シャルム深堀の外観
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シャルム深堀の外観
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シャルム深堀の外観
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シャルム深堀の外観
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シャルム深堀の外観
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シャルム深堀のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約22万円/坪 賃料:約3602円/坪 利回り:約20.31％ |
シャルム深堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電５系統／競馬場前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『競馬場前駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
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所在地(住所)
北海道函館市深堀町18-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
函館市立深堀小学校
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中学校区域
函館市立深堀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルム深堀の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
シャルム深堀の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【競馬場前駅に対する口コミ】市電とバスが通っているので交通の利便性は良いと思います。交通の利便性は良いと思いますし近くの景観は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【競馬場前駅に対する口コミ】競馬場が周辺にあるので土日は混んでいて活気はあります。競馬場なので警備員がいますし交番も近くにあるので治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【競馬場前駅に対する口コミ】競馬場なので飲食店は充実しております。近くにも店がいろいろあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【競馬場前駅に対する口コミ】競馬場に公園があるのでそこで遊ばせている親子が良くいます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 競馬場前駅
ダーツさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市電・市バスなどが通っていて便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くには病院があります結構大きい病院になると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋が近くにあるくらいですね他は目立ちません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 競馬場の中には公園があって親子連れで楽しんでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなしというところだと正直私は思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 湯の川温泉や五稜郭の中間地帯にあるところなので立地はいいと思います。 |
2023年11月 競馬場前駅
YUNOKAWAさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市電は概ね5～10分間隔で運行しており、中心部及び湯の川方面へのアクセスはかなり良好と言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前には函館競馬場、函館深堀郵便局、駒場交番、徒歩10分圏内にはマックスバリュ深堀店と病院があることから、比較的充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅を降りてすぐにラーメン店が1軒と、函館競馬場内には多数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩15分圏内に函館市立深堀小学校、深堀中学校があり、比較的近い場所に教育機関があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の前に交番があり、定期的に周辺のパトロールが行われているため、治安は比較的良いほうかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の賃貸物件はたくさんあり、安いところで1万円台後半から借りることのできる物件もあることから、他の地域と比較しても家賃相場は安いと思います。 |
2023年2月 競馬場前駅
サガさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間通りに来てくれるので移動時間などが計算しやすくていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなスーパーなどがあるので買い物などは特に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 今住んでる場所の近くには特に飲食店などはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 個人的には無縁だけど、近くに中学校、小学校、高校が近くにあるので、子育てする人にはいい環境かもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安に関して言えば、特に悪いとか何か不憫を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高すぎるという印象もないし、住みやすさも感じてます。 |
2022年7月 競馬場前駅
めざましさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電とバスが通っているので交通の利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 競馬場が周辺にあるので土日は混んでいて活気はあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 競馬場なので飲食店は充実しております。近くにも店がいろいろあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 競馬場に公園があるのでそこで遊ばせている親子が良くいます |
| 治安 |
4 |
メリット | 競馬場なので警備員がいますし交番も近くにあるので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性は良いと思いますし近くの景観は良いです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格418万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 449 ～ 460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 428 ～ 449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 407 ～ 428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 387 ～ 407万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 366 ～ 387万円 | 87.5～92.5％ |
シャルム深堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルム深堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.61㎡ | 3.65㎡ | 527万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 5,700円 89円 |
1,615円 25円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム深堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■函館市深堀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■競馬場前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.63～67.63㎡｜67.63㎡ | 530万円｜25万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.69～66.69㎡｜66.69㎡ | 600万円｜29万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.69～67.63㎡｜67.06㎡ | 516万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.36～67.63㎡｜67.45㎡ | 690万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.55～51.9㎡｜51.66㎡ | 360万円｜23万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.55～67.63㎡｜63.28㎡ | 507万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
シャルム深堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 67.63 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム深堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市深堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■競馬場前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.63～67.63㎡｜67.63㎡ | 70,000円｜3,422円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
