メゾンデラビル巣鴨
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
5165
※一部の画像は「株式会社ＴＳインターナショナル」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約308万円/坪 |
メゾンデラビル巣鴨の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／巣鴨駅 徒歩4分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨3丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1983年5月
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総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊島区立仰高小学校
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中学校区域
豊島区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンデラビル巣鴨の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】【商業施設】充実度は高い。アトレに直結しているのはかなり良い点だと考える。また、周辺には花屋、本屋、ゲームセンター、パチンコ屋、カラオケ店など様々な施設が充実している。また、巣鴨駅北側は繁華街になっており、居酒屋、ガールズバー、キャバクラ等の施設も充実している。 【飲食店】充実度は非常に高い。駅周りには、ガストやジョナサンといった大手ファミレス店、大戸屋、松屋、吉野家などのチェーン店、さらに巣鴨駅ならではの「ときわ食堂」は魅力的である。さらに、その他にも個人営業の飲食店は多い。 【周辺の状況】国道17号に面しているため、広い歩道が確保されている。また、街灯が多く設置され、夜遅くでも明るいのが特徴である。 【主要駅・都心部までのアクセス】そもそも巣鴨駅を主要駅と捉えているが、電車の乗り換えが多い池袋駅には5分程度、新宿駅、高田馬場駅には15分程度で到着するため非常に良いアクセスである。また、反対側では上野駅まで10分程度と思われる。東京駅までも15分程度であり、乗っていてそれほど遠いという感じはしないことから、山手線の中でもかなり便利な駅ではないかと考える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 巣鴨駅
いちごさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と都営三田線が通っており、都内どこでも行くのに便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーもあり、カイモにには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なジャンルのお店があり、また隠れ店の有名店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園や保育園などはあるが、少しごちゃごちゃしていて、子育てにはいまひとつかなと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるのは安心感があり、ありがたいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街の利便性を考えたら、非常に良い駅だと思います。 |
2023年2月 巣鴨駅
SHINTARO-CWさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線ということもあり、やはり利便性はとても高い。 また、池袋から約5分ほどしか離れていないため、他の路線とも乗り換えができるのもいい点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに西友やサミットなどがあり買い物などは安心していきやすい。 また、西友に関しては24時間やっているため、深夜に帰ってきても行けるのがいい点。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に、サイゼリアやジョナサン、バーミヤンなどが揃っていて 毎日外食でもお店を変えることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺含めて、落ち着いており 小学校や幼稚園などが充実している。 また、ここ最近保育園などが増えてきているので住みやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋もあるが、駅から近いということもあり 遅くまでうるさかったりすることはほぼない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、主要駅との利便性や治安の良さを考えると、子育て世代にはいいと思う |
2022年8月 巣鴨駅
永茉さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線と地下鉄の距離が近いので、乗り換えに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにアパレルや雑貨屋など、楽しめる施設が豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 巣鴨の商店街には昔から続く有名な美味しい飲食店が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多い印象なので、子育てには最適です。公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いは少ないので安心です。夜遅くに帰る学生も多いので、女性一人でも心強いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーもあり、商店街もあるので、住みやすいです。家賃も安いです。 |
2021年10月 巣鴨駅
5.0
【メリット】 三田線と山手線が濡れずに乗り換えられとても便利。駅直結で色々な施設があるのも便利です。また……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,715万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
メゾンデラビル巣鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,994 ～ 4,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,808 ～ 3,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,623 ～ 3,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,437 ～ 3,623万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,251 ～ 3,437万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンデラビル巣鴨の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 2K | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年9月 | 2024年3月 | 6階 | 2K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年5月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年6月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2015年7月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2015年7月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2015年3月 | 2015年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年12月 | ー | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 53.64㎡ | 5.25㎡ | 3,956万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 23,386円 427円 |
2,430円 44円 |
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンデラビル巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.1～44.11㎡｜44.1㎡ | 3,130万円｜234万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 41.78～60.71㎡｜49.59㎡ | 3,736万円｜257万円/坪 |
| 7階～7階 | 44.11～60.71㎡｜57.62㎡ | 4,206万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.78～60.71㎡｜53.42㎡ | 3,918万円｜245万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.71～60.71㎡｜60.71㎡ | 5,150万円｜280万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
