パレロワイヤル新中島の外観
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パレロワイヤル新中島のエントランス
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パレロワイヤル新中島のエントランス
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パレロワイヤル新中島のその他
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パレロワイヤル新中島のその他
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パレロワイヤル新中島のその他
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パレロワイヤル新中島のその他
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パレロワイヤル新中島のその他
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パレロワイヤル新中島のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:40件 デメリット:40件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約28万円/坪
賃料:約3278円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.10％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
パレロワイヤル新中島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。わかやま電鉄貴志川線／神前駅 徒歩11分
JR阪和線／和歌山駅 徒歩13分
JR紀勢本線／宮前駅 徒歩13分
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利用可能路線
『神前駅』 わかやま電鉄貴志川線
『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線
『宮前駅』 JR紀勢本線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市新中島81-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1990年11月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
和歌山市立宮前小学校
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中学校区域
和歌山市立東和中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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パレロワイヤル新中島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パレロワイヤル新中島の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【神前駅に対する口コミ】たま駅長がいる貴志駅までの駅 和歌山駅まで約7分で到着する 30分に一本の間隔で運行 自転車置場がある 無人駅 たま電車、梅干電車などラッピング車両も運行和歌山駅よりも東側で和歌山市中心地から少し離れているので家賃は安いほう 周りの利便性から考えるとちょうどいい金額ではないかとおもう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【神前駅に対する口コミ】周辺にドラッグストア３店舗、紀陽銀行、スーパー、ホームセンター、ダイソーがあり、生活に必要な店が周辺に多い周辺は住宅街で人も多く、大通りは車が多いため安全 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【神前駅に対する口コミ】和歌山の人気チェーン店であるベーカリー店がある また、長浜ラーメンもあり、弁当屋やカフェもそれぞれ１店舗ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】駅から徒歩でいくには難しいが範囲を広げると交通公園があり学校、幼稚園もある。また、コミュニティーセンターもありイベントも多数している。車で生活するならばそちらの施設にも行きやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【神前駅に対する口コミ】貴志川線の電車が可愛い種類がたくさんあり、通勤や通学が楽しくなりそう。子供もからも人気の電車可もなく不可もなく 都会に比べると安いけど |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】商業施設はないものの、いくつかの店舗が並んでおり買い物には困らないんじゃないかな特に悪い話を聞かないぶん安全なイメージがある |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】駅近くの長浜ラーメン美味しかったです。また行きたいと思えるほど |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
【神前駅に対する口コミ】田舎の良さはある。 空気が綺麗、自然が多いとか |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【神前駅に対する口コミ】自転車置き場は無料で使用できる。ホームに屋根がある。和歌山駅まで10分程度にしては土地の値段は安いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】ドラッグストアが近くにある。銀行も近い。人がいないので治安は悪くないと思うので良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】焼肉屋(情熱ホルモン)とパン屋(カワ)がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】自転車置き場がホームのすぐそばにあり近い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】3駅で、県内の主要駅に到着しそこから大阪、奈良、白浜方向に発着する乗り換えが豊富です田舎なので家賃、物価はとても安いと思います。スーパー激戦区で安く色々手に入ります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】駅を降りれば、徒歩圏内でドラックストアーにスーパー、ダイソーなど商業施設は豊富にあると思います地域の見守り隊が常に地域を守ってくれています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】小売店的なパン屋、和菓子屋、飲食店が何店舗かあり降りてお茶をしたり、食事をして帰ることはできます |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【神前駅に対する口コミ】自然が豊富で近くに公園があります。思い切り体を動かして遊びたい子供にはピッタリです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年8月 和歌山駅
Rinaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | スマホで時刻表が見れて便利 岩手行きとか本数がいっぱいあって便利 和歌山駅行きは色んな生き方があって便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには色んなお店が沢山あって待ち時間退屈することは無い 待っている時座れるスペースが沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 子供から大人までが好きなものが沢山ある 良心的な値段で学生には嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレには必ず赤ちゃんスペースがある 階段には両サイドにスロープが備わっている |
| 治安 |
4 |
メリット | 防犯カメラがたくさん設置されている 人目のない場所とかはあまりない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺としては安い方だと思う 安い店で良心的な値段の店がたくさんある |
2021年11月 和歌山駅
3.0
【メリット】 県内のJRでは一番大きな駅です。駅前に商業施設のMIOや近鉄百貨店があるため一通りの買い物……
2020年3月 宮前駅
2.0
【メリット】 駅から300ｍほどの距離にスーパーエバグリーンがあり、食料品の購入には困らない。また、和歌……
2019年12月 和歌山駅
3.0
【メリット】 近鉄百貨店があり、田舎なのであまりラッシュ時も混雑しないところです。また、和歌山県は海や山……
パレロワイヤル新中島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市新中島ランキング
位(1物件中) |
神前駅ランキング
位(1物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格607万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
パレロワイヤル新中島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 653 ～ 668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 622 ～ 653万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 592 ～ 622万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 561 ～ 592万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 531 ～ 561万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 117位 | / 139物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市新中島 | 1位 | / 1物件中 |
| 神前駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 和歌山駅 | 57位 | / 59物件中 |
| 宮前駅 | 12位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 69位 | / 88物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市新中島 | 1位 | / 1物件中 |
| 神前駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 和歌山駅 | 35位 | / 36物件中 |
| 宮前駅 | 7位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレロワイヤル新中島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 69.44㎡ | 12.24㎡ | 642万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 11,622円 167円 |
5,625円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル新中島の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■和歌山市新中島の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■和歌山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.25～68.6㎡｜68.51㎡ | 555万円｜27万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.09～71.8㎡｜69.84㎡ | 615万円｜29万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.24～71.24㎡｜71.23㎡ | 730万円｜34万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.2～67.2㎡｜67.2㎡ | 980万円｜48万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.09～71.8㎡｜70.47㎡ | 652万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレロワイヤル新中島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.09 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.25 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 68.19 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 68.19 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.87 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル新中島の賃料相場
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(2025年01月)
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■和歌山市新中島の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■和歌山市の賃料相場
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(2024年02月)
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■和歌山駅の賃料相場
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.09～70.89㎡｜69.24㎡ | 57,600円｜2,754円/坪 |
| 3階～3階 | 68.25～68.25㎡｜68.25㎡ | 75,000円｜3,633円/坪 |
| 4階～4階 | 68.09～74.59㎡｜70.58㎡ | 68,846円｜3,221円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.09～74.59㎡｜70.01㎡ | 66,650円｜3,146円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
