ルミナス円山北
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6539
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ルミナス円山北の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩12分
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利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1996年11月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日新小学校
-
中学校区域
陵北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●「コープさっぽろ琴似２４軒店」約580m ●「やちだも公園」約10m ●「桑園病院」約1280m ●「札幌中央卸売市場」約780m ●「セブンイレブン札幌北６条店」約280m ●「ローソン札幌北６条西２０丁目店」約400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス円山北の口コミ・評判
2021年5月
チンちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 平坦な道のりですので、気候の良い日はお散歩気分でよろしいかと。24軒駅周辺は少ないながらも店舗存在しますので楽しいですね。地下鉄は空いています。住まいから中心街(大通駅、札幌駅)まで30分以内で行けるかと思われます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
(会社、事務所がありますが、)閑静な住宅街です。隣にやちだも公園、サッポロドラックストアがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は堂々たる体躯、タイル張りで古さは感じさせません。管理状況は良好です。通勤の管理人が常駐しており、毎日清掃しております。セキュリティはオートロック、監視カメラがあります。共用施設はエレベーターは階に付き2戸ですのでスムーズです(3機あります)。駐車場は常に空きがあり、駐輪場、トランクルームがあります。集会場があります。内廊下ですので、冬季間は外気温を直に感じないのでよろしいかと思われます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きなので、陽当たり良好です。エアコン用の配管があり設置可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 隣にサッポロドラックストア、徒歩数分程度でチーズ専門店、宮の森コーヒー、セブンイレブン、スーパーのマイバスケット、回転寿司のトリトンがあります。自動車があれば中央卸売市場があり廉価な商品が大量に購入できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 隣がやちだも公園があり、徒歩圏内に公園が多数あります。夏にはやちだも公園で祭り等があります。日新小学校は数分で行けます。クリニックは24軒駅近くに(生協跡に)メディカルスクエア北円山があります。耳鼻咽喉科、内科消化器科、泌尿器科、心療内科、が入っております。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
まどのさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | すぐ近くにサツドラができたので、生鮮食品以外の生活用品はほぼこまらない。一応北5条通りまで行けば、まいばすけっとはあるからそっちで買い物もできる。コンビニも西の公園を越えればセイコマもあるし東側にはローソンがある。少し北にもセブンイレブンがあるのでコンビニはあまり困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西２８丁目駅
どら猫さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 街中までも行きやすく、宮の沢方面にも行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学校は近くにあります。スーパーもミスタードーナツもあります。少し行けば円山なので、円山系のおしゃれカフェも充実です。歯医者も多いです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 円山を冠したようなおしゃれカフェがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は優秀なために、ここに引っ越して通わせる方もいるようです |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間も夜も駅利用の方は多いと思います。高校生もたくさん利用しています |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃等はまあまあですが、生活費が高いかもしれません |
2021年10月 西２８丁目駅
bさん
1件投稿4.0
【メリット】 札幌市のTVで、住みたい街ランキング第２位の西28丁目エリアの最寄駅になります。出入り口は……
2020年1月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 閑静な高級住宅街が広がっていて、活気があるというよりは街全体の雰囲気が落ち着いています。治……
2019年1月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 中心市街地へ4駅（１０分程度）で気軽に行ける。札幌市内でも一等地と呼ばれる円山地区の最寄駅……
ルミナス円山北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北八条西ランキング
位(16物件中) |
二十四軒駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,813万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,024 ～ 3,095万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,884 ～ 3,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,743 ～ 2,884万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,602 ～ 2,743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,462 ～ 2,602万円 | 87.5～92.5％ |
ルミナス円山北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 566位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北八条西 | 9位 | / 12物件中 |
| 二十四軒駅 | 33位 | / 74物件中 |
| 西２８丁目駅 | 86位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミナス円山北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 84.33㎡ | 17.97㎡ | 2,560万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 5,716円 67円 |
9,691円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス円山北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北八条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.78～81.78㎡｜81.78㎡ | 3,080万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.21～94.66㎡｜82.43㎡ | 2,472万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.78～81.78㎡｜81.78㎡ | 2,580万円｜104万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 80.2～101.16㎡｜90.17㎡ | 2,422万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.77～101.16㎡｜86.24㎡ | 2,768万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.2～80.21㎡｜80.2㎡ | 2,110万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ルミナス円山北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 81.78 |  |
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| 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 81.78 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス円山北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北八条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二十四軒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 81.78～81.78㎡｜81.78㎡ | 110,000円｜4,447円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.78～81.78㎡｜81.78㎡ | 110,000円｜4,447円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
