ヴィローゼ宝塚南口
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5382
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ヴィローゼ宝塚南口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町5-34 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1991年10月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
光ガ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィローゼ宝塚南口の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】駅前には小さな駅ビルとホテルがあります。駅ビル中にはスーパー、ベーカリー、インテリアショップ、市の文化交流施設、レストランなど様々なお店が入っています。周辺には路面店で高級スーパーやフラワーショップ、レストランがあり、静かながら便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宝塚南口駅
佐々木よよさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宝塚駅まで徒歩で行くことも可能であり、電車を使っても1駅、数分で行けるので、直接ではないものの、宝塚経由、もしくは西宮北口経由で色んなところにアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐのところに小さめですがスーパーがあり、ほかにも駅周辺にコンビニも充実しています。小児科の優しい先生がいる病院が駅近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺におしゃれなカフェがあり、ランチの時間にはいつも人がいっぱいきています。他にもおいしいクレープ屋さんやサンドイッチ屋さんなど人気店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園も充実していていい環境だと思います。歩道も広くベビーカーや車いすも動きやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高層マンションが何件かあり、また現在も作っている最中ということもあり、家族連れが多く住む地域であり安心して住むことができる地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場や土地は高めの設定だと思います。 |
2023年4月 宝塚南口駅
えびかつさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚駅や西宮北口といったターミナル駅までのアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットの「阪急オアシス」やコンビニの「セブン・イレブン」など、普段のお買い物ができるお店が駅のすぐ近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「宝塚牛乳」や「サンドイッチ・ルマン」といった宝塚名物を取り扱うお店が沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のバリアフリールートが確立されていて、誰もが安心して使える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 宝塚大劇場へ歩いて行ける距離にあり、歌劇のまちらしいおしゃれな空気感が、駅周辺にも漂っている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人気の住宅街で家賃はやや高めだが、暮らしやすさを実感できるので満足している。 |
2022年9月 宝塚南口駅
ねっちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を下りてすぐのところにタクシー乗り場があるので、移動には困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 内科、皮膚科、歯科、小児科まで最低限なんでもある。病院には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しいお店は駅前に数店ある。常連さんも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高級なマンションを始め、マンションが多い。生徒も塾に通ったり、習い事をしたりする子が多いので刺激にはなる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が少ないので、酔っ払いも少なく、大きな事件も聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションは高いが、費用対効果はあると思う。梅田や神戸どちらにも電車を使えるところが利便性も良い。 |
2021年10月 宝塚南口駅
4.0
【メリット】 改札が１箇所なので、駅の出口で迷うことがない。こじんまりした駅なので待ち合わせがしやすい。……
ヴィローゼ宝塚南口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市梅野町ランキング
位(14物件中) |
宝塚南口駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,752万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,033 ～ 4,127万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,846 ～ 4,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,658 ～ 3,846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,471 ～ 3,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,283 ～ 3,471万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィローゼ宝塚南口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィローゼ宝塚南口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年8月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年2月 | 14階 | 6LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2017年10月 | 14階 | 6LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年5月 | 14階 | 6LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | 128.5㎡ | 28.2㎡ | 4,000万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 29,066円 226円 |
15,806円 123円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィローゼ宝塚南口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市梅野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚南口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 105.84～105.84㎡｜105.84㎡ | 3,090万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 105.84～137.49㎡｜125.08㎡ | 3,991万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 103.57～137.49㎡｜121.69㎡ | 3,890万円｜105万円/坪 |
| 10階～12階 | 105.57～105.84㎡｜105.8㎡ | 3,608万円｜113万円/坪 |
| 13階～14階 | 223.52～223.52㎡｜223.52㎡ | 6,000万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.57～223.52㎡｜122.69㎡ | 3,855万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 223.52～223.52㎡｜223.52㎡ | 5,900万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
