プラザフェニックス村松苑
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4163
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約129万円/坪 賃料:約5584円/坪 利回り:約5.21％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
プラザフェニックス村松苑の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／千種駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『千種駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1980年6月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラザフェニックス村松苑の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【千種駅に対する口コミ】JRと地下鉄の乗り換えが便利です。 また、近年は地下鉄の改札付近にちょっとしたカフェができ、待ち合わせや時間調整の待機もしやすいです。市内中心地に限りなく近く、郊外にも出やすい乗り換えターミナル駅でもあります。 金山や名古屋駅へもJRなら10分以内、中心部の栄や伏見も地下鉄で5分くらいで便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【千種駅に対する口コミ】地上へ出ると、バスターミナルもあり、近隣には大抵のショップが揃っています。 また、駅の南側には大手学習塾があるので、治安も悪くありません。大手学習塾もあるくらいなので、駅周辺は比較的治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【千種駅に対する口コミ】オフィス、塾があるので、飲食店はわりと豊富にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【千種駅に対する口コミ】JRは地下鉄の改札乗り換え口付近は階段の高さの割にエレベーターがあるので、ベビーカーでも安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千種駅に対する口コミ】他線への乗り換えをする時に歩かなければならない距離が、他の駅と比べてすごく少ないのが本当に楽で良いです。主な利用者は地元の人のみで他の駅と比べてもそこまで混むわけでは無いのに、愛知の主要駅である名古屋駅と栄駅の両方に、乗り換えなしの数分で行ける非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 千種駅
takさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄に乗り換えて動物園方面や栄・名古屋へのアクセスができる。今池の飲食店街も徒歩圏内。 実は駅近傍にも飲食店が散在。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くに多数ある。 最近、靴屋のあとに食品スーパーが入り便利になった |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くのパスタ屋のキムチクリームパスタは試してみる価値あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し離れれば住宅地なので、ひと通りあると思うけど不詳。JRや地下鉄での通学には便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は特に問題ないと思う。夜の店が集まっているわけではないので治安は普通によい |
2023年4月 千種駅
やすおかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋へ向かう列車が頻繁に止まってくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにラウンドワンがあり、エンタメ施設も充実。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の種類は豊富である。むしろそれしか見当たらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には塾が多くあり子供の教育という点においては大変良い場所だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜でも人が多いため、街頭が多く明るいこと |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んでいないので分からないが、少し道を外れれば住宅街である。 |
2022年1月 千種駅
5.0
【メリット】 地下鉄とJRが建物内でつながっているので乗り換えが楽です。また、駅のホームに手頃な価格で食……
2021年11月 千種駅
4.0
【メリット】 地下鉄東山線の乗り換えとして、地上に出る必要がないため、1番乗り換えがスムーズです。
プラザフェニックス村松苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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名古屋市千種区ランキング
 位(721物件中) |
名古屋市千種区今池ランキング
位(26物件中) |
千種駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,410万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,591 ～ 2,651万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,470 ～ 2,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,350 ～ 2,470万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,229 ～ 2,350万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,109 ～ 2,229万円 | 87.5～92.5％ |
プラザフェニックス村松苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 228位 | / 533物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池 | 12位 | / 22物件中 |
| 千種駅 | 51位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市千種区 | 151位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池 | 14位 | / 15物件中 |
| 千種駅 | 54位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラザフェニックス村松苑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 61.3㎡ | 5.74㎡ | 1,768万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,170円 149円 |
11,860円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラザフェニックス村松苑の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市千種区今池の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■千種駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 60.14～66.34㎡｜63.24㎡ | 2,240万円｜114万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.34～60.34㎡｜60.34㎡ | 1,532万円｜84万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.34～66.34㎡｜61.54㎡ | 1,902万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プラザフェニックス村松苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.34 |  |
|
|
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| 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.34 | |
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|
|
|
|
| 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | 66.34 | |
|
|
|
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|
| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 55.06 | |
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|
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|
|
| 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.34 | |
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|
…残り21件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラザフェニックス村松苑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区今池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千種駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 55.06～75.52㎡｜58.93㎡ | 101,000円｜5,726円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 60.34～66.34㎡｜62.14㎡ | 99,150円｜5,290円/坪 |
| 10階～11階 | 55.06～66.4㎡｜63.53㎡ | 98,250円｜5,143円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.06～75.52㎡｜61.58㎡ | 99,442円｜5,379円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
