鳴海太子ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4494
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
鳴海太子ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／中京競馬場前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『中京競馬場前駅』 名鉄名古屋本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区大将ケ根2丁目702 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1979年10月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
太子小学校
-
中学校区域
東陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鳴海太子ハイツの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【中京競馬場前駅に対する口コミ】駅からの距離を優先した。間取や広さは希望外だが、疲れているときにすぐ帰れていい 駅やバス停の近くであることは希望していなかったが、転勤で駅を使うようになり、意外に良かった。 比較的売却しやすい。 人通りが多く明るい道も多いため夜道なども比較的安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 中京競馬場前駅
Nさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 常に駅員がいるので困り事があれば真摯に対応してくださります。 通常普通と準急列車が停車しますが競馬開催日など日によっては急行や特急などの列車も臨時停車します。 ホームは特急等も停車できるように8両対応となっています。 ホームへのエスカレーターは上りのみで車椅子の方は上下ともにレベーターを利用してください。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩5分のところに薬局やコンビニ、病院などがあります。 10分ほど歩けば携帯ショップや買い物できる施設が多々あり、周辺の人たちが多く集まります。 コインランドリーも駅から近いところにあるので利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには昔ながらの居酒屋があり、店主さんが優しくサービスをよくしてくださります。もちろん味も美味しいです。 駅から10分ほど歩くと、飲食店街がありいろんな種類のご飯を食べることができるのでその日の気分で決められると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 教育施設は沢山あり、充実していると思います。 駅では、車椅子の方が利用できるスロープがあるので車椅子を使用している方にとっては便利だと思います。 公園は遊具があるところが多く、小さなお子さんが遊びやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな街で、治安も良く環境も良い方だと個人的には思います。 昼と夜の違いは特になく、小さなお子さんがいても安心して生活できると思います。 酔っぱらいが少ないので変に絡まれる心配もないと思います。 街全体的に優しい方が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺では飲食店など比較的リーズナブルなお店が多く、利用しやすいと思います。 駅近くのマンションなどは家賃が5万円〜8万円ほどで住めるマンションが多いので家賃的にも住みやすいと思います。 土地の値段などは比較的安いと思います。 |
2023年9月 中京競馬場前駅
TETSUTO56さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札が多く配備されており、エレベーター及びエスカレーターが配備されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 名古屋市の郊外のため、非常にくらしやすい。駅前にコンビニやカフェ、コインパーキングがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカフェや焼き肉屋や居酒屋、ハンバーガー屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校、保育園が近隣にあり、公園等も多数あることから、子育ての環境は充実していると思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多く、駅周辺はすごく明るい場所となっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに、名鉄名古屋本線の駅があるため、名古屋の中心部への移動について困ることはないと思う。 |
2022年8月 中京競馬場前駅
ココット郷さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中京競馬場前駅は、以前存在した桶狭間駅の代わりと中京競馬場利用者の為に設置された駅であり、1日の平均乗降車数が10,000人前後の駅です。名古屋駅方面下りの平日は、始発AM5:25〜終電PM23:54まで81本が運行されており、出勤時間帯AM7:00〜AM9:00台とPM15:00〜PM20:00台には急行と準急が1時間あたり1本〜2本停車し、名古屋駅まで急行で約20分です。岡崎方面上りの平日は、始発AM5:46〜終電PAM0:11まで100本が運行されており、出勤時間帯AM7:00〜AM10:00台とPM14:00〜AM0:00台には急行が1時間あたり1本〜2本停車します。名古屋市営バスの太子停留場が、駅北口から中京競馬場に向かって徒歩約8分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中京競馬場前駅駅前には、数が減ったものの安藤書店やカトウ日用品センターなど商店街があります。駅周辺には、車で約4分のスーパーアオキ桶狭間店や車で約3分のフェルナ姥子山店などの商業施設に加えて、国道1号線沿線にスギ薬局やドラッグユタカ、藤田外科など生活利便施設が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中京競馬場前駅は、北口周辺に美味しいと評判のたこ焼きやかなちゃんやレトロ雰囲気の居酒屋赤ちょうちんなどの飲食店があり、南口周辺にはガスト有松店やゴリバーガーなどの飲食店があります。また、駅すぐの国道1号線競馬場入口交差点と螺貝交差点の間にはカレーショップCoCo壱番屋や和食さとなど全国展開している飲食店が数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中京競馬場前駅は、改修で各ホームへのエレベーター設置と共に身体障害者用のトイレが設置されている駅であり、周辺には豊明市立栄保育園や豊明市立西部保育園を始め、豊明市立大宮小学校や豊明市立栄小学校、豊明市立豊明中学校、星城高等学校など教育機関が揃っている地域です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中京競馬場前駅前は、国道1号線から駅北西に広がる住宅地や団地への入口となっているので比較的人通りが多く日中の治安が良い地域であり、国道1号線沿線は車の通行量と街灯の数が多いので明るく夜間でも安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中京競馬場前駅周辺は、近隣の駅周辺に比べて賃貸物件の絶対数が多く家賃相場も比較的リーズナブルであり、急行で名古屋駅まで約20分であるだけでなくトヨタ系列の大規模な工場へも通勤圏内なので利便性が高い地域です。また、車で10分圏内にドン・キホーテやマックスバリューなど商業施設が数多くあるので住みやすい地域です。 |
2022年2月 中京競馬場前駅
5.0
【メリット】 競馬好きにはお馴染みの駅ですね。
近くにあるカフェで食べたパフェがものすごく美味……
鳴海太子ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
名古屋市緑区ランキング
 位(473物件中) |
名古屋市緑区大将ケ根ランキング
位(12物件中) |
中京競馬場前駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格791万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 850 ～ 870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 811 ～ 850万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 771 ～ 811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 732 ～ 771万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 692 ～ 732万円 | 87.5～92.5％ |
鳴海太子ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市緑区 | 255位 | / 302物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市緑区大将ケ根 | 4位 | / 8物件中 |
| 中京競馬場前駅 | 25位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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鳴海太子ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 67.55㎡ | 8.04㎡ | 823万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 7,195円 106円 |
9,809円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■鳴海太子ハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■名古屋市緑区大将ケ根の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■名古屋市緑区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■中京競馬場前駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.85～77.28㎡｜73.23㎡ | 704万円｜32万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.85～69.7㎡｜66.09㎡ | 932万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.85～61.85㎡｜61.85㎡ | 800万円｜43万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.63～71.02㎡｜64.88㎡ | 609万円｜31万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.63～77.28㎡｜68.49㎡ | 844万円｜41万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.4～64.4㎡｜64.4㎡ | 998万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
