ラフィーヌ東区役所前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3915
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ラフィーヌ東区役所前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／東区役所前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北十条東11丁目1-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
苗穂小学校
-
中学校区域
美香保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィーヌ東区役所前の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東区役所前駅に対する口コミ】全ての駅の出入り口がお店のそばにあるので目印になって覚えやすいし利用しやすい。駅の構内もそこまで複雑な形ではない為不安にもならない。案内表示がわかりやすく、一つ一つ細かく書かれてるので初めて利用する人でも迷子になることがないと思う。駅構内全体的に照明も明るくて、綺麗なので利用してて嫌な気持ちにならない。構内には自販機やベンチが沢山あるので何か調べ物をしたりするのにもとても便利です。今まで利用した札幌の地下鉄の中で1番好きな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東区役所前駅に対する口コミ】ものすごく混雑しているわけではなく、札幌駅まで3分程で着くのが良いです。駅の出口すぐ横にスーパーが2店あり、パン屋さんやドラッグストア、レストラン、居酒屋、美容室、病院があるので、帰りに寄ることができて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 東区役所前駅
つきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部である大通駅、さっぽろ駅に5分程度で到着します。また、改札からホームまでが近く乗りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ツルハドラッグやマックスバリューなど日用品の買い物がしやすい商業施設が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北華飯店という有名な中華料理屋があります。その他、少し駅から離れますがびっくりドンキーなどのチェーン店もあります。その他中心部ちかくのチェーン店も配達で依頼することが可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私立学校があることもあり、学校などの教育機関の数が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜だからと治安が悪くなることはありません。中心部には近いですが少し離れているので、そういった心配もありません。環状通にも近いため、比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は非常に高いです。中心部へのアクセスが良いので、不便を感じませんでした。 |
2023年2月 東区役所前駅
マトリュシュカさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌中心部から2駅と非常に近く乗り換えもない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ４つの出口のうち２つは目の前にスーパーがあり仕事の帰りの買い物が非常に楽 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名な飲食店はとんでんくらいしかありませんが、安安という焼肉屋が価格がリーズナブルで美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 区役所やクリニックが複数入ったビルが近くにある。駅内には地上まで上がるエレベーターがあり、そこまでの通路に段差もないので車椅子やベビーカーも利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は無いが、昼も夜も変な人や酔っ払いなどいないので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は中心部から近いわりには高くない |
2023年1月 東区役所前駅
あたまのさかなさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大通や札幌駅に近く、10分以内に到着するのはメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にメディカルセンターがあるので、通院が凄く便利です。庶民的なスーパーもあるので、買い物もラク。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とんでんやパスタ店など、ランチタイムに利用できるお店は結構多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに公園があることと、保育園が複数あることは良いと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 強いていえば人が多い地域なので、人目は多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新開発地域なのでJR苗穂駅に近い場所は、かなりコスパに優れた住宅が用意されています。 |
2020年1月 東区役所前駅
4.0
【メリット】 ・スーパーやドラッグストア、ホームセンター、100円ショップなど生活には困らないほどの商業……
ラフィーヌ東区役所前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北十条東ランキング
位(15物件中) |
東区役所前駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,308万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,481 ～ 2,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,366 ～ 2,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,250 ～ 2,366万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,135 ～ 2,250万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,020 ～ 2,135万円 | 87.5～92.5％ |
ラフィーヌ東区役所前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラフィーヌ東区役所前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 74.09㎡ | 8.39㎡ | 2,119万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 7,600円 102円 |
15,000円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーヌ東区役所前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区北十条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■東区役所前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 2,480万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 1,813万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 2,335万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 2,119万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ラフィーヌ東区役所前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 74.1 |  |
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| 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 74.1 | |
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| 2016年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 74.1 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーヌ東区役所前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区北十条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東区役所前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 100,000円｜4,461円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 100,000円｜4,461円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
