朝日プラザ伏見２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4031
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約3814円/坪 利回り:約9.43％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
朝日プラザ伏見２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／ロープウェイ入口駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『ロープウェイ入口駅』 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1989年11月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
伏見小学校
-
中学校区域
伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「スーパーチェーンシガ伏見店」約520m ●「伏見ファミリー公園」約70m ●「ゆうしん内科クリニック」約500m ●「ローソン南１６条西１８丁目店」約710m ●「マックスバリュ南１５条店」約1230m ●「山鼻郵便局」約850m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【朝日プラザ伏見２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「朝日プラザ伏見２」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 ロープウェイ入口駅
kkkさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通まで電車で20分ほどで行ける 市電は路面電車なので改札まですぐ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 美味しい居酒屋が多い 新鮮な海鮮が売っているスーパーがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい居酒屋や、パン屋、有名なパンケーキ屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多い 子どもをよく見かける 不審者も少ない気がする |
| 治安 |
5 |
メリット | お金持ちの人が多い街なので、近隣住人のマナーがいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 綺麗な家が多く、住みやすい 物価はスーパーでは安い |
2023年12月 ロープウェイ入口駅
poko1209pokoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部中心地へのアクセスが可能で中央区中心部を1周して周回出来るので、普段の通勤・通学以外に観光もできるメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 乗降者場所が何かしら大きな建物や主要道路を走っているので、スーパーや病院（路面沿い）に一本で行けるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すすきのまでのアクセスには便利なのですすきのエリアの飲食店（居酒屋・バー）などは行き・帰りも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中島公園駅はあるため、家族連れで遊びにいくには便利です。子供も市電に乗っていけるので楽しく乗って過ごすことが出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新しい乗車駅も整備され電子掲示板で各電車の移動状況を一覧で確認できるで次どれくらいでくるか目安が分かりやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1乗車どこまで乗っても200円なので安く移動が出来ます。1日乗り放題のパスもあるので、観光客はお得だと思います。 |
2023年11月 ロープウェイ入口駅
五つ星さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市電は大通・すすきの両方面ともに1時間に10本程度運行しておりさほど待たずに乗ることができるため、都心へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の西側にはファミリーマート、東側には内科、眼科、形成外科（いずれも小規模）があり、医療機関が比較的多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分圏内にカフェ、ベーカリー、ラーメン店、食堂などの多種多様な飲食店があり、どれも評判は良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺を含め、札幌市電の沿線は市内でも屈指の文教エリアで、徒歩10分圏内にある札幌市立伏見小学校、伏見中学校はかなり教育水準が高いです。また、藻岩山ロープウェイ山麓駅の最寄り駅で周辺には自然豊かであることから、子育て環境には良いところです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は住宅やマンションが密集していますが、街灯の数が多いことから、治安は比較的良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件の数が豊富で、安いところで2万円台から借りることのできる物件があり、近隣の地域と比較しても家賃相場は安いほうです。 |
2022年2月 ロープウェイ入口駅
5.0
【メリット】 乗降者数が多い「西４丁目」のちょうど真反対にあるので、混雑しない。また、電車事業所の次の電……
朝日プラザ伏見２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区伏見ランキング
位(6物件中) |
ロープウェイ入口駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,012万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,088 ～ 1,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,038 ～ 1,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 987 ～ 1,038万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 936 ～ 987万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 886 ～ 936万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ伏見２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 909位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見 | 3位 | / 4物件中 |
| ロープウェイ入口駅 | 18位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 427位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見 | 1位 | / 2物件中 |
| ロープウェイ入口駅 | 5位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ伏見２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年12月 | 5階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 67.8㎡ | 5.63㎡ | 1,083万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 14,034円 206円 |
12,227円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ伏見２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区伏見の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■ロープウェイ入口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.96～71.4㎡｜69.59㎡ | 1,065万円｜50万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.96～69.99㎡｜67.29㎡ | 1,105万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 1,383万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.96～62.96㎡｜62.96㎡ | 766万円｜40万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.96～71.4㎡｜67.75㎡ | 1,128万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.96～62.96㎡｜62.96㎡ | 630万円｜33万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ伏見２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 62.96 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 64.01 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 64.01 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ伏見２の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区伏見の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■ロープウェイ入口駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.96～62.96㎡｜62.96㎡ | 65,000円｜3,413円/坪 |
| 3階～3階 | 64.01～64.01㎡｜64.01㎡ | 76,000円｜3,925円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
