ロイヤルシャトー伊丹行基
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4827
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
ロイヤルシャトー伊丹行基の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市行基町1丁目110 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
伊丹小学校
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中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルシャトー伊丹行基の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅は阪急伊丹駅。始発駅なので割と楽です。駅から10分と近いし、人通りも多い道を通って帰れるのでとても良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅に近いので何かと便利で、閑静な住宅街なので環境はよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 落ち着いた外観でよい。また管理人さんがこまめに掃除しているので共用部もきれいで問題もない。一階の集会室前にトイレがあって便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きで周囲に高い建物がなく、日当たりも風通しもよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コープこうべが目の前でとても便利。少し離れるが激安スーパーのサンディもある。駅前に関西スーパーといかりスーパーがあり、今度阪急オアシスもできるのでとても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに小児科が二つあるし、夜間にいつでも診てくれる阪神北広域こども急病センターがあるのでとてもよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】改札を出ると大きなショッピングモールがある為、生活にはあまり困りません。大阪方面に行くにもそれ程遠くなく、便利な場所に立地しています。周辺にはマンションもいくつか建っていて、ファミリー層が多い印象です。歩道も比較的綺麗にしてあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 伊丹駅
ゆかりんごさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まる。エスカレーターがある。エレベーターがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールが横にある。関西スーパーが近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモールがあるので、飲食店もある。イオンモールにスタバや、マクドナルドとかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター付いてるので、利用はしやすいかもしれない |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅前にある。自転車の駐輪場が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | イオンモールや関西スーパーがあるので買い物とかは困らない |
2021年6月 伊丹駅
4.0
【メリット】 駅前すぐにイオンがあって夜遅くまで営業しているので、仕事終わりにお惣菜を買って帰ると言うの……
2021年4月 伊丹駅
5.0
【メリット】 ショッピングモールに直結しており、駅を出て徒歩数分で辿り着けます。映画館などもあり、なんで……
2019年3月 伊丹駅
4.0
【メリット】 駅前から直結でイオンモール伊丹があり、その反対側にはスーパーや居酒屋・ニトリなど、生活をす……
ロイヤルシャトー伊丹行基の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市行基町ランキング
位(4物件中) |
伊丹駅ランキング
位(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,275万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,521 ～ 3,603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,357 ～ 3,521万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,193 ～ 3,357万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,030 ～ 3,193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,866 ～ 3,030万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルシャトー伊丹行基の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルシャトー伊丹行基の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.27㎡ | 9.6㎡ | 2,847万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 12,612円 176円 |
16,887円 236円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー伊丹行基の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市行基町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.72～78.81㎡｜71.75㎡ | 2,884万円｜133万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 2,580万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 2,680万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.72～78.81㎡｜71.27㎡ | 2,847万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ロイヤルシャトー伊丹行基の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.4 |  |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊丹市行基町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 102,000円｜4,930円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 102,000円｜4,930円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
