藤和シティホームズ六甲友田町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3382
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 賃料:約7825円/坪 利回り:約5.31％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
藤和シティホームズ六甲友田町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／新在家駅 徒歩2分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2000年1月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
烏帽子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「めぐみの郷」約140m ●公園「六甲道南公園」約240m ●「灘区役所」約170m ●「マルナカ」約200m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ六甲友田町の口コミ・評判
2022年4月
みちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新在家や六甲道までもすぐで、大きなスーパーも近くにあり（ダイエー、阪急オアシス、業務スーパー等）、薬局、コンビニ等、買い物に困りません。飲食店も多く、公園も近くにいくつかあるので、遠出が出来なくても自転車があれば、かなり楽しめるエリアです（もちろん歩きでも）。マンションの管理組合もきちんとしており、困りごとにはすぐ対応してくれます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 新在家や六甲道までもすぐで、大きなスーパーも近くにあり（ダイエー、阪急オアシス、業務スーパー等）、薬局、コンビニ等、買い物に困りません。飲食店も多く、公園も近くにいくつかあるので、遠出が出来なくても自転車があれば、かなり楽しめるエリアです（もちろん歩きでも）。マンションの管理組合もきちんとしており、困りごとにはすぐ対応してくれます。マンションエントランス側の道路は広く、駅前ということもあり明るく、人通りもあるので、小さなお子様がいらっしゃっても安心だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックや防犯カメラがついており、不安に感じたことはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 分譲時の造りが良いのか、音問題も感じたことがありません。阪神電車もすぐそこですが、窓をあければ音はするものの、気になるほどではありません。南側が戸建のため、日当たりも良いです。サッシの高さは、もちろん新しいマンションに比べれば低いと思います。室内はバリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 新在家や六甲道までもすぐで、大きなスーパーも近くにあり（ダイエー、阪急オアシス、業務スーパー等）、薬局、コンビニ等、買い物に困りません。飲食店も多く、公園も近くにいくつかあるので、遠出が出来なくても自転車があれば、かなり楽しめるエリアです（もちろん歩きでも）。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は最寄り駅周辺にたくさんありますので、困ったことはありません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】駅ナカのプリコは何でもあります。スーパーはお惣菜や、鮮魚コーナーが充実していると思います。野菜もそこまで高くはないので、利用しやすいです。日配品(特に牛乳)はあまり安くないイメージですが、特売の日は安いのかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 六甲道駅
あいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車と快速電車を利用できます。大阪方面も三宮方面へも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスーパーがあります。スーパーやドラッグストアの数が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やお好み焼き屋が人気です。フォレスタ六甲道にも入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに神戸大学があります。駅中にも保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も人通りがあり、お店は営業しているし街灯も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーの数が多いので、安いお店で買い物ができます。 |
2022年1月 六甲道駅
4.0
【メリット】 バス乗り場があり、いろんな方面へのバスが出ています。また、駅ナカショッピングモールや商店街……
2021年11月 六甲道駅
4.0
【メリット】 駅前には大きなショッピングビルもあり、買い物や食事を楽しむことが出来ます。ビル以外にも、フ……
2020年3月 六甲道駅
4.0
【メリット】 少し歩けば、阪急六甲駅にも、阪神新在家駅にも乗り換えられます。三宮まで10分足らずで、梅田……
藤和シティホームズ六甲友田町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区友田町ランキング
位(16物件中) |
新在家駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,991万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,216 ～ 3,290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,066 ～ 3,216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,916 ～ 3,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,767 ～ 2,916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,617 ～ 2,767万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ六甲友田町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ六甲友田町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 56.13㎡ | 6.24㎡ | 2,622万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 11,240円 200円 |
11,500円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ六甲友田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区友田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.2～58.2㎡｜58.2㎡ | 2,180万円｜123万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.55～56.55㎡｜56.55㎡ | 2,480万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.52～69.12㎡｜65.25㎡ | 2,853万円｜147万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.43～55.43㎡｜55.43㎡ | 2,880万円｜171万円/坪 |
| 5階～5階 | 41.63～56.67㎡｜46.64㎡ | 2,413万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.63～69.12㎡｜56.13㎡ | 2,622万円｜157万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ六甲友田町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.55 |  |
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| 2013年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 41.63 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ六甲友田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区友田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.55～56.55㎡｜56.55㎡ | 130,000円｜7,600円/坪 |
| 3階～3階 | 41.63～41.63㎡｜41.63㎡ | 89,000円｜7,067円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.63～56.55㎡｜49.09㎡ | 109,500円｜7,334円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
