ペルル府中浜田弐番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約4680円/坪 利回り:約5.70% |
偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ペルル府中浜田弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/向洋駅 徒歩17分
浜田3丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町浜田4丁目6-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1997年8月
-
総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中中央小学校
-
中学校区域
緑ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「スパーク浜田店」約580m ●「空城山公園」約500m ●「日焼山第三児童遊園」約120m ●「ポプラ府中浜田店」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルル府中浜田弐番館の口コミ・評判
2024年5月
krskさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 大型ショッピングモールがあるので衣食住なんでも揃うと思っていい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
マツダの影響もあり、広島市に合併されずに自立する強い自治体 穏やかで子育てしやすい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
エントランスはオートロックで定期的な暗証番号の変更があった 駐車場は機械式ではないので、車の利用はスムーズ 大きめの宅配ボックスあり |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
日当たりがいい 周囲に高層マンションがないので見晴らしがいい |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット |
駅付近には下町感のある居酒屋等がある。町内にはたいていのチェーン店はあるはず 最寄りのスーパー(スパーク)は24h営業 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット |
のどかで子育てしやすい環境にある 病院は徒歩圏内にしては少し遠い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
まるさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 徒歩圏内にお店、公園がそろっており、子育てしやすい環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【向洋駅に対する口コミ】近くに某有名自動車メーカーの本社があるということもありサラリーマンが利用することが多いです。そのおかげもあってか、居酒屋などが充実しているように思えます。また、住宅地もつかいため駅からのアクセスもしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
takaさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | マンションは閑静な住宅街の中にあり静かな雰囲気 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 向洋駅
シャャンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市内に近いです。駅前にタクシーも停まっていますし、少し歩きますが市内方面へのバス停もあります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マツダ病院がすぐ近くにあるのでなにかあった時でも安心です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにあるにんじんというレストランが美味しいです。ランチタイムはリーズナブルです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレやエレベーターが完備されています。 |
治安 |
5 |
メリット | 昼は明るくて安心して歩いて移動が行えます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島市内中心部にありますが物価はそれほど高く感じません。 |
2023年10月 向洋駅
べさきんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島駅から2駅と近く、ざわざわしてなくて静かです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなショッピングモールのソレイユがあり充実しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少しではあるが、おしゃれなカフェやこふじもちという有名なお茶屋があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 空城山公園といって、駐車場もあり子供が遊べる公園があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があり、人通りもぼちぼちあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島駅、広島市内から近いので、利便性はばつぐんです。 |
2021年10月 向洋駅
【メリット】 小さい駅ですが、改札口の横にセブンイレブン、うどん屋などがあり、とても便利です。改札口を出……
2019年7月 向洋駅
【メリット】 向洋駅の近くにはセブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニが営業しているため、食品や日……
ペルル府中浜田弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
安芸郡府中町ランキング
位
(59物件中) |
安芸郡府中町浜田ランキング
位
(9物件中) |
向洋駅ランキング
位
(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,202万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,367 ~ 2,422万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,257 ~ 2,367万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,147 ~ 2,257万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,037 ~ 2,147万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,927 ~ 2,037万円 | 87.5~92.5% |
ペルル府中浜田弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
安芸郡府中町 | 34位 | / 44物件中 |
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安芸郡府中町浜田 | 5位 | / 5物件中 |
向洋駅 | 47位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
安芸郡府中町 | 10位 | / 20物件中 |
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安芸郡府中町浜田 | 1位 | / 3物件中 |
向洋駅 | 12位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ペルル府中浜田弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2022年10月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年9月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年9月 | 2018年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年9月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2017年7月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 7階 | 76.23㎡ | 11.53㎡ | 2,239万円 | @98万円 | @30万円 | 6,106円 80円 |
5,559円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル府中浜田弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町浜田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■向洋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.3~76.02㎡|74.44㎡ | 2,350万円|104万円/坪 |
4階~5階 | 68.84~90.27㎡|76.8㎡ | 2,282万円|98万円/坪 |
6階~7階 | 68.84~90.27㎡|78.37㎡ | 2,030万円|85万円/坪 |
8階~9階 | 76.02~76.02㎡|76.02㎡ | 2,065万円|90万円/坪 |
10階~11階 | 76.02~76.02㎡|76.02㎡ | 2,287万円|99万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.84~90.27㎡|76.23㎡ | 2,239万円|97万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ペルル府中浜田弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 74.46 | |||||||
2022年9月 | 6階 | 3LDK | 74.46 | ||||||||
2022年5月 | 6階 | 3LDK | 74.46 | ||||||||
2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74.46 | |||||||
2013年9月 | 9階 | 3LDK | 68.84 | ||||||||
…残り1件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル府中浜田弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町浜田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■向洋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 68.84~74.46㎡|73.33㎡ | 103,000円|4,646円/坪 |
8階~9階 | 68.84~68.84㎡|68.84㎡ | 88,000円|4,226円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.84~74.46㎡|72.58㎡ | 100,500円|4,576円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |