ラビデンス巽ケ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3180
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
知多市 |
ラビデンス巽ケ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄河和線／巽ケ丘駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『巽ケ丘駅』 名鉄河和線
-
所在地(住所)
愛知県知多市八幡半田道37-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラビデンス巽ケ丘の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【巽ケ丘駅に対する口コミ】急行も止まり名古屋まで20分ほどで行ける便利さ。便利な駅なので家賃は隣の駅よりは高いが綺麗なアパートが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【巽ケ丘駅に対する口コミ】スーパーが近くにあるため車がない人も買い物がしやすい。飲み屋さんがないため夜ガヤガヤしていることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【巽ケ丘駅に対する口コミ】おいしい街の中華料理屋さんがあり、地元の人たちはよく通う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【巽ケ丘駅に対する口コミ】小学校、中学校が徒歩30分のところにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【巽ケ丘駅に対する口コミ】駐輪場･駐車場が広く、付き添いで来た時に重宝しています。 駐輪場が、券売機付近にあるのがとても助かります。 自販機が置いてあるのも便利です。 椅子も程よい間隔で置いてあり、長時間待つ際に、よく利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【巽ケ丘駅に対する口コミ】この近辺では一番大きな駅ではありますがなにぶんにも田舎であることから比較的静かな環境に存在しているといえます。 田舎ではありますが徒歩50M程度で大手のコンビニがありますし向かい側にはスーパーもありますので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【巽ケ丘駅に対する口コミ】駅の西側に幹線道路があり、そこには店が建ち並んでいる。 名鉄名古屋駅までは20分くらい。背後にいくつも住宅団地があり、朝晩は混む。 駅前は明るい。駅の西側は建物が多く、夜でも人通りがある。駅の周りには坂道はない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 巽ケ丘駅
MEGANEさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この近辺では利用者の多い駅であり急行まで停車するので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近隣にはコンビニや中型スーパー、ラーメン店などありなかなか便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近隣にはラーメンやと中華飯店が二軒、カラオケ喫茶もありそこそこ便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 田舎の駅であり無人駅化していますが保育施設も学校もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝夕は非常に人の通りが多い駅なので治安は普通です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋から30分ほど離れた駅であることから生活しやすい駅近隣だと思います。 |
2024年3月 巽ケ丘駅
このかおさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝と夕方に特急や急行電車が停車すること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店やスーパーがあるので、帰宅時に便利そう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に飲食店が点在しているのところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 町内には幾つか点在しているのでいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駐在所が比較的近いので、有事の際は有難い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安価なスーパーがあるのは魅力的だと思う。 |
2023年10月 巽ケ丘駅
ゆちさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場があり、バスも運行されています。通勤時間帯は本数が増え、快速も停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が少々あり、銀行もすぐ近くにあります。少し歩けばスーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店や飲食店が何軒かあります。駅のすぐ近くにお弁当屋もあります。少し歩けばお得なスーパーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に手すり、スロープがあります。幼稚園や学校は数は少ないですが車で少しの距離に点在しております。閑静な住宅街となっております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪く無いと思います。駅西側は店舗もあり車通りもあるので夜間以外は問題無いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一軒の広さは十分広く造られていると思います。隣との間も人が裕に通れるほど距離を取られてます。 |
2022年6月 巽ケ丘駅
とうちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄の元社長が会社に通う為に開発したこの駅が悪いはずがない。 名古屋まで30分圏内だしね。 駅自体は阿久比町だけど、知多市、東浦町とほぼ隣接してるし、JRと違って複線だしね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにいぜき内科があります。安売りで有名なカネスエがあります。半田信用金庫も駅前ですね 何故か歯医者はいっぱいある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には弁当屋、喫茶店、ラーメン屋、串カツ屋、洋食屋、中華料理屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅としては普通です。特にここが悪いとかこの施設が悪いという事はない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地なので観楽地とは無縁の場所です。飲み屋も多くないので酔っ払いがふらふら歩いている事はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 急行も止まる、名古屋から30分圏内、昔は100坪以上で1億の高級住宅地でしたが、50年が経ち そうしたうちが分筆され3000万前後で建売されています。 |
ラビデンス巽ケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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知多市ランキング
 位(39物件中) |
知多市八幡ランキング
位(6物件中) |
巽ケ丘駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,514万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,627 ～ 1,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,552 ～ 1,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,476 ～ 1,552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,400 ～ 1,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,324 ～ 1,400万円 | 87.5～92.5％ |
ラビデンス巽ケ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラビデンス巽ケ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 76.96㎡ | 19.58㎡ | 1,373万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 7,790円 101円 |
10,341円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラビデンス巽ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■知多市八幡の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■知多市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■巽ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.69～83.54㎡｜81.57㎡ | 1,244万円｜50万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.59～76.59㎡｜76.59㎡ | 1,335万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 83.54～83.54㎡｜83.54㎡ | 1,180万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.54～83.54㎡｜74.3㎡ | 1,459万円｜65万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.54～83.54㎡｜83.54㎡ | 1,380万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.54～83.54㎡｜76.91㎡ | 1,381万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
