アルファステイツ国富
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6751
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約4277円/坪 利回り:約6.86％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
アルファステイツ国富の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／門田屋敷駅 徒歩16分
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利用可能路線
『門田屋敷駅』 岡山電軌東山本線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1998年6月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ国富の口コミ・評判
2023年11月
rotannさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 岡山駅と西川原駅と同じくらいの距離間なのでどちらも利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 利便性が良いのに閑静でとても暮らしやすい。操山が近くベランダから四季折々の景観を眺めることができる。街は美しく住民の質が高い。共働きだが岡山市中心部のどちらの職場にも徒歩や自転車で行ける。治安もよいので夜も安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 重厚感のある低層マンションで中庭がある贅沢な造り。全住戸に門扉がありプライバシーが守られている。ペット飼育否なので動物の気配がなく清潔でよい。管理人さんもしっかりされていて共用部の清掃は行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きの我が家は日当たりが大変よく、冬は暖かく、夏は涼しい。冷暖房費はかなり節約できている。バリアフリーとまではいかないが段差は少ないので暮らしやすい。室内設備は平均的だが購入時に洗面所、キッチンなどは自分好みにリフォームして入居した。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大人気のパン屋さんが近くにあり焼きたてパンがいつでも食べられる。コンビニは歩いて行ける距離にある。飲食店は多くはないが歩いて行ける距離に数軒ある。逆にそれらがまわりにたくさんあると騒音や治安の面で嫌なことも増えるのでちょうどいい。岡山イオンも自転車で行けるので駐車場の渋滞に巻き込まれなくて快適。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンション内のコミュニケーションは多すぎず少なすぎずちょうどいい。ちょっとした公園はたくさんあり、親戚の幼い子どもたちが遊びに来ても不自由しない。病院も距離的に多いと思う。総合病院で一番近いのは川崎病院。新しくなったばかりで明るく衛生的で診療科も多いので安心して暮らせている。防災については岡山市内では比較的安心して暮らせる地域だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
teepuuさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共有スペースに、マンションの住人のみが使える中庭があります。綺麗に管理されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 門田屋敷駅
さなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点から一駅なので、朝でも座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーが２つある。 コンビニも近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェは数軒ある。また、おかやま工房という美味しいパン屋も散歩がてら歩ける距離。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校はいくつかあり、優秀な学区と言われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、警察官もよく見回りをしておりいつも親切。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺マンションも賃貸はそこまで高くない。 |
2020年4月 門田屋敷駅
3.0
【メリット】 駅周辺は学校施設の他に飲食店などがあり岡山の中心的な町であると言ってよいです。その上でこの……
アルファステイツ国富の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区国富ランキング
位(8物件中) |
門田屋敷駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,672万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,798 ～ 1,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,714 ～ 1,798万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,631 ～ 1,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,547 ～ 1,631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,463 ～ 1,547万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ国富の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 44位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区国富 | 6位 | / 8物件中 |
| 門田屋敷駅 | 7位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市中区 | 18位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区国富 | 1位 | / 2物件中 |
| 門田屋敷駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ国富の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年11月 | 1階 | 南西 | 専用庭 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 77.61㎡ | 13.4㎡ | 1,873万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 8,552円 110円 |
8,004円 103円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ国富の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区国富の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■門田屋敷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.01～79.65㎡｜76.22㎡ | 1,785万円｜77万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.81～107.26㎡｜83.55㎡ | 2,005万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.81～75.49㎡｜73.4㎡ | 1,824万円｜82万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.81～107.26㎡｜78.87㎡ | 1,911万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 74.01～75.49㎡｜74.64㎡ | 1,771万円｜78万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.24～78.24㎡｜78.23㎡ | 1,980万円｜83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ国富の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.49 |  |
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| 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 74.01 | |
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| 2022年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 78.24 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 74.01 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 78.24 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ国富の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市中区国富の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■門田屋敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.01～107.26㎡｜81.36㎡ | 109,944円｜4,530円/坪 |
| 2階～2階 | 74.01～78.24㎡｜75.81㎡ | 100,736円｜4,395円/坪 |
| 3階～3階 | 74.01～74.01㎡｜74.01㎡ | 109,200円｜4,878円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.01～107.26㎡｜79.02㎡ | 108,851円｜4,602円/坪 |
| 東向き | 74.01～75.49㎡｜74.75㎡ | 97,875円｜4,331円/坪 |
| 西向き | 74.01～78.24㎡｜77.63㎡ | 102,428円｜4,361円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
