エクセルシオール山鼻
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3876
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
エクセルシオール山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／静修学園前駅 徒歩7分
札幌市電／西線１６条駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『静修学園前駅』 札幌市電
『西線１６条駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十七条西10丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山鼻小学校
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中学校区域
柏中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「ラルズマート１６条店」約280m ●「南１７条つぼみ公園」約280m ●「札幌いしやま病院」約240m ●「ツルハドラッグ南１６条店」約120m ●「ローソン札幌南１７条西店」約150m ●「まいばすけっと南１７条西１２丁目店」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオール山鼻の口コミ・評判
2021年9月
ブリさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは、ラルズマートと東興ストアが近く便利です。コンビニは近くにローソンがあり、セブンは少し遠いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 幌平橋駅
コッカちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 非常にきれいな場所なので、駅やバス停もきれいに保たれていて静かなので、電車やバスを待っている間もゆっくり待つことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが非常に多いので、仕事終わりなど立ち寄りやすいです！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 落ち着いた雰囲気の喫茶店が多いので、ゆっくり過ごしたいときなどいいかもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 豊平公園や豊平川河川敷など、子供が遊べる場所が充実しているので、子育てにはうってつけの場所です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に静かな場所で、交番も点在しているので治安は抜群です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションや戸建ても多く、車を持っている方であればとても住みやすいと思います！ |
2022年7月 幌平橋駅
はこうさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南北線と市電が通っているので中心部へのアクセスが充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中小規模のスーパーが駅から離れたところの数件ある程度 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個性的な洋食店やカフェ、ベーカリーや老舗のお好み焼き屋など非常に充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌でも有数の文教地区であり、学校のレベルも高い。札幌南高校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。コミュニティがしっかりしているので不安はないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地や中島公園へ徒歩で行くことができるので交通費を節約できる |
2021年10月 静修学園前駅
5.0
【メリット】 地下鉄乗り換え幌平橋駅も近く、コンビニやスーパーもあります！
高校も近いので通学……
2021年6月 静修学園前駅
4.0
【メリット】 静修学園、札幌南高校にも近く多くの学生が利用しています。駅の周りにはコンビニやクレープ屋さ……
エクセルシオール山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十七条西ランキング
位(32物件中) |
静修学園前駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,364万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,616 ～ 3,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,448 ～ 3,616万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,280 ～ 3,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,112 ～ 3,280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,943 ～ 3,112万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオール山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 472位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十七条西 | 7位 | / 24物件中 |
| 静修学園前駅 | 9位 | / 26物件中 |
| 西線１６条駅 | 7位 | / 35物件中 |
| 幌平橋駅 | 27位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオール山鼻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年4月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 99.43㎡ | 25.66㎡ | 2,585万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 8,980円 90円 |
15,135円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール山鼻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幌平橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 101.78～101.78㎡｜101.78㎡ | 2,380万円｜77万円/坪 |
| 4階～5階 | 82.23～101.78㎡｜96.39㎡ | 2,340万円｜80万円/坪 |
| 6階～7階 | 100.34～101.78㎡｜101.06㎡ | 2,552万円｜83万円/坪 |
| 8階～9階 | 100.34～100.34㎡｜100.34㎡ | 2,942万円｜97万円/坪 |
| 10階～11階 | 100.34～100.34㎡｜100.34㎡ | 2,480万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.09～101.78㎡｜101.04㎡ | 2,627万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.23～100.34㎡｜98.3㎡ | 2,557万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
