緑苑第2ビル
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2016年~: 17件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約6502円/坪 利回り:約9.99% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
緑苑第2ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線/さっぽろ駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線(学園都市線) 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条西7丁目5-37 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1978年11月
-
総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立資生館小学校
-
中学校区域
札幌市立中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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緑苑第2ビルの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道の1番大きな駅なのでなんの列車も止まります。新幹線もここに来るので期待しています。タクシー乗り場もいっぱいあります。マンションもたくさんあるし大学生街なので、一人暮らしのマンションもいっぱいあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】病院もホテルも買い物も何でも揃っています。大学も近いしビジネス街も近い。交番もあるしとても便利だし治安もいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】何の飲食店でも何でも揃います。駅直結の美味しい店もたくさんあるのでとっても良いです。駅地下なんてとってもいいですね。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道大学もあるし、幼稚園保育園もたくさんあります。もちろん小学校も中学校も高校もあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌の中心駅です。デパート、駅地下施設に直通している。 また、地下鉄東豊線やJRにもアクセス可能。地下歩行空間があり、隣の大通駅、先のすすきの駅まで歩けます。 利用者がいちばん多い地下鉄でもある。優先席ではなく専用席になっているのも妊婦だった私には有難かった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅には、大丸やステラプレイス、電気屋さん、お土産やさんなど施設が豊富です。駅構内にもキヨスクやロッテリアなどがあります。出口も看板がわかりやすいです。ロッカーも多くあります。バスの乗り場も近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
札幌駅から徒歩10分~15分です。 大丸、東急デパートなどショッピングには便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
徒歩3~5分に道庁の庁舎があり、前面に緑地があります。 昼間は交通量が多いため閑静とは言えませんが、夜は比較的静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 2階に公開空地があり、都心のマンションとしては開放感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
古い建物の割には管理、修繕が行き届いています。 耐震上も問題はありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
駅に近いため、ショッピング、外食には便利なところですが、 物価は高めです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 総合病院が隣にあり徒歩1分のかからず出いけます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 札幌駅
ななさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電光掲示板やホームがわかりやすいし、改札入ってから2箇所トイレがあるのも良い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物とかカフェ系は基本全部ある。地下鉄も乗り換えまで簡単。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺はおしゃれで今っぽい雰囲気。15分ぐらい歩けば穴場的なお店も結構ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ベビーカー貸し出しや優先エレベーターなどもあって利用しやすいと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番もあるし、駅には常に人が多いので治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住みやすさは抜群。駅近は家賃が高めだけど、田舎と都会のバランスが良い。 |
2022年2月 札幌駅
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【メリット】 言わずもがなだが、大丸、ステラプレイス、アピア、パセオに併設しており、とっても便利である。……
2020年11月 札幌駅
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【メリット】 何と言っても、駅ビルやその周辺のお店の多さです。百貨店の様な高級品から、それなりのものまで……
2018年12月 札幌駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 JRタワーと併設されており、色々な商業施設を楽しむことができます。また、北海道中のバスが札……
緑苑第2ビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市中央区ランキング![]() ![]() (1241物件中) |
札幌市中央区北四条西ランキング![]() ![]() (37物件中) |
さっぽろ駅ランキング![]() ![]() (155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,912万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,056 ~ 2,104万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,960 ~ 2,056万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,865 ~ 1,960万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,769 ~ 1,865万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,673 ~ 1,769万円 | 87.5~92.5% |
緑苑第2ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 718位 | / 996物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北四条西 | 26位 | / 31物件中 |
さっぽろ駅 | 100位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 126位 | / 476物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北四条西 | 3位 | / 17物件中 |
さっぽろ駅 | 30位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
緑苑第2ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2021年1月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2016年6月 | 2016年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
30 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
32 | 2013年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 6階 | 79.64㎡ | 8.73㎡ | 1,822万円 | @76万円 | @23万円 | 13,000円 163円 |
10,000円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■緑苑第2ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北四条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 79.26~97.38㎡|93.75㎡ | 1,734万円|61万円/坪 |
4階~6階 | 70.99~97.38㎡|79.12㎡ | 1,933万円|80万円/坪 |
7階~8階 | 70.99~90.42㎡|73.76㎡ | 1,664万円|75万円/坪 |
9階~10階 | 66.16~79.26㎡|72.13㎡ | 1,703万円|78万円/坪 |
11階~12階 | 70.99~97.38㎡|79.78㎡ | 1,943万円|80万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 70.99~97.38㎡|82.66㎡ | 1,889万円|76万円/坪 |
西向き | 66.16~79.26㎡|73.2㎡ | 1,583万円|72万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
緑苑第2ビルの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 12階 | 1LDK | 東 | 70.99 | ![]() |
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2023年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | 70.99 | ![]() |
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2021年12月 | 6階 | 3LDK | 70 | ![]() |
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2021年11月 | 6階 | 3LDK | 51.03 | ![]() |
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2021年11月 | 6階 | 3LDK | 70.99 | ![]() |
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…残り12件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■緑苑第2ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 51.03~70.99㎡|62.79㎡ | 80,000円|4,311円/坪 |
7階~8階 | 53.5~70.99㎡|65.16㎡ | 76,000円|3,920円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 70.99~70.99㎡|70.98㎡ | 115,428円|5,375円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 51.03~70.99㎡|67.49㎡ | 93,454円|4,593円/坪 |
西向き | 51.03~70.99㎡|64.91㎡ | 94,666円|4,839円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去9年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)