ロイヤルマンション県庁前
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4347
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 賃料:約3809円/坪 利回り:約3.43％ |
ロイヤルマンション県庁前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／県庁前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『県庁前駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1981年9月
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総戸数
37戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立開南小学校
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中学校区域
那覇市立上山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルマンション県庁前の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【県庁前駅に対する口コミ】名前の通り、沖縄県庁がある駅です。駅前にはリウボウという百貨店があり、デパ地下グルメや物産展、アパレルなどを楽しむことができます。国際通り入口に行く場合もこの駅で下車します。またオフィスが多く通勤客がたくさん下車するので、この駅以降は少し空きます。 飲食店が多いので食べ歩き飲み歩きも楽しいでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 県庁前駅
BluesBoyKingさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 那覇市のビジネスの中心地です。公共交通機関は充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設はかなり充実しています。食事もショッピングも出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はいっぱいあります。付近の会社に勤める人向けに良い店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通学するには公共交通はしっかりしてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人がいるところなので治安は悪くないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに勤める人には便利でしょう。空港も近いですし、出張も楽です。 |
2023年3月 県庁前駅
モモさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ゆいレールは、那覇市内を縦断する交通手段であり、県庁前駅は市の中心地に位置しています。そのため、駅周辺には飲食店やショッピングセンターなどがあり、観光客や地元民にとって便利なアクセスポイントとなっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県庁前駅からは、那覇市内の主要な観光スポットにアクセスすることができます。例えば、首里城や国際通り、泊港などへのアクセスが便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、海鮮料理や沖縄料理が楽しめる居酒屋などがあります。地元の食材を使用した料理が人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県庁前駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、病院や公園などが多数あり、生活利便性が高い環境です。 また、美術館や博物館、図書館などが多くあり、文化的な活動ができる環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 沖縄は全国的にも治安が良いことで知られており、県庁前駅周辺もその例外ではありません。安心して生活できる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ゆいレール県庁前駅周辺は、那覇市の中心部に位置しています。周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に必要なものが揃っています。また、ゆいレールを利用することで、那覇市内や沖縄県内の主要な観光スポットにもアクセスしやすいです。 |
2022年6月 県庁前駅
youさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 那覇の中心地に位置し飲むのも仕事行くのも便利な場所です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | パレット久茂地や国際通りの入り口があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歓楽街の入り口なので居酒屋など多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 人通りは多いので夜も出歩くのに心配はいらないです |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は治安が悪い場所もあったが今は特にきになりません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いです。商業地では一番高い場所です。 |
2022年1月 県庁前駅
4.0
【メリット】 県庁や那覇市役所、パレットくもじや国際通りにアクセスしやすい駅です。周辺には有料駐車場しか……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,693万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,895 ～ 2,963万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,761 ～ 2,895万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,626 ～ 2,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,491 ～ 2,626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,357 ～ 2,491万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルマンション県庁前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 210位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市松尾 | 8位 | / 13物件中 |
| 県庁前駅 | 14位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 131位 | / 131物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市松尾 | 8位 | / 8物件中 |
| 県庁前駅 | 16位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルマンション県庁前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年6月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 55.57㎡ | 16.39㎡ | 1,891万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 7,025円 126円 |
2,330円 41円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション県庁前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市松尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■県庁前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.05～36.05㎡｜36.04㎡ | 980万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.95～70.56㎡｜62.11㎡ | 1,893万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.05～66.05㎡｜66.05㎡ | 2,540万円｜127万円/坪 |
| 7階～8階 | 35.96～35.96㎡｜35.96㎡ | 742万円｜68万円/坪 |
| 9階～10階 | 49.1～65.93㎡｜57.51㎡ | 2,205万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.1～49.1㎡｜49.1㎡ | 2,180万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 66.05～70.56㎡｜67.37㎡ | 2,390万円｜117万円/坪 |
| 西向き | 35.96～66.05㎡｜53.96㎡ | 1,697万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルマンション県庁前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6階 | 3DK | 70.56 |  |
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| 2021年2月 | 6階 | 3DK | 70.56 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 3DK | 70.56 | |
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| 2020年2月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 53.82 | |
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| 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 36.05 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション県庁前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市松尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■県庁前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.05～36.05㎡｜36.04㎡ | 55,000円｜5,044円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 53.82～70.56㎡｜66.37㎡ | 71,750円｜3,606円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 36.05～53.82㎡｜44.93㎡ | 61,000円｜4,580円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
