アーバンベルデ千代町
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
3870
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 77件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約4525円/坪 利回り:約13.88％ |
アーバンベルデ千代町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス8分
-
利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市千代町3丁目2-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1989年10月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンベルデ千代町の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】大分駅の周辺では、頻繁にイベントが開催されています。 ご当地グルメや、ミニライブ、カラオケ大会、ハロウィンなどのコスプレ大会など、楽しいイベントが盛りだくさんなので、地元民だけでなく、観光客も駅周辺を散策しながら、楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大分駅
JuJu_memeさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 豊肥、久大、日豊本線にアクセスできる利便性 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大分駅自体にアミュプラザという商業施設がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅自体のアミュプラザに様々な飲食店、駅周辺にも数多くの飲食店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に学校(大道小学校など)や会社、病院などがあり通学、通勤、通院には困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり数年前に駅自体を大規模な改修工事行い解放感のある建物 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性、住みやすさ(ワンルーム家賃約五万円)など考慮するとコスパがいい |
2024年2月 大分駅
かあさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅が、キレイ！！ソニックが、止まります！！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザがある。買い物に、便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅には、飲食店が、たくさんあり美味しい！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 図書館があることがいい！公園もあります！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、安くていいし、家賃も、安い！！！ |
2023年8月 大分駅
プーピーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多くなく乗り場も少ないため分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昔と比べるとアミュプラザもできてお買い物がたのしめるようになった！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店があるため飽きずに楽しめるところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは子供用のトイレなども設置されているため良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に問題なく、いつでも安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大分駅周辺でも都会に比べれば家賃はかなりリーズナブル。 |
2022年10月 大分駅
だいふくさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大分市の主要駅で、複数の路線が利用出来て、改札までの距離がかなり近いです。混雑はまぁまぁですね。お土産屋や、フードコート、本屋、映画館、飲食店などがあるので、用途は人それぞれだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はかなり充実しています。映画、本屋、飲食店などがあるので用途は人それぞれだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何度行っても飲食店の豊富さには驚かされます。40店舗位は出ていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターやトイレは他の駅に比べて豊富だと思います。子育てをしている方にもおすすめ出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出入り口の外にも街灯があり安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | かなり住みやすいです。物価が他と比べてちょっと高めですが駅なので妥当な値段だと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格366万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 394 ～ 403万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 375 ～ 394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 357 ～ 375万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 339 ～ 357万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 320 ～ 339万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンベルデ千代町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 326位 | / 381物件中 |
|---|---|---|
| 大分市千代町 | 4位 | / 4物件中 |
| 大分駅 | 213位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 75位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市千代町 | 3位 | / 3物件中 |
| 大分駅 | 63位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンベルデ千代町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2020年2月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年8月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 33.59㎡ | 4.77㎡ | 401万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 5,001円 148円 |
2,625円 78円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンベルデ千代町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市千代町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.51～28.51㎡｜28.51㎡ | 290万円｜33万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 320万円｜34万円/坪 |
| 5階～6階 | 28.32～58.76㎡｜34.26㎡ | 411万円｜39万円/坪 |
| 7階～8階 | 30.6～53.93㎡｜35.26㎡ | 470万円｜42万円/坪 |
| 9階～9階 | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 310万円｜33万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.32～58.76㎡｜33㎡ | 381万円｜38万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.93～53.93㎡｜53.93㎡ | 890万円｜54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーバンベルデ千代町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 35.19 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 32.86 | |
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| 2024年6月 | 7階 | 1DK | 東 | 30.62 | |
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|
| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 32.86 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 1DK | 30.6 | |
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…残り72件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンベルデ千代町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市千代町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 30,727円｜3,320円/坪 |
| 3階～4階 | 30.6～35.19㎡｜32.6㎡ | 36,937円｜3,749円/坪 |
| 5階～6階 | 28.51～56.78㎡｜33.12㎡ | 36,406円｜3,661円/坪 |
| 7階～8階 | 28.51～54㎡｜35.14㎡ | 40,800円｜3,800円/坪 |
| 9階～9階 | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 32,666円｜3,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.51～56.78㎡｜32.92㎡ | 36,240円｜3,638円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
