ダイアパレス南郷通第２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6671
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ダイアパレス南郷通第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区本通19丁目南3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1997年2月
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総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大谷地小学校
-
中学校区域
東白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストア南郷１８丁目店」約450m ●「吉田山２号公園」約30m ●「さとわ内科クリニック」約330m ●「コープさっぽろルーシー店」約630m ●「深澤青果本店」約460m ●「ツルハドラッグ大谷地店」約460m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス南郷通第２の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内で行けて、エレベーターもある出入り口があるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ルーシーやビバホームが近くにあるので買い物はとても便利です。また目の前が吉田山第２公園なので、いい環境だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんや清掃の方が丁寧にマンション周りも清掃して下さるので、気になる点はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングダイニングは南向きなのでかなり日当たりが良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
コープがあるので買い物は充実しています。 ファーストフード店などが近隣にあるので、ランチやディナーもできます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 札幌白樺幼稚園、大谷地小学校は大人の足で徒歩5分くらいの距離にあるのでお子さまを通わせるのにはとてもいい距離だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
GTVさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄東西線18丁目駅まで徒歩約５分。また札幌ドーム行きのバスも出ているのでイベントや観戦にも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 歓楽街から離れているので治安は良いと思います。目の前に公園があり過ごしやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理状況はとても良いです。駐車場には複数の監視カメラと照明が設置されているので安心です。また除雪にも満足しております。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リビングが南向きで日当たりが良く冬でも暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 隣にホームセンターがありコープまで約１０分で行ける。 周辺はファーストフード店で充実しているし飲食店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | おおしま内科胃腸科クリニックまで徒歩５分。救急病院でもある札幌徳洲会病院まで徒歩１３分で行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【南郷１８丁目駅に対する口コミ】駅周辺にはコープや東光ストア・ツルハがあり、買い物に便利です。 また、ケンタッキーやマクドナルド、ミスタードーナツもありファーストフード店も充実しています。 住宅街のため、治安の心配もなく住み心地も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 南郷１８丁目駅
のりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り方面にもすぐだし、新札幌にも近い。丁度中間。バス移動する際は駅にバスセンターがあるので雨の日や冬も安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐ近くにクリニックの沢山入ったビルやスーパーがあるし、改札を出てすぐローソンがあるのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにやよい軒、丸亀製麺、なか卯、みよしのなど安くて美味しいお店がある。また、チュッタ！、根室花まる、チロリン村、SLOTHなど美味しいお店も沢山ある。駅すぐに森彦系列のJBがあるので、サイクリングロードを散歩しながらコーヒーも飲める。最近フェリーチェという小さなカフェやクレープ屋さんも近くにオープンしていて、活気も出てきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに冒険公園という遊具の充実した公園あり。幼児から小学生まで幅広く遊べ、自転車練習できるコースもある。学校も多いし、保育園、幼稚園も近くにある。小さい公園も多く、駅周辺で公園巡りができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺で治安が悪いと感じた事は全くない。暗くなってからも明るいし、人通りもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 適度に都会ででも自然もあって、買い物や外食も近くで済ませられるのでとってもおすすめ。 |
2022年8月 南郷１８丁目駅
かいとさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | １８丁目から降りたら近くに、バス停があるのでとても便利です。後タクシー乗り場があることなど地下鉄から出たあとのことをしっかりと考えているなと思いました。など近くに、スーパーがあることもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から降りると、すぐ近くに八百屋さんや、ルーシーというスーパーがあることや、リサイクルショップがあることも嬉しいですなど周りにケンタッキーやちろりん村やボストンベイクがあることがとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店など、がたくさんあり割と飲食店のデパートリーが豊富だと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ルーシーに子供用の遊び場があることです。あることで、小さい子たちがお買い物コーナーなどで騒がず一部の遊び場のみで楽しく遊べていると思うこと。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 良くも悪くもなく、程よくちょうどいい治安だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は安いとかは安く高いとこは高くてその人にあった住みやすいとこが見つけやすいと思った。自分にあったコストパーフォーマンスのあった物件があると思いました。 |
2021年10月 南郷１８丁目駅
4.0
【メリット】 駅構内にはイオン銀行、セブン銀行のATMがあり駅を出ればすぐ北海道銀行の支店があります。<……
2018年10月 南郷１８丁目駅
3.0
【メリット】 周辺施設に飲食店、コンビニ、スーパーなどがあり充実しております。朝のラッシュ時などは混みま……
ダイアパレス南郷通第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区本通ランキング
位(32物件中) |
南郷１８丁目駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,506万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,694 ～ 2,756万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,568 ～ 2,694万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,443 ～ 2,568万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,318 ～ 2,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,193 ～ 2,318万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス南郷通第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス南郷通第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 11階 | 南西 | ||||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 69.58㎡ | 9.36㎡ | 1,997万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,687円 139円 |
8,468円 121円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス南郷通第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区本通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.96～70.35㎡｜67.88㎡ | 1,985万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.94～85.54㎡｜70.29㎡ | 2,032万円｜96万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.22～70.35㎡｜70.28㎡ | 2,130万円｜100万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 1,490万円｜70万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.22～70.35㎡｜70.28㎡ | 1,915万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.94～85.54㎡｜69.83㎡ | 2,005万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス南郷通第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 80 |  |
|
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| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.08 | |
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| 2013年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス南郷通第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区本通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55～80㎡｜67.69㎡ | 85,000円｜4,199円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～68.08㎡｜61.54㎡ | 82,500円｜4,439円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
