シティハイツ森小路３号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3988
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
シティハイツ森小路３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／森小路駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『森小路駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
-
中学校区域
大阪市立旭東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シティハイツ森小路３号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「シティハイツ森小路３号棟や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
シティハイツ森小路３号棟の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【森小路駅に対する口コミ】駅の改札（西側）に隣接したスーパー「ナショナル」がある。ここはpaypayが使えるので、便利。その隣にはダイソーがある（小さい店舗で、現金払いのみ）。 東側の改札を出てすぐには、粉もん屋八（はち）という、とろとろ系のおいしいたこ焼きやさんがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】駅の真横にスーパーがあり買い物をしていくにも便利で徒歩５分のところには商店街があり人情あふれる街です。都市部へのアクセスとしては京橋駅までは約５分、大阪駅までは乗り換えが１回ありますが、約１５分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 森小路駅
もりもりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪電車を使って京橋まで数分で行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーや商店街があって、生活利便性は良好です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 森小路から千林の間の飲食店が複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園から中学校まで周辺にありますので、子育て環境は問題ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は概ね良好で、トラブルなく住めると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にスーパーもあり、コスパに関しては良好です。 |
2023年2月 森小路駅
仕事人さん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心に近いと思う タクシーがすぐ来ると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー多数あると思う 商店も多いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | メリケンが良い 飲み屋が多いのが良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育が充実 子供が多いと思う 老人も多いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件少ない 静かな環境が良い 鉄道が多いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い割に、家賃が安い 土地が安い 貸家が多い |
2020年5月 森小路駅
3.0
【メリット】 駅の徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、業務スーパーがあり日用品の買い物には困りません。駅の周……
2020年5月 森小路駅
3.0
【メリット】 京阪電鉄が通っていますので京橋などの繁華街に１０分ほどで行くことが可能です。
徒……
シティハイツ森小路３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区新森ランキング
位(23物件中) |
森小路駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,181万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,344 ～ 2,399万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,235 ～ 2,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,126 ～ 2,235万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,017 ～ 2,126万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,908 ～ 2,017万円 | 87.5～92.5％ |
シティハイツ森小路３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティハイツ森小路３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 11階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 13階 | 5LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年3月 | 13階 | 5LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 13階 | 5LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 12階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 12階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 12階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 81.17㎡ | 15.74㎡ | 2,348万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 6,385円 78円 |
8,704円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハイツ森小路３号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市旭区新森の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市旭区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■森小路駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72～79.48㎡｜75.73㎡ | 1,780万円｜78万円/坪 |
| 4階～6階 | 72～72㎡｜72㎡ | 1,880万円｜86万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72～80.02㎡｜74.46㎡ | 2,101万円｜93万円/坪 |
| 13階～14階 | 120～120㎡｜120㎡ | 4,113万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.02～80.02㎡｜80.02㎡ | 2,315万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72～120㎡｜79.96㎡ | 2,285万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72～120㎡｜96㎡ | 3,038万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
