藤和廿日市ハイタウン
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4627
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約3968円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
廿日市市 |
藤和廿日市ハイタウンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電廿日市駅 徒歩5分
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利用可能路線
『広電廿日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県廿日市市廿日市1丁目6-38 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年6月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
廿日市市立廿日市小学校
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中学校区域
廿日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和廿日市ハイタウンの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】ターミナル駅である広島駅まで、約20分。本数も多いのであまり待つことなく乗車できます。家賃、利便性ともによい。市内中心部に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】家から徒歩12分。国道まで出るのに7～8分だが、国道沿いに出ると、スーパー、コンビニなどあり。最近、再開発で駅がきれいになり見晴らしがよくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】飲食店もほどほどにある。駅から国道に抜ける道に何軒かある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】子育てについて困ることなく、公立学校も、そんなに悪い話を聞かない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
かっぷにゃーどるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
廿日市駅まで近いのが便利です。 駅前が再開発されたため、とても素敵になりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
となりにスーパーがあります。 商店街の端にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 良くも悪くも普通な感じです。あまり大きすぎないのがよろしいかと。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングが広めです。バリアフリーぽかった気がします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周囲にお店がとても多いのが嬉しいですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
市民センターが近くにありますので、各種便利です。 神宮もあって、秋のお祭りが楽しいです（家の前も） |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】最近駅がリニューアルされ綺麗になっている。それに伴い周辺の店舗などもリニューアルし、駅周辺が全体的に綺麗になっている。飲食店、スーパー、病院、駐車場などもあり便利よくなったと思った。また市電の駅も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】改装されたので、駅がきれいです。 現在駅周辺が開拓されており、スーパーやコンビニが充実してきています。 今後更に開発が進む可能性があります。 私鉄とＪＲの両方が利用でき、広島駅や広島市内へのアクセスは問題ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 廿日市駅
kkさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は数年前に建て替えがあった為、木を基調とした綺麗な駅舎。ロータリーが広く送迎等で車を乗りつけやすい。 路面電車もありアクセスが良く、のどかな土地なので込み合わないところが良い。徒歩圏内に商店街、飲食店、スーパーもあり便利が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 整形外科、歯医者、小児科など、病院が充実しており、便利が良い。 また、スーパー、商店街が徒歩圏内にあり、駅周辺でだいたいの事は完結できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | てっぱん吉吉という鉄板焼料理のお店が駅前にあり、大人向けの評価が高い名店。 徒歩圏内に商店街があり、居酒屋中心に飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には保育園～高校まで学校がそろっている。廿日市高校という進学校もあり、子育てしやすい環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いという情報は聞かない為、ファミリー向けでとても利用しやすく住みやすい土地だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前の土地購入は周辺と比較すると割高だが、賃貸、マンションはさほど高額でなく住みやすい環境。 |
2021年10月 廿日市駅
5.0
【メリット】 何年か前に比べて見違えるようにきれいになりました。
電車とホームの高さもフラット……
2019年7月 廿日市駅
5.0
【メリット】 新型車両が導入され車両内は綺麗で、快適です。
新白島駅が出来たことにより、駅から……
2017年12月 廿日市駅
4.0
【メリット】 広島駅まで１本でいくことができ、２０分で着きます。
近くに商店街やコンビニ、スー……
藤和廿日市ハイタウンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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廿日市市ランキング
 位(62物件中) |
廿日市市廿日市ランキング
位(2物件中) |
広電廿日市駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,568万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,761 ～ 2,825万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,632 ～ 2,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,504 ～ 2,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,375 ～ 2,504万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,247 ～ 2,375万円 | 87.5～92.5％ |
藤和廿日市ハイタウンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 廿日市市 | 23位 | / 59物件中 |
|---|---|---|
| 廿日市市廿日市 | 1位 | / 2物件中 |
| 広電廿日市駅 | 11位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 廿日市市 | 13位 | / 19物件中 |
|---|---|---|
| 廿日市市廿日市 | 1位 | / 1物件中 |
| 広電廿日市駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和廿日市ハイタウンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2015年1月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 79.19㎡ | 15.1㎡ | 2,226万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 10,933円 138円 |
7,950円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和廿日市ハイタウンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市廿日市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 74.82～74.82㎡｜74.81㎡ | 2,080万円｜91万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 80.45～84.6㎡｜83.56㎡ | 2,497万円｜99万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.82～74.82㎡｜74.81㎡ | 1,830万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.82～84.6㎡｜80.64㎡ | 2,274万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.82～74.82㎡｜74.81㎡ | 2,080万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和廿日市ハイタウンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 74.82 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 74.82 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 3SLDK | 84.6 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和廿日市ハイタウンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市廿日市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.6～84.6㎡｜84.6㎡ | 85,000円｜3,321円/坪 |
| 4階～5階 | 74.82～74.82㎡｜74.81㎡ | 82,000円｜3,623円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.82～84.6㎡｜78.08㎡ | 83,000円｜3,523円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
