サンラフレ出来島
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
14396
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 290件 |
| 口コミ | メリット:41件 デメリット:37件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約4980円/坪 利回り:約5.80％ |
サンラフレ出来島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／出来島駅 徒歩6分
阪神なんば線／福駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『出来島駅』 阪神なんば線
『福駅』 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1994年10月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立出来島小学校
-
中学校区域
大阪市立淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンラフレ出来島の口コミ・評判
2021年10月
なっちんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
無評価
|
メリット |
阪神なんば線出来島が最寄駅だが、徒歩10分以内でアクセスが出来る。 駅周辺であればスーパー（Life、業務スーパー）や飲食店（お好み焼き、ラーメン屋、飲み屋）は多少存在する。 最寄駅が大阪梅田、神戸、なんばから奈良にアクセスし易く出掛けるのにスムーズ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価
|
メリット |
敷地が広く緑も多いので、昼夜の散歩が気持ちいい。 国道４３号線沿いの為、車でのアクセスはし易い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
|
メリット |
敷地が広く、緑も多いので暖かい日の散歩などには適している。また敷地内は街灯も沢山設置されている。 玄関の錠は２つ設置されている。 清掃は平日と土曜のほぼ毎日行われている為、綺麗に見える。 駐車場も十分完備されていると思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット |
URの為、コンクリートの壁が一般的なマンションより分厚いので隣の音は殆ど聞こえない。 また、機密性が高い為、隙間風がない。 柱を極力部屋内に設置しない構造になっている。 私の住居だけかもしれないが玄関、トイレ、お風呂に手すりが付いている。 バリアフリーで部屋を行き来できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット |
１０分以内で行ける最寄駅にスーパー（Life、業務スーパー）がある。 最寄駅周辺にコンビニ（ローソン、ファミマ）が３店もある。また国道４３号線沿いにもセブンイレブンが２店ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット |
小学校が国道４３号線を挟んだ向かい側でファミリー向けに良い。 大きな病院も国道４３号線沿いにある。 隣の福駅に千船病院と言う緊急病院が移設された。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 2年前に引っ越して来ましたが、自治会の勧誘はありませんでした(地域活動及び自治会あり)。工場は近所にありますが、騒音や煙は無くニオイも時折する程度です。昼間はリーマン勤めの家庭が多いのか静かです。駅前を歩いていると、外国の方(挨拶してくださる)や年配の方が多い印象を受けます。ただ、団地内には子持ち家庭も多くいて、団地内公園で走り回って遊んでいます。最寄り駅前に、ライフ·業務スーパー·ダイソー·ファミマ·ローソン·パチンコ屋があります(以外は無し)。数分行けばセブン-イレブンが、ユニクロは隣駅前にあります。団地内に移動図書館が来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ルーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 清掃が行き届いている。夜は静か、子育てには良い環境かも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ttttommyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 時間に関係なくゴミを捨てることが出来たのがかなり楽でした。また毎日ゴミ捨て場の清掃もされているのでキレイに保たれていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 福駅
ゆんママさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅まで20分以内で大体アクセス可能で行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に総合病院、スーパー、飲食店、、ドラッグストア、ユニクロ等の施設があり生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近いのでお弁当やべーかりーでパンが買いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や公園が多く子育てしやすい。色んな公園が楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 土日は静かな住宅街です。騒音に悩むこともなくのんびり過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に快適で住みやすい。家の価格もそんなに高くない。 |
2023年12月 出来島駅
ゆうちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波にも梅田にも神戸にも行けるので便利。駅も比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に業務スーパー、近くにライフ、病院もあり日常生活にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋やスナックがちょこちょこある程度で、ファミレスなどは全くありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 小学校は駅からとても近いです。駅にはエレベーターがあるので、ベビーカーは助かります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅構内、ホームは最近改装されたのか、比較的綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、郵便局もあり、生活するには便利なのに、家賃や土地は安いので単身世帯や治安が気にならない方は良いと思います。 |
2021年11月 福駅
3.0
【メリット】 小さな駅で、静かな場所です。駅の目の前には総合病院があります。駅周辺にはイズミヤがあり、そ……
2017年12月 福駅
3.0
【メリット】 食品コーナーは夜23時、それ以外のブースも夜21時まで営業しているスーパーセンターイズミヤ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,302万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,474 ～ 2,532万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,359 ～ 2,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,244 ～ 2,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,129 ～ 2,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,014 ～ 2,129万円 | 87.5～92.5％ |
サンラフレ出来島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 110位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区出来島 | 5位 | / 9物件中 |
| 出来島駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 福駅 | 7位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 91位 | / 103物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区出来島 | 3位 | / 3物件中 |
| 出来島駅 | 5位 | / 5物件中 |
| 福駅 | 6位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンラフレ出来島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年10月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 75.72㎡ | 11.88㎡ | 1,833万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 16,608円 219円 |
8,320円 109円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンラフレ出来島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市西淀川区出来島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 2,069万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.58～74.66㎡｜74.25㎡ | 1,768万円｜79万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.22～84.95㎡｜77.7㎡ | 1,826万円｜77万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.22～84.95㎡｜75.72㎡ | 1,833万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンラフレ出来島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2DK | 45 |  |
|
|
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| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 68 | |
|
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|
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| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69 | |
|
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|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 83 | |
|
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| 2024年10月 | 3階 | 2DK | 55 | |
|
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|
…残り285件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンラフレ出来島の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区出来島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35～75㎡｜53.86㎡ | 70,798円｜4,414円/坪 |
| 3階～4階 | 31～83㎡｜53.54㎡ | 71,906円｜4,529円/坪 |
| 5階～6階 | 31～84.95㎡｜54.25㎡ | 72,742円｜4,531円/坪 |
| 7階～8階 | 31～74㎡｜52.64㎡ | 72,217円｜4,608円/坪 |
| 9階～9階 | 31～83㎡｜54.95㎡ | 72,616円｜4,488円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31～84.95㎡｜53.66㎡ | 71,904円｜4,516円/坪 |
| 東向き | 48～61㎡｜52.33㎡ | 73,466円｜4,640円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
