ロイヤルマンション新室見
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5086
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
ロイヤルマンション新室見の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩23分
福岡市地下鉄七隈線／橋本駅 バス6分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
『橋本駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区福重4丁目3-43 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年2月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立福重小学校
-
中学校区域
福岡市立内浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルマンション新室見の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】福岡市の通勤で一番需要の多い駅は天神駅、博多駅、薬院駅と思われますが、七隈線の橋本駅からは、天神や薬院の場合は30分以内で移動できます。地下鉄七隈線の始発なので、ほぼ確実に座ることができます。 博多駅に通勤する場合は薬院駅、または渡辺通駅から西鉄バスで乗り換えて、45分～50分ぐらいの所要時間となります。 橋本駅には木の葉モールという大きな商業施設と直結していますので、買い物、クリニック、飲食店などはとても充実しています。量販店のミスターマックスも徒歩圏内にあります。 駅周辺は静かな住宅街となっており、安心して住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【橋本駅に対する口コミ】七隈線の始発にあたる駅なので、天神方面に通勤する際は必ず座席に座れて楽です。駅直結で木の葉モールがあるので、買い物や飲食にも便利。徒歩圏内にニトリもあるので、家具家電や日用品の購入もしやすいです。また、近くの川沿いに公園もあり、散歩や運動もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】こちらの駅は職員の方が親切で利用しやすいです。 駅から大型商業施設が渡り廊下で繋がっている為非常に便利です。徒歩5分圏内にも飲食店、病院、大型家具店が充実しています。 夜も人通りが多く治安は良い方だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】・木の葉モール、ミスターマックスなど周辺に商業施設がたくさんあり、買い物の選択肢が豊富です。 ・コインパーキングが3箇所あるので車での行き来も便利です。 ・終点の天神南駅まで約24分で、中心地へのアクセスも楽です。 ・周辺の家賃も比較的安価です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 橋本駅
ふうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・駅の近くにバス停やタクシー停留所があるから移動が便利 ・店が近くにたくさんあるから楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに木の葉モールやニトリなどの施設があるから子持ちの人も買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 麺類の店がたくさんあるけどそれぞれ種類が異なるから味に飽きない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープなどバリアフリーに特化しているから誰でも過ごしやすい環境になっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は凄く良くだれも怯えることが無いと思った |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに駅あるし、スーパーやコンビニ、アミューズメントパークなどの様々な施設が揃っていて非常に住みやすそうだと思った。 |
2024年2月 姪浜駅
アボカドさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の始発駅で席に座りやすい、バスも頻繁に来る。電車まで時間があったりちょっとした買い物ならば駅構内でできてしまう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパーや飲食店、本屋、雑貨屋、ケーキ屋等々揃っている。駅を出ると飲食店やウエストコートという複合施設や公園、市役所、図書館等が近隣にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から円状に飲食店がどこにでもある。駅構内になるが博多駅で常に行列のできているクロワッサン店が並ばずに買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校など子供の施設や公園も充実している。大人も区役所や横に図書館、市民センターもあり用事も済ませやすい。ウエストコートまで行けば殆どの生活必需品は揃ってしまう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は治安が良くないと耳にすることもあったが最近は少なくなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 前よりも利便性がよくなって土地代が高くなり駅近隣は更に上昇しているがとても住みやすい。 |
2023年4月 姪浜駅
めいめいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で、朝も電車待てば座れて非常に快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にもある程度お店もあるし、近くにはショッピングモールがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に食べに行ける店が多く、掘り出し物的なお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 騒がしすぎてなく、都会すぎなく、田舎すぎないとバランスが良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトカーのサイレンがあまり聞こえてこないので、治安は良いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、安くないが生活圏の中で、物価は、糸島まで行けば、あらゆる工夫ができる。 |
2022年8月 姪浜駅
doccoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄で天神や博多へ1本で行けるので便利です。 バスやタクシーも利用できます。駅から徒歩数分の場所に区役所や年金事務所もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺で大体の物が揃います。駅から徒歩で5分ほどの場所に大きなスーパーやダイソーなどお店の集まった 場所があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンの飲食店やパン屋、お惣菜を買える場所があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園などが近くにあります。公民館や公園もあるので子供が遊べる場所はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は基本的に人通りが多いので1日を通して良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅近くでもそんなに高くはないと思います。 |
ロイヤルマンション新室見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区福重ランキング
位(14物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,516万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,630 ～ 1,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,554 ～ 1,630万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,478 ～ 1,554万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,403 ～ 1,478万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,327 ～ 1,403万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルマンション新室見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルマンション新室見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2016年5月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 22 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 79.25㎡ | 16.13㎡ | 1,824万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 12,990円 163円 |
17,195円 216円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルマンション新室見の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市西区福重の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.95～82.52㎡｜75.34㎡ | 1,623万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.31～85.31㎡｜85.31㎡ | 2,055万円｜80万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.91～82.16㎡｜76.53㎡ | 1,585万円｜68万円/坪 |
| 6階～6階 | 82.16～82.16㎡｜82.16㎡ | 1,380万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | 82.16～82.16㎡｜82.16㎡ | 2,222万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.95～85.31㎡｜79.22㎡ | 1,845万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.25～82.25㎡｜82.25㎡ | 1,998万円｜80万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
