エクレール宮城野３
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5533
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
エクレール宮城野３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線／陸前原ノ町駅 バス10分
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利用可能路線
『陸前原ノ町駅』 JR仙石線
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所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区大梶12-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立幸町南小学校
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中学校区域
仙台市立幸町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクレール宮城野３の口コミ・評判
2023年10月
ヒマワリさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | メリットを感じる立地では有りませんでした。最寄り駅より、タクシーを使用するなら陸前原ノ町駅から裏道を通ってもらうと一番安上りです。仙台駅方面へのバスは本数はそこそこありました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 夜間は騒音発生源である仙山線及び大きな幹線道路から1本入った場所に立地しているので静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は大規模修繕を終えたばかりなので、築年数を考えるととても奇麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 可もなく不可もなく、賃貸利用でしたので家賃相応だと思っておりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩2～3分にホームセンターがあります。地元資本のホームセンターなので多少割高ですが、品揃えは豊富で、重宝しておりました。同じく徒歩2～3分の場所に生協が有ります。徒歩圏内に別途イオンがありその中には百均もあり、買い物に困る事は無いかと思います。警察官が常駐して居る訳ではないですが、交番もありますので、治安の維持には一定数の貢献をしていたかと思います。小学校も近いので、お子様の通学も心配は少ないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 最寄りの小学校は子供の足で歩いても徒歩7分～８分でした。大人の足なら２分～３分です。朝は交通指導員の方が信号前に立って安全を確保してくれています。病院は内科、小児科、皮膚科、整形外科、総合病院（中島）と一通り揃っています。ただ、徒歩だと少々厳しい距離です。車で通院する前提になると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【陸前原ノ町駅に対する口コミ】仙台駅から約5分、始発があおば通り駅の路線のため便利。スーパーや飲食店も駅付近に多く、区役所が目の前にあるので生活面で困ることも少ない。また当該駅から降りても野球場へ歩いて行け、バスへの乗り換えも可能でアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | JR仙山線東照宮駅が最寄りのため、山形方面にも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 静かで少し南下すれば榴岡公園があります。桜の名所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスが分かりやすく知り合いを招待してもすぐ目に付きます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 周りに遮るものがなく日当たりは良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ケンタッキーが近くにあるので好きな人にはいい立地です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 静かな環境で子育て世代には最適な立地です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 陸前原ノ町駅
まっぴーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多く、天候が悪くても運行しているのはありがたいです。外にタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに市役所、コンビニ、クリーニング屋などがあり、駅直通のスーパー『pivot』がありとても便利。pivotはJREポイントカードが使えます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩数分で45号線沿い道路に出ます。中華屋や焼き肉屋、スナックなどお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や保育園や病院があります。球場も近いので娯楽施設も充実している印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近はアパートやマンションが多く建っており人口は多いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の相場は妥当だと思う。やはり生活に役立つ施設があるので便利。 |
2022年7月 陸前原ノ町駅
ともるさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 仙台駅まで10分なので、晴れた日は結構自転車通勤の人が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩、自転車圏内に郵便局、銀行、区役所、図書館、病院あり。商業施設も24時間開いてるイオン、ミスド、幸楽苑、すき家、ケンタッキー、ユニクロ、生協、青山、ゲオ、セブン、ローソン、ファミマ、カラオケ店、大型電気店、ラウンドワンと有名所多数。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ローカルですが、美味しいケーキやパイの専門店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 暮らしは便利な街ですが、自然を求めるなら皆無。ただ、保育園は割と近いので小さいお子さまがいる方はお迎え便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は交番も近くにあるし、人通りも多い。 夜も国道沿いのため街頭も明るく安心感あります |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仙台駅からは充分自転車通勤できる距離の割に家賃は中心部より2割くらい安いと思います。 |
2021年10月 陸前原ノ町駅
3.0
【メリット】 改札を出るとすぐに区役所があり立地が良い。近くにスーパーもあり夜行くと惣菜コーナーで半額に……
2021年10月 陸前原ノ町駅
3.0
【メリット】 駅を出たらすぐにpivotというスーパーがあります。ここにある仙令寿司というお寿司屋さん、……
エクレール宮城野３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市宮城野区ランキング
 位(237物件中) |
仙台市宮城野区大梶ランキング
位(11物件中) |
陸前原ノ町駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,553万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
エクレール宮城野３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,669 ～ 1,708万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,592 ～ 1,669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,514 ～ 1,592万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,436 ～ 1,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,359 ～ 1,436万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクレール宮城野３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 9階 | 72.62㎡ | 12.11㎡ | 2,076万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,050円 124円 |
10,770円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール宮城野３の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市宮城野区大梶の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■陸前原ノ町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 2,119万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ | 1,730万円｜81万円/坪 |
| 7階～9階 | 81.42～84.57㎡｜82.99㎡ | 2,440万円｜97万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 1,795万円｜84万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.16～70.52㎡｜70.43㎡ | 2,100万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～84.57㎡｜72.62㎡ | 2,076万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
