ソフィア菊坂町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4402
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約5705円/坪 利回り:約3.67％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ソフィア菊坂町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／池下駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線／覚王山駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『覚王山駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目49 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立田代小学校
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中学校区域
名古屋市立城山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソフィア菊坂町の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【池下駅に対する口コミ】なんといっても駅周辺に（居酒屋さんやファストフードなど低価格帯で気軽に立ち寄れるお店からシッカリした食事ができるレストラン、おしゃれなバーまで）数多くの飲食店が充実しているのが魅力です。また、評判のいい婦人科や皮膚科、調剤薬局も駅そばにまとまっていて便利！ 地下鉄直結型の（クリーニング店や100円ショップ・歯科・内科などを含む）大型複合スーパーもあります。アクセス面も良好で、東山線一本で栄や名駅にでることが可能。バスも通っていますし、広小路通りがあるため車でのアクセスにも便利ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 覚王山駅
ないとうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東山線が通っているので、栄駅や名古屋駅など主要駅へのアクセスは悪くない。また、バス1本で金山駅へアクセスできるのも魅力。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニなど、最低限の生活施設はそろっている。駅前で100円ローソンもあるので、買い物難民になることは少ない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやスイーツの名店などが多く、名古屋市内でもカフェの街と言う人もいるほど。特に、有名店のスイーツが食べたい方にはお勧めの土地。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には人気の小中学校が多く、また治安に関しても名古屋市内でトップクラスなので、子育てはしやすいエリア。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は名古屋市内でもトップクラスにいい。高級住宅街であるし、駅前もおしゃれなお店が多いので、早朝でもゴミが落ちているといったこともほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅街として名をはせているエリアであり、どんどん利便性はよくなっている。特に、東山線沿線で治安の良さを考えれば、家賃は決して高くないという層もいる。 |
2022年7月 池下駅
ターさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 栄、名駅などの繁華街と近いにもかかわらず、かなり閑静な住宅街が広がっており、駅周辺にはおしゃれな食事どころもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安いスーパーもあり、病院や銭湯もあります。隣駅の覚王山との間にはおしゃれなレストランもたくさんあり、住むにはとても快適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやケーキ屋、洋食屋等ありますし、ラーメン屋もファーストフードもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 散歩するにはとても適した環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いと思います。繁華街からは少し離れているため、夜は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バランスがイイと思います。もっと安い場所はあるかもしれませんが、中心街からの距離の近さと治安の良さ等を加味すると東山沿線ではベストかと。 |
2022年3月 覚王山駅
おはなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東山線の駅なので、本数が多く、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東改札近くには小さいですが、書店があり、利用することができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いのでいろいろと選ぶことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 習い事のできるところは駅前に集中しているので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間女性でも安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、マンション価格は高めですが、見合ったお洒落な生活ができます。 |
2021年10月 池下駅
5.0
【メリット】 ここはサンクレア池下で駅からすぐにスーパーや100均、ドラッグストアなどあるのでとても便利……
ソフィア菊坂町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市千種区ランキング
 位(721物件中) |
名古屋市千種区菊坂町ランキング
位(12物件中) |
池下駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,674万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,024 ～ 5,141万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,791 ～ 5,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,557 ～ 4,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,323 ～ 4,557万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,090 ～ 4,323万円 | 87.5～92.5％ |
ソフィア菊坂町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 100位 | / 533物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区菊坂町 | 4位 | / 9物件中 |
| 池下駅 | 23位 | / 83物件中 |
| 覚王山駅 | 24位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市千種区 | 140位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区菊坂町 | 5位 | / 6物件中 |
| 池下駅 | 30位 | / 46物件中 |
| 覚王山駅 | 32位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
名古屋市千種区ランキング
位(130物件中) |
名古屋市千種区菊坂町ランキング
位(3物件中) |
池下駅ランキング
位(21物件中) |
ソフィア菊坂町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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ソフィア菊坂町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 81.42㎡ | 11.68㎡ | 4,468万円 | ＠182万円 | ＠56万円 | 9,200円 112円 |
16,722円 205円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア菊坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区菊坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 92.23～92.23㎡｜92.23㎡ | 4,480万円｜160万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 4,490万円｜188万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 4,080万円｜171万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.51～80.51㎡｜80.51㎡ | 4,580万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.74～92.23㎡｜81.42㎡ | 4,468万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ソフィア菊坂町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 78.35 | |
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| 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.94 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 78.35 | |
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| 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 78.35 | |
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| 2018年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 78.74 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア菊坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区菊坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.94～78.35㎡｜76.3㎡ | 163,000円｜7,065円/坪 |
| 4階～4階 | 78.35～78.74㎡｜78.41㎡ | 150,166円｜6,330円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.94～78.74㎡｜77.45㎡ | 156,000円｜6,664円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
