ソリーナ神原
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
5178
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約4214円/坪 利回り:約5.87％ |
ソリーナ神原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩11分
筑豊電鉄／黒崎駅前駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
『黒崎駅前駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立鳴水小学校
-
中学校区域
北九州市立黒崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ソリーナ神原の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ソリーナ神原や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ソリーナ神原の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】黒崎駅は駅周辺に様々な商業施設や商店街が広がっており、お買い物などに便利な駅となっています。最近になって駅の整備工事があったこともあり、きれいです。駅構内にパン屋さんなど雨にぬれずに買い物することができますし、筑豊電気鉄道とも屋内で連絡できて非常に便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 黒崎駅
さとさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八幡西区にあるJR黒崎駅ですが、普通、快速、特急電車すべて停車しとても、便利です。筑豊鉄道からの乗り入れもありアクセスは、バッチリです。 駅舎、改札も建て替え後とても綺麗です。 ロータリーは、小さいですがタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣にコムシティという施設ががあり、八幡西区役所が入っており、車よりもアクセスが便利です。 また駅前に商店街、イオン、スーパー等があるので、買い物も問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅横にファストフードの店舗が数点入って時間のない場合も飲食、時間つぶしも問題ありません。 駅前の商店街には、営業時間の長い有名な食堂やTV等で有名なお店も多く充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新しく立て直された駅舎なので、それなりの駅の施設（多目的トイレ等）があります。 エレベーター、エスカレーターなどもあり小さい子供がいても駅を利用するのに問題ないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に商店街、パチンコ屋、居酒屋等の歓楽街があり飲み会、遊び、飲食には、問題ないと思います。 駅前周辺は、綺麗で警察官の見回り等も多く、治安等は悪いと思いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小倉に比べると比較的土地単価は、安く家賃相場も、賃貸は、数千円安いと感じます。 電車の停車本数、バス本数などの利便性も良く若い人には、比較的便利な立地だと思います。 |
2023年12月 黒崎駅
くーろんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札まで行く途中、誰でも弾けるピアノが置かれているので帰宅時にちょっとした楽しみ。 電車の本数は、奥の乗り場は16時頃になると締め切っているイメージですが手前の乗り場に小倉行きが15分置きくらいに来るので割と丁度いいと思います。 改札を出て右に行き、階段を降りた先にコンビニとバスセンターがあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札から出てすぐ横にファミマ。 駅から出て右に行くと美味しいクロワッサンを売っているお店がある。お手頃な価格。近くにスタバもあってそのまま真っ直ぐ行くとアミュの2階に100均がある。OPENは10時頃 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アミュの中にサイゼリヤがある。 駅からすぐ近くに幾つか飲食店はある模様 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは比較的綺麗なイメージ。 不憫に感じる事は少ないです |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗め。 クリスマスの時期なるとイルミネーションをしているみたいなので夜は綺麗かと |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 詳しくは分かりませんが、ある程度施設などが揃っているようなので住みやすいかと |
2023年11月 黒崎駅
あーこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅出てすぐにマツキヨ、セリア、コンビニがやご飯屋さんが沢山あるし筑電と近いから良き！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールもあるし電化製品店、ドンキホーテ飲食店(はま寿司、スシロー、大阪王将、ジョイフル、焼肉きんぐ)等があって買い物に困る事はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多い為どこか外食するとしても付近でかたづく！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校があってよくランドセルを背負った子供が歩道橋を渡っている |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番がある為、いつでも駆け込む事が出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年数は経っているが3DKで駐車場が1台無料な所が気に入っている。 |
2022年2月 黒崎駅
4.0
【メリット】 駅中にファミリーマートがあり、隣にCOMCITYという建物もある。区役所が入っていたり、セ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,665万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,790 ～ 1,831万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,706 ～ 1,790万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,623 ～ 1,706万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,540 ～ 1,623万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,456 ～ 1,540万円 | 87.5～92.5％ |
ソリーナ神原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 46位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区東神原町 | 1位 | / 1物件中 |
| 黒崎駅 | 15位 | / 116物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 15位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 44位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区東神原町 | 1位 | / 1物件中 |
| 黒崎駅 | 22位 | / 58物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 22位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソリーナ神原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.75㎡ | 22.61㎡ | 1,515万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 8,870円 121円 |
13,277円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソリーナ神原の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■北九州市八幡西区東神原町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■北九州市八幡西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■黒崎駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 1,180万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 1,546万円｜72万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.13～74.42㎡｜68.89㎡ | 1,586万円｜76万円/坪 |
| 6階～6階 | 79.19～79.19㎡｜79.19㎡ | 1,523万円｜64万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.42～74.42㎡｜74.42㎡ | 1,600万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 66.13～70.83㎡｜69.26㎡ | 1,496万円｜71万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ソリーナ神原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 87.35 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 87.35 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 87.35 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 79.19 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 104 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソリーナ神原の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■北九州市八幡西区東神原町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■北九州市八幡西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■黒崎駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.99～104㎡｜89.99㎡ | 106,666円｜3,955円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 79.19～79.19㎡｜79.19㎡ | 85,000円｜3,548円/坪 |
| 7階～7階 | 87.35～87.35㎡｜87.35㎡ | 115,666円｜4,378円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.99～104㎡｜89.8㎡ | 112,400円｜4,163円/坪 |
| 東向き | 79.19～82.99㎡｜81.09㎡ | 95,000円｜3,866円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
