マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:67件 |
賃料履歴 | 2014年~: 10件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約5164円/坪 利回り:約10.65% |
偏差値ランキング |
八尾市 |
エクセレンス山本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/河内花園駅 徒歩23分
近鉄大阪線/河内山本駅 バス8分
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 バス8分
-
利用可能路線
『河内花園駅』 近鉄奈良線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市山本町北8丁目5-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八尾市立北山本小学校
-
中学校区域
八尾市立桂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセレンス山本の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エクセレンス山本や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
エクセレンス山本の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エクセレンス山本の口コミ・評判
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 駅から徒歩15分以内で家賃のなかに駐車場代が含まれる点です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 街並みが静かで駅前にはスーパーとかがあるので便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 共用部の整理は定期的に行っているようなので、綺麗です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 南向きに大きい窓があるので日当たりは抜群です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 自転車なら駅から10分以内で到着します。駅前にはスーパーが何店舗かあり銀行もたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 学校区はとてもよく比較的富裕層の方々が住んでいるようです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【河内山本駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに玉串川が流れており、川沿いに桜並木が続いています。桜の季節になると提灯でライトアップされ、少し駅からは歩きますが、夜店も出て賑わっています。 駅自体は小さな駅ですが、周辺ではスーパーや飲食店、銀行等生活する分には十分なエリアです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】駅前にスーパー3軒やパン屋さん、惣菜屋さん、コインランドリー、図書館などあり生活に必要なものはあります。最近はサンドイッチ屋さん、カフェ、観葉植物のお店などちょっとずつおしゃれなお店ができています。駅からの川沿いの道が桜並木になっており春はとてもきれいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【河内山本駅に対する口コミ】駅前にはバスやタクシー乗り場のロータリーがあり、人通りも多いので夜間の使用でもそれほど寂しい場所ではありません。 駅の近くにはスーパーや本屋さんコンビニ、居酒屋などもあるため仕事帰りに買い物したり飲みに行ったりすることもでき便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 近鉄八尾駅
かわちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が停車し、大阪市内から約15分で来ることができ、アクセスは良好です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | リノアスやアリオ八尾といった大型商業施設もあり、映画館もあります。金融機関も集中しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設内や周辺にも飲食店は多く食べるものには困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市役所も至近距離にあり、教育施設も充実しています。八尾市の玄関口と会って、そういった設備は充実しています。 |
治安 |
4 |
メリット | 北側は商業施設がおおく、南側は飲み屋や商店が多いため、人通りは多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内からもアクセスが良いため、比較的住みやすいところではあります。駅周辺は家賃が高いですが、少し歩けば家賃は下がると思います。 |
2023年9月 近鉄八尾駅
ウッチさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まる 都心に行くのも程よい距離である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物が便利。 映画館もあって便利。 飲食店も多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなお店があると思う。 ランチなど行きたいお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は近くにある。 駅は使いやすいと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 中央駅は明るくにぎやかだと思う。 交番もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も゙安く買い物も便利。 物価も安い方だと思う。 |
2022年1月 近鉄八尾駅
【メリット】 駅の下にはスーパーのHarvesやケンタッキー、ミスド、回転寿司、カフェなどが入っていて、……
2019年2月 近鉄八尾駅
【メリット】 映画館、スーパー、飲食店などなど娯楽もたくさんあってかなり住みやすくいです。
難……
エクセレンス山本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八尾市ランキング
位
(145物件中) |
八尾市山本町北ランキング
位
(1物件中) |
河内花園駅ランキング
位
(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,090万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,172 ~ 1,199万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,117 ~ 1,172万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,063 ~ 1,117万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,008 ~ 1,063万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 953 ~ 1,008万円 | 87.5~92.5% |
エクセレンス山本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八尾市 | 111位 | / 138物件中 |
---|---|---|
八尾市山本町北 | 1位 | / 1物件中 |
河内花園駅 | 8位 | / 8物件中 |
河内山本駅 | 9位 | / 11物件中 |
近鉄八尾駅 | 45位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
八尾市 | 25位 | / 62物件中 |
---|---|---|
八尾市山本町北 | 1位 | / 1物件中 |
河内花園駅 | 4位 | / 5物件中 |
河内山本駅 | 4位 | / 5物件中 |
近鉄八尾駅 | 10位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセレンス山本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年6月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
16 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年3月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
22 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
23 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年9月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2021年4月 | 2021年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
30 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
31 | 2021年3月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
37 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
38 | 2019年5月 | 2019年8月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
39 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
41 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年11月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
44 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
47 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
48 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
49 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
50 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
51 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
57 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
58 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
59 | 2015年3月 | 2015年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2015年1月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
61 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
63 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
64 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
65 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
66 | 2014年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
67 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り47件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 61.28㎡ | 8.18㎡ | 1,088万円 | @59万円 | @18万円 | 6,060円 98円 |
10,057円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレンス山本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■八尾市山本町北の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■八尾市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■近鉄八尾駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 54.94~64.05㎡|61.01㎡ | 1,111万円|60万円/坪 |
4階~5階 | 52.63~74.86㎡|62.05㎡ | 1,130万円|60万円/坪 |
6階~7階 | 59.81~59.81㎡|59.81㎡ | 400万円|22万円/坪 |
8階~9階 | 54~64.35㎡|60.74㎡ | 1,061万円|58万円/坪 |
10階~11階 | 59.81~62.29㎡|61.05㎡ | 1,010万円|55万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.63~74.86㎡|61.77㎡ | 1,125万円|61万円/坪 |
東向き | 59.81~64.05㎡|60.47㎡ | 995万円|54万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 64.05~64.35㎡|64.2㎡ | 1,289万円|66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセレンス山本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 54.94 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 52.65 | |||||||
2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 54.94 | |||||||
2024年2月 | 5階 | 2LDK | 52.65 | ||||||||
2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 60 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレンス山本の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■八尾市山本町北の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■八尾市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■近鉄八尾駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.81~60㎡|59.9㎡ | 60,750円|3,353円/坪 |
4階~5階 | 52.65~54.94㎡|54.17㎡ | 71,000円|4,343円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.65~54.94㎡|53.79㎡ | 80,000円|4,919円/坪 |
東向き | 54.94~60㎡|58.25㎡ | 58,166円|3,298円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |