エクセルシオール菊水
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約86万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
エクセルシオール菊水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/菊水駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水四条1丁目1-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東橋小学校
-
中学校区域
幌東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●スーパー「マックスバリュ」約400m ●公園「豊平川河岸公園」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【エクセルシオール菊水の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて

「エクセルシオール菊水」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む

「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エクセルシオール菊水の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】大きい駅ではありませんが、マックスバリュというスーパーが駅に直結していて買い物にはとても便利です。大通駅へ地下鉄で二駅なので、色々な所に行きやすいと思います。静かな住宅街の印象があり、とても落ち着いた雰囲気です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 菊水駅
tomechanさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心の大通駅まで5〜6分で行けるので街中へ向かうには便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 病院は駅の近くにいくつか有り、古い商店街があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小さな飲食店が沢山あって種類が多く、料金は安いと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 幼稚園保育園は駅周辺にいくつかあります、小中学校は少し離れていますが徒歩圏内です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交番が近くにありますので治安は良いと思います。街灯も整備されているので夜でも暗い所はあまりありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 庶民的な街ですのでコストパフォマンスは良い方だと思います、MSやアパートも多く選択の余地は十分あると思います。 |
2023年5月 菊水駅
キッコさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大通から二駅なのでどこにでも行きやすい ここから出ているバスの路線もある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結の24時間営業のイオン系のスーパーがある また駅から5分くらいのところにアークスもあるので買い物に困らない がんセンターや勤医協など大きめな病院がある 土日や夜間もやってる歯医者もあるので助かっています |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 行列の出来るようなラーメン屋さんがある(いせのじょう、カルフォルニアなど) 森彦の系列が2つもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幌東小学と中学がある その先に東高校?もある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅そばに警察と消防がある 東札幌との間くらいに白石警察署もある |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大通から近いが古い住宅街であるのでわりと安いアパートがおおめにある |
2020年4月 菊水駅





【メリット】 ・すすきのまで徒歩15分、大通りまで徒歩20分、札幌駅まで徒歩30分程という中心地でありな……
2020年2月 菊水駅





【メリット】 ・近くに24時間営業のスーパーがあるため終電でも買い物ができる
・近くにコンビニ……
エクセルシオール菊水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
札幌市白石区ランキング![]() ![]() (351物件中) |
札幌市白石区菊水四条ランキング![]() ![]() (4物件中) |
菊水駅ランキング![]() ![]() (66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,102万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,259 ~ 2,312万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,154 ~ 2,259万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,049 ~ 2,154万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,944 ~ 2,049万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,839 ~ 1,944万円 | 87.5~92.5% |
エクセルシオール菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市白石区 | 147位 | / 282物件中 |
---|---|---|
札幌市白石区菊水四条 | 4位 | / 4物件中 |
菊水駅 | 37位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセルシオール菊水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 2階 | 80.91㎡ | 8.59㎡ | 1,795万円 | @74万円 | @23万円 | 10,300円 127円 |
19,639円 242円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオール菊水の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市白石区菊水四条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■菊水駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 80.26~81.24㎡|80.75㎡ | 1,682万円|69万円/坪 |
3階~4階 | 80.26~81.24㎡|80.99㎡ | 1,852万円|76万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.26~81.24㎡|80.91㎡ | 1,795万円|73万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳
