レジオンパークス千舟公園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5820
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
レジオンパークス千舟公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『御幣島駅』 JR東西線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目9-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立佃西小学校
-
中学校区域
大阪市立佃中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジオンパークス千舟公園の口コミ・評判
2020年12月
acguyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅JR御幣島から北新地まで３駅、７分ほどで着きアクセスは抜群です。駅まで歩いて６分ほどです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
１ブロック先に警察署があり、近所でパトロール中の警官をよく目にします。近くにウォーキングに適した遊歩道があります。 すぐ近くに２号線がありますが騒音は気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 監視カメラ、宅配BOXあり。エレベータが１基しかないためたまに待たされます。共用部に関しては管理人さんがしっかり管理されており常に清潔感が保たれてます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 良くも悪くも普通のマンションのため特徴はないものの誰にでも受け入れやすいタイプだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 自転車で行ける範囲に４件のスーパーがありとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 目の前が公園なので便利。病院も充実しており不便はありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【御幣島駅に対する口コミ】梅田のベッドタウンとして発展している町です。鉄道やバスを使って大阪中心部にすぐにアクセスできます。また尼崎市に近いのも何気に便利です。駅前にはスーパーが多く、物価も安めだと思うので、若い家族でも暮らしやすい町だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 御幣島駅
つっさんさん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心までのアクセスが便利だし、尼崎まで出れば神戸・京都・三田と色々行けるから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょうど、御幣島駅の上が西淀川区役所になってて非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何でも揃ってて非常に便利。 特に餃子の王将とスシローが近いには助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 御幣島駅の多機能トイレが非常に広くて使いやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市西淀川区姫里だと、阪神、JRどっちも乗れる。 |
2023年10月 御幣島駅
たあさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御幣島駅は梅田に行くのにも北新地から徒歩圏内で便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近く便利がいい。 ローソンがあり助かります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小規模な飲食店がある程度はあり、軽く飲んだりできる． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 信号が分離式なので、子供と歩く際安全だと感じている． |
| 治安 |
3 |
メリット | 2号線側には警察署があり、 安心する。住宅街なのでなんとなく住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内でどこに行くにも徒歩圏内で電車に乗れ便利な割には安いと思う． |
2023年7月 御幣島駅
りんごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終電時間が結構遅くまであるのでいい。 電車の本数もたくさんあって良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーたくさんあっていい 近くにコンビニもいくつかあり過ごしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おすすめの美味しいご飯屋さんがある。ラーメン屋、マックカフェなどあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良い方だと思う。小さい子がいる家族などは公園など近くにあるので快適だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は治安が良いと思います。駅周辺も綺麗にしてるので快適です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新社会人や学生でも住みやすい。近くに駅があるので、移動しやすい |
2021年6月 御幣島駅
3.0
【メリット】 駅前にコンビニ、病院、スーパーなどありますが、出口を間違えるとまったくないのでご注意を。<……
レジオンパークス千舟公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区千舟ランキング
位(13物件中) |
御幣島駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,832万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,044 ～ 3,115万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,902 ～ 3,044万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,761 ～ 2,902万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,619 ～ 2,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,478 ～ 2,619万円 | 87.5～92.5％ |
レジオンパークス千舟公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジオンパークス千舟公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2017年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 65.2㎡ | 11.54㎡ | 2,463万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 7,415円 113円 |
13,407円 205円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジオンパークス千舟公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市西淀川区千舟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御幣島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63～68.25㎡｜63.47㎡ | 2,540万円｜133万円/坪 |
| 4階～5階 | 63～75.6㎡｜67.05㎡ | 2,585万円｜128万円/坪 |
| 6階～7階 | 63～71.4㎡｜65.7㎡ | 2,075万円｜104万円/坪 |
| 8階～9階 | 63～63㎡｜63㎡ | 2,035万円｜107万円/坪 |
| 10階～11階 | 63～68.25㎡｜66.93㎡ | 2,927万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～75.6㎡｜65.09㎡ | 2,462万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 68.25～68.25㎡｜68.25㎡ | 2,480万円｜120万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レジオンパークス千舟公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63 |  |
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| 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 63 | |
|
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| 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 63 | |
|
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| 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63 | |
|
|
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| 2013年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63 | |
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|
| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオンパークス千舟公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区千舟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御幣島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 63～63㎡｜63㎡ | 110,000円｜5,772円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 63～63㎡｜63㎡ | 106,666円｜5,597円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 108,000円｜5,667円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
