ヴェルパーク府中南
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10301
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5171円/坪 利回り:約6.48％ |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ヴェルパーク府中南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町桃山2丁目17-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
174戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
府中町立府中南小学校
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中学校区域
府中町立府中緑ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルパーク府中南の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【向洋駅に対する口コミ】主要駅の広島駅まで５分程で着くため近くて便利である。再開発を進めているため、将来利便性が増すことを考えると、家賃や土地は高めではあるがこれからに期待できる場所である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【向洋駅に対する口コミ】スーパー藤三が徒歩５分程の場所にあり便利。すぐそばにマツダ病院、駅北口前にクリニックモールもある。周辺にコンビニも多い。マツダ従業員が利用する駅のため、人通りは多い。また、南口に交番があるため安心である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【向洋駅に対する口コミ】駅に立ち食いの店が入っている。南口すぐそばに、持ち帰りの唐揚げ店や食パン専門店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【向洋駅に対する口コミ】ちょうど広島市と府中町の境辺りにあり、府中町は子育て支援センターや児童センターがとても充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
riemkrさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 徒歩圏内にドラッグストア・コンビニ・スーパー・銀行がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 向洋駅
リサーチマンさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速列車は通過するが、そもそも山陽本線と呉線の重複区間にある駅なので各駅停車だけでも本数が多い。特に広島方面との行き来には全く問題無い。バスは駅南のマツダ本社前は本数が多く乗換が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | この駅の最大のメリットは付近に病院が多いこと。総合病院のマツダ病院をはじめ複数のクリニックモールがあり、内科、小児科、婦人科、整形外科などひととおりある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からある個人経営の飲食店が多い。麺や時風のトマトつけ麺が美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の北側は住宅地で、比較的治安は良く住みやすい。保育園や小児科が複数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、特に危ないと感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 鉄道を使う事が前提であれば利便性は問題ない。広島駅にも近い。 |
2022年6月 向洋駅
あーりんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅から2駅なので利便性は良く、タクシーもそこそこ止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にコンビニも併設されているので利便性は良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | こじんまりとしている駅だが古くからの飲み屋が多く賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | マツダ病院が近いのですぐにかかることができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 付近には人が少ないので基本的には特に問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近にもマンションなどがあり、住みやすくなってきている。 |
2020年3月 向洋駅
4.0
【メリット】 市内の中心地から近いということもあり商業施設が充実しています。また、駅周辺には大きな企業が……
2019年10月 向洋駅
3.0
【メリット】 近くにマツダ自動車株式会社の本社や、大型の病院、比較的大きいスーパーもあり、バスも通ってい……
ヴェルパーク府中南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(59物件中) |
安芸郡府中町桃山ランキング
位(1物件中) |
向洋駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,910万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,053 ～ 2,101万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,958 ～ 2,053万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,862 ～ 1,958万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,767 ～ 1,862万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,671 ～ 1,767万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルパーク府中南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 安芸郡府中町 | 35位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡府中町桃山 | 2位 | / 2物件中 |
| 向洋駅 | 50位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 安芸郡府中町 | 8位 | / 19物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡府中町桃山 | 1位 | / 1物件中 |
| 向洋駅 | 8位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルパーク府中南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年6月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 76.98㎡ | 9.7㎡ | 2,224万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 3,260円 42円 |
9,990円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルパーク府中南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町桃山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■向洋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.93～101.87㎡｜91.55㎡ | 2,216万円｜81万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.74～70.93㎡｜69.86㎡ | 2,370万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.93～94.23㎡｜80.11㎡ | 2,252万円｜93万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.93～70.93㎡｜70.93㎡ | 1,780万円｜82万円/坪 |
| 12階～13階 | 64.05～70.93㎡｜66.34㎡ | 2,186万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.05～101.87㎡｜74.67㎡ | 2,176万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.23～94.23㎡｜86.23㎡ | 2,413万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルパーク府中南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.64 |  |
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| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.64 | |
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| 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.64 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 78.05 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルパーク府中南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町桃山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■向洋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.05～78.05㎡｜78.05㎡ | 100,000円｜4,235円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 72.64～72.64㎡｜72.64㎡ | 110,000円｜5,006円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.64～72.64㎡｜72.64㎡ | 110,000円｜5,006円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.05～78.05㎡｜78.05㎡ | 100,000円｜4,235円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
