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中古

リラハイツ山の手

Item: リラハイツ山の手
Rating: 3.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.0 アクセス数： 3543

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:10件
賃料履歴	2017年～: 9件
偏差値ランキング	札幌市西区 436物件中の順位

リラハイツ山の手の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅バス5分
利用可能路線
『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手二条9丁目1-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1982年11月
総戸数
49戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
山の手南
中学校区域
琴似
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
●スーパー「ラッキー山の手店」約370m ●公園「山の手草ぶえ公園」約190m ●病院「宮の森記念病院」約720m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月西２８丁目駅

くろさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大通り駅まで一本で行くことができ、新札幌まで行けばJRにも乗り換えられる
生活利便施設の充実	3	メリット	ドラッグストアやスーパーが駅の近くにある
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋さんもファミレスもあるので、昼夜ご飯を食べやすい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	ちょっとあるけば公園があるので、小さい子を連れて行きやすい
治安	4	メリット	駅周辺は大きな道路に面しており、治安の悪い話は聞かない
コストパフォーマンス	2	メリット	家賃は円山公園駅界隈よりは少し抑えめな様に思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・187文字）

2024年1月西２８丁目駅

だんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大通りまで4駅で行けるので意外とすぐ着く。
生活利便施設の充実	3	メリット	飲食店はちらほらある。コンビニも駅近で沢山ある。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋さんや焼き鳥屋さんなどがすぐそばにある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園円は近くにある。ファミリー向けのマンションも多い。
治安	4	メリット	治安の悪さは気になったことがない。すぐそばにコンビニがあるので明るい。
コストパフォーマンス	4	メリット	大通りまでのアクセスを考えると家賃が少し安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2023年7月西２８丁目駅

高橋さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌の主要である大通駅から電車で10分以内で行くことができます。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅すぐにコンビニエンスストアが３つ程あります。また、歯医者や眼科も駅付近にあります。
飲食店の充実	3	メリット	有名な焼肉屋等、駅すぐに飲食店がたくさんあります。駅上にもあるので気軽に入ることが出来ます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに小学校や保育園など充実しています。公園も近くにあります。
治安	5	メリット	比較的穏やかな人が多い印象です。公園も近くにあるので、家族連れの人が多いかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	治安がよいのに、家賃もお手頃でとても住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・246文字）

2021年12月西２８丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】バス停が併設されていて便利。
本数は少ないが札幌駅行きのバスもあります。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リラハイツ山の手の偏差値

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(436物件中)

札幌市西区山の手二条ランキング

位
(13物件中)

西２８丁目駅ランキング

位
(207物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

リラハイツ山の手の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年3月	2023年6月	4階	2LDK	南東	リフォーム
2	2023年1月	2023年5月	4階	2LDK	南東	リフォーム
3	2022年9月	2023年2月	4階	1SDK	南東
4	2022年7月	2022年7月	4階	1SDK	南東
5	2019年3月	2019年5月	4階	3LDK	南西	リフォームリノベーション
6	2018年11月	2018年11月	3階	3LDK		リフォーム
7	2015年9月	2015年11月	1階	4LDK	南西
8	2014年12月	2015年2月	1階	1LDK	南東
9	2014年11月	ー	1階	1LDK	南東
10	2014年11月	ー	1階	1LDK	南東
平均			2階				59.69㎡	5.88㎡	1,116万円	＠63万円	＠19万円	5,968円 99円	6,777円 113円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝リラハイツ山の手の売買相場緑線＝札幌市西区山の手二条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場西２８丁目駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リラハイツ山の手の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区山の手二条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西２８丁目駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	50.4～93.52㎡｜61.18㎡	781万円｜42万円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	75～75㎡｜75㎡	1,920万円｜84万円/坪
4階～4階	50.4～75.6㎡｜55.44㎡	1,224万円｜74万円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	50.4～93.52㎡｜57.99㎡	1,027万円｜59万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	4	0	1	0	1	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	3	0	0	0	0
～1,500	0	2	2	1	1	0
～2,000	0	0	0	1	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リラハイツ山の手の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2018年10月	3階	3LDK	南東	75
2018年3月	3階	3LDK		75
2018年3月	4階	3LDK	南東	65
2018年1月	5階	3LDK	南東	65
2018年1月	4階	3LDK		57.51
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝リラハイツ山の手の賃料相場緑線＝札幌市西区山の手二条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場西２８丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リラハイツ山の手の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区山の手二条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西２８丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	75～75㎡｜75㎡	90,000円｜3,967円/坪
4階～4階	57.51～65㎡｜61.25㎡	63,000円｜3,430円/坪
5階～5階	65～65㎡｜65㎡	66,200円｜3,367円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	57.51～75㎡｜66.39㎡	70,777円｜3,515円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	7	0	0
～10	0	0	0	2	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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リラハイツ山の手の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ドミール山の手

住所	北海道札幌市西区山の手二条7丁目2番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅バス7分
築年月	1979年6月
階建	地上6階建
総戸数	79戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	4687
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,694万円 80万円 25万円

中古

アルファコート４山の手

住所	北海道札幌市西区山の手一条8丁目3番25号
最寄駅	JR函館本線琴似駅徒歩20分
築年月	1985年11月
階建	地上4階建
総戸数	33戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3259

中古

メゾンドルチェ山の手

住所	北海道札幌市西区山の手二条5丁目2番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線琴似駅徒歩13分
築年月	1985年5月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	51戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	6312

中古

ヴィラ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目3番20号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩15分
築年月	1974年5月
階建	地上7階建
総戸数	49戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	4579
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,122万円 53万円 17万円

中古

クリオ山の手壱番館

住所	北海道札幌市西区山の手二条4丁目1番26号
最寄駅	JR函館本線琴似駅徒歩14分
築年月	1990年1月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	15戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3676

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ハイセレール山の手

住所	北海道札幌市西区山の手一条8丁目5番21号
交通	札幌市営地下鉄東西線琴似駅徒歩22分
築年数	1995年10月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	44

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイセレール山の手 202	6.8万円 (-円)	無	1ヶ月	60.5m²	2LDK	2階	-

全件を表示する

賃貸

アルファ山の手

住所	北海道札幌市西区山の手三条11丁目2番38号
交通	札幌市営地下鉄東西線琴似駅徒歩24分
築年数	2015年12月
階建て	地上4階建
総戸数	5戸

口コミ数	2
アクセス数	69

賃貸

フォレストヒルズ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森三条8丁目4番3号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩16分
築年数	1987年9月
階建て	地上3階建
総戸数	17戸

口コミ数	16
アクセス数	1426

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォレストヒルズ宮の森 102	7.7万円 (3,000円)	無	無	74.25m²	4LDK	1階	-

	フォレストヒルズ宮の森 306	8万円 (3,000円)	無	無	67.23m²	3LDK	3階	南東

全件を表示する

賃貸

マーサ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森三条9丁目1番22号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩13分
築年数	2006年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	752

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マーサ宮の森 102	6.5万円 (3,000円)	無	無	56.08m²	2LDK	1階	-

全件を表示する

賃貸

リバティ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1番8号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩14分
築年数	1997年1月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	31
アクセス数	1200

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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