辻堂パークホームズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8979
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約150万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
辻堂パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明治小学校
-
中学校区域
明治中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「業務スーパー」約90m ●「神台公園」約700m ●「湘南中央病院」約700m ●「テラスモール湘南」約1000m ●「藤沢辻堂新町郵便局」約70m ●「ハックドラッグ」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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辻堂パークホームズの口コミ・評判
2023年4月
スパニッシュさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 管理組合がしっかりしている 駐車場があり安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | コンビニやス-パ-が近くにあり買い物には便利です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はきれいで共用部の電気も明るいしセキュリティもしっかりしている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ファミリータイプですみやすく設備もしっかりしている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにサイゼリヤやガストがあり飲食店は充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 防災面はしっかりしているし子育てもしやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】駅直結のテラスモール湘南ができてからは特に、ショップ、カフェはかなり充実しており、横浜や都心に行かなくても一通り揃います。 徒歩圏内では比較的平坦な道が多いので、歩いて行くにはさほど大変な道はないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 辻堂駅
たけしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで1時間ほどなので、割と気軽に遊びに行けます。 朝の通勤時間帯は人が多いのですが、それ以外の時間帯は割とゆったりとしており、鎌倉、横浜といった観光名所までも近いので、利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて1分の所にショッピングセンターのテラスモール湘南があるので、気軽に買い物を楽しめます。 少し行った所に、モールフィル、湘南Tサイトといったモールもあり、買い物をしたい方には設備の整った良い環境が整っていると思います。 徳洲会という大きな病院も駅の側にあるので、足りない施設はない、と言えるほど充実した住環境が整っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのモールには、各種飲食店がありますし、駅から続いている商店街にもラーメン屋や居酒屋など一通りの店はそろっているので、特に不満はないです。 カフェも充実しているので、コーヒーでも飲みながらくつろぎたい方にもおすすめできる環境がそろっていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園はたくさんあります。 海まで駅から徒歩で20分ほどであり、有名な湘南の海を満喫できます。 海の近くには、辻堂海浜公園があり、プールもある広い公園なので、リラックスするには最適な場所だと思います。 他にも、様々な設備が揃っているので、住んでいて不満はないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は閑静な住宅街で、住んでいて不満はありません。 夜はしんと静まり返るほどの静けさで、本当に静かです。 治安も悪くないですし、交番もたくさんあるので、安心できる土地だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ショッピングモールもあり、大きく緑豊かな公園もあり、閑静な住宅地が広がる良い所だと思います。 駅から徒歩で20分圏内に海がある一方で、ショッピングセンターが3つもあるので、自然と娯楽が上手い具合に共存した良い町だと思います。 住んでいてここから離れたくない良い町です。 |
2023年7月 辻堂駅
くろみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部から意外と近くて使いやすい。 ロータリーがついている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | テラスモールがあって買い物出来るからいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な種類のお店がある。 甘いものからしょっぱいものまで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | かんだいこうえんがあって広いし色々できていい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃいいとおもう 風俗街とかがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海から近いし交通の便もいいから住みやすい |
2022年11月 辻堂駅
くまちゃんさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1994年12月から辻堂に住んで28年になります。元々東海道線は一つの市に一駅が原則だそうですが、辻堂駅が例外で100年に以上前から駅があったそうです。これは今はテラスモール等になった広大な土地に鉄工所（多分軍需産業）があったからだときいたことがあります。また東京から藤沢までは全ての駅が他の路線につながっていますが、辻堂からはバスしか出ていません。我が家から駅までは徒歩7分、辻堂海岸までは１KMぐらいしかなく又、県立海浜公園もあります。ともかく住むには最高の場所です。1つだけ残念なのは駅の北側に大きなパチンコ屋ができてからは、我が家から北側の空の星がほとんど見えなくなったことです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OK（スーパー）が駅の南北に各1件ありテラモにも、隣りのビルにも小型スーパー。更にその北側には生協もあります。又、銀行やATMも多数あり医者もたくさんあります。市の出張所も南北にあります。生活利便施設の充実は全く問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多数あり。テラモをはじめ色々な店が多いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 充分にあると思います。大学も3校あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅南口には交番があります。歓楽街はありません。街灯はめっちゃ多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 以前に人気一番になったのもあり土地は高いです。駅南は駅北に比べて3割ぐらい高いですね。 |
2019年4月 辻堂駅
5.0
【メリット】 駅周辺は大型ショッピングモールがあるため利便性が良く、北口側はショッピングモールのほか、大……
辻堂パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市羽鳥ランキング
位(16物件中) |
辻堂駅ランキング
位(320物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,036万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,264 ～ 3,340万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,112 ～ 3,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,960 ～ 3,112万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,808 ～ 2,960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,657 ～ 2,808万円 | 87.5～92.5％ |
辻堂パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
辻堂パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 73.16㎡ | 11.03㎡ | 2,335万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 8,427円 115円 |
14,793円 202円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■辻堂パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■藤沢市羽鳥の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■藤沢市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.71～74.76㎡｜72.24㎡ | 2,160万円｜99万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.61～80.61㎡｜80.61㎡ | 2,110万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.71～73.96㎡｜69.33㎡ | 2,733万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.76～74.76㎡｜74.76㎡ | 2,157万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.96～63.96㎡｜63.96㎡ | 1,680万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.96～80.61㎡｜73.16㎡ | 2,335万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
