アドリーム梅島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6132
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
アドリーム梅島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／梅島駅 徒歩12分
東武大師線／西新井駅 徒歩13分
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利用可能路線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区島根1丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
梅島第一小学校
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中学校区域
六月中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「西友 足立島根店」約400m ●「ウエルシア薬局 足立島根店」約400m ●「ローソン 島根一丁目店」約270m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドリーム梅島の口コミ・評判
2016年4月
マサムネさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅が梅島と西新井どちらも徒歩でほぼ同じ時間で着けるので目的に応じて利用を使い分けられて便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 環七と日光街道に隣接しているためマイカーを所持している人は利便性があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | マンションの入り口はオートロックで監視カメラも作動しているので防犯はしっかりできています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | どの部屋も風通しが良くキッチンも使いやすくまとまっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くにスーパーやドラッグストアーが充実していてほとんどが２４時間営業なので帰宅の遅い人でも買い物の心配はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに小学校や幼稚園などが充実しているので子育てをされる方は困らないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西新井駅に対する口コミ】快速が止まる。駅前には飲み屋が多い、大きなショッピングモールがある。池袋駅まで行けるバスがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 西新井駅
もなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。 快速に乗れば北千住まで一駅。そこで多数の路線に乗り換えできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパーが駅の両側にあり、普段の買い物には困らない。 駅近で全てのことが済む。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店やカフェなど、わざわざ他のエリアから訪れる人がいるくらい人気な店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多い駅なので、遊ぶ場所には困らないと思う。ギャラクシティ西新井は室内遊具が豊富で、雨の日も遊べる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層が多く住むエリアなので、特に危ないと感じたことがない。夜でも女性一人で歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新卒一人暮らしでも十分払える家賃のエリアだと思う。23区では安い方。 |
2022年1月 梅島駅
3.0
【メリット】 閑静な下町に位置する駅になります。
改札も1箇所で迷うこともなく入ることができま……
2021年10月 西新井駅
3.0
【メリット】 半蔵門線に直通しており、都内へもほぼ乗り換えなしで移動可能。
また北千住にて乗り……
2019年3月 西新井駅
3.0
【メリット】 東武伊勢崎線で北千住の次の準急停車駅になります。準急に乗れば北千住から5分以内に着く快適さ……
アドリーム梅島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区島根ランキング
位(27物件中) |
梅島駅ランキング
位(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,830万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,042 ～ 3,113万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,901 ～ 3,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,759 ～ 2,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,618 ～ 2,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,476 ～ 2,618万円 | 87.5～92.5％ |
アドリーム梅島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年11カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区島根ランキング
位(12物件中) |
梅島駅ランキング
位(63物件中) |
アドリーム梅島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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アドリーム梅島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年10月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年9月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 20 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 22 | 2019年4月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 27 | 2018年6月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 37 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 38 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 47 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 3階 | 60.91㎡ | 12.2㎡ | 2,240万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 12,558円 206円 |
10,152円 166円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドリーム梅島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区島根の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梅島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.87～63.03㎡｜58.32㎡ | 2,095万円｜118万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.43～66.95㎡｜62.57㎡ | 2,204万円｜117万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.77～63.03㎡｜61.47㎡ | 2,460万円｜133万円/坪 |
| 6階～6階 | 55.2～55.2㎡｜55.2㎡ | 1,490万円｜89万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.87～66.95㎡｜60.95㎡ | 2,242万円｜122万円/坪 |
| 東向き | 58.16～58.16㎡｜58.16㎡ | 2,305万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 60.87～60.87㎡｜60.87㎡ | 2,380万円｜129万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アドリーム梅島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 58.16 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■足立区島根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梅島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.16～58.16㎡｜58.16㎡ | 115,000円｜6,537円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.16～58.16㎡｜58.16㎡ | 115,000円｜6,537円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
