ベルデフラッツ淡路駅前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5392
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約6334円/坪 利回り:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ベルデフラッツ淡路駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／淡路駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1998年1月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西淡路小学校
-
中学校区域
淡路中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルデフラッツ淡路駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】JR淡路駅が歩いて7分ほどの場所にあるので、交通の便がとても良いです。お弁当や野菜など、びっくりするくらい安く売ってるお店があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】薬局、スーパー、コンビニ、飲食店が全て充実しています。街頭もしっかりついていて、駐輪場の完備もされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】飲み屋がかなり充実しています。美味しいお好み焼き屋さんが多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】商店街はとても広々しているので、ベビーカーでも安心して通ることができます。公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】阪急京都線と千里線が連結していて、千里線の先の大阪メトロ堺筋線にも繋がる駅なので交通の便がよい。 隣接する商業施設や、駅内にお店等がないため迷わず改札までたどり着くことができるのに加え、駅の傍には商店街があるので買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
taneさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅近です。淡路駅を挟んで西と東に商店街があり、買い物などは困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】駅前に商店街があるなど買い物をするために便利で、阪急オアシスやイズミヤなど大型商業施設もあるために発展しています。京都線と千里線との乗換駅で特急も停まる交通の要衝で、通勤や通学などに利用されていることが特徴です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 淡路駅
てぃかさんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤の際に乗り換えの駅として下車します。京都方面から来るのでホームで乗り換えるだけで堺筋線で大阪の中心の方に行けるのは非常に有難いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あまり立ち寄りませんが、ファーストフード店や居酒屋などは駅前にはあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店で適当に買って帰ることがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特急が止まるのでどこへも行きやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋など飲食店があるので駅前は賑やかだと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特急が止まるので交通の便がいいです。また天下茶屋方面などにも行けます |
2023年10月 淡路駅
atsukoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都にも梅田にも、なんば方面にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに商店街がありスーパー、病院など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やご飯屋さんはそこそこある。 チェーン店やラーメン屋さん、個人点などもそこそこ充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てをしていないのでよく分からないが、公園も学校も近くにあるので問題なさそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は悪いと感じたことは特にない。 お年寄りの方が多めなイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と賃貸の家賃から考えるとコスパいいほうだと思う。 |
2019年1月 淡路駅
1.0
【メリット】 阪急淡路駅は、阪急電車が走っており、北千里方面や堺筋方面、梅田方面に行きやすく、とても便利……
2018年12月 淡路駅
5.0
【メリット】 阪急淡路駅にはすべての列車種別が停車するので、大阪梅田、京都河原町、嵐山、北千里、天神橋筋……
ベルデフラッツ淡路駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区淡路ランキング
位(6物件中) |
淡路駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,453万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,712 ～ 3,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,539 ～ 3,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,366 ～ 3,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,194 ～ 3,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,021 ～ 3,194万円 | 87.5～92.5％ |
ベルデフラッツ淡路駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 40位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路 | 3位 | / 6物件中 |
| 淡路駅 | 11位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 57位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路 | 3位 | / 4物件中 |
| 淡路駅 | 12位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルデフラッツ淡路駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2020年10月 | 2021年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2020年2月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 2DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 58.55㎡ | 6.26㎡ | 2,478万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 10,069円 171円 |
9,096円 155円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルデフラッツ淡路駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東淀川区淡路の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.08～64.67㎡｜56.98㎡ | 2,146万円｜123万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.5～65.5㎡｜65.5㎡ | 2,380万円｜120万円/坪 |
| 6階～7階 | 28.56～65.5㎡｜58.47㎡ | 2,855万円｜160万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.34～71.34㎡｜71.34㎡ | 2,420万円｜112万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.08～71.34㎡｜56.82㎡ | 2,221万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.5～65.5㎡｜65.5㎡ | 3,508万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ベルデフラッツ淡路駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 51.65 |  |
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| 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 51.6 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 56.3 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 51.65 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 64.67 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルデフラッツ淡路駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区淡路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.5～64.67㎡｜51.01㎡ | 96,727円｜6,427円/坪 |
| 4階～5階 | 28.5～28.56㎡｜28.53㎡ | 60,000円｜6,953円/坪 |
| 6階～7階 | 28.5～56.3㎡｜50.99㎡ | 90,444円｜5,930円/坪 |
| 8階～9階 | 51.65～72㎡｜62.84㎡ | 97,000円｜5,211円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.5～72㎡｜53.44㎡ | 94,500円｜6,001円/坪 |
| 東向き | 28.5～51.65㎡｜36.21㎡ | 71,666円｜6,667円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
