ノバカネイチ堂ヶ芝
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4217
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約7731円/坪 利回り:約5.68％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ノバカネイチ堂ヶ芝の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1983年6月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノバカネイチ堂ヶ芝の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】駅を降りてすぐにタクシー乗り場があります。 また、オンデマンドバスのバス停も近くにあり電車とバスを利用する人は便利だと思います。利便性は雨の日など買い物をするにはアーケードがあったり近場にお店や銀行のATMが集まっているので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】改札が2箇所あります。 北側から出ると100円ショップや万代などがあります。 南側から出るとセブンイレブンやお弁当屋さん、スタバが改札出てすぐにあります。 少し歩くと桃谷商店街に繋がっています。近くに交番はないですが、24時間空いているマクドナルドやコンビニがあるので何かあった時はそこに駆け込むことができると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】セブンイレブンや、スターバックスが改札出てすぐにあります。 また、少し行くとがんこやマクドナルド、コメダ珈琲にミスタードーナツ、牛丼屋さんなど多数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】スタバを利用中にお手洗いに行きたくなったとき改札で与えると駅内のトイレを利用させていただけます。 子どものおむつも変えれるので助かります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】大阪駅から5分でアクセスできる桃谷駅なので、交通の便は非常に便利です。正直、車がなくても生活が可能です。また、桃谷駅前には桃谷商店街があり、昔ながらの美味しいグルメを楽しむことができます。下町が好きな方にはオススメの駅になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 桃谷駅
シャキさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | きれいなホームでエレベーターもあり、キャリーバッグがあっても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマクドナルドもあり、エキナカにもお店があり、駅を出るとすぐに商店街があり、利便性抜群です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマクドナルド、ミスタードーナツ、がんこ寿司他たくさんのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内なので、学校や公園などは充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街などがあり、夜でも明るくて安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生野区側になら安くて便利でいいと思います。 |
2024年5月 桃谷駅
ミッキーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅舎がとても綺麗に変わっていて、明るい感じであり、また駅直結のお店が複数あり、商店街にも繋がっているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバ、100円均一などがあり、外には商店街もあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはスタバ、外に出るとマクド、ミスド、コメダ珈琲など個人の飲食店などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にベビーベッドのついた多機能トイレもあり、綺麗で使いやすかった |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅直結のお店から駅なかに通り抜けができない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内ではあるが、個人商店なども多く、安く物が買えそう |
2023年6月 桃谷駅
Kouさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である大阪環状線「天王寺」駅から二駅の場所にあり、アクセス利便は非常に快適です。 駅周辺には、タクシー乗り場とバス乗り場があり、交通利便性は高いです。タクシーもよく停まっているのを見かけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口からそのまま「桃谷商店街」に入ることができ、商店街には様々な種類のお店が並んでいるので、買い物を楽しむことができます。 大きい病院が徒歩で迎える距離にあり、小さめの病院も多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や周辺には、ファストフード店やカフェ、コンビニが充実しています。 スーパーやお弁当屋も近くにあり、食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校があり、学生の姿をよく見かけます。 駅構内は、エレベーターが設置されていて便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お酒を提供しているお店があまり多くないので、酔っぱらいの姿はほとんど見かけません。 駅構内や周辺は、数年前に大きな工事があり、綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームマンションに住んでいるのですが、家賃と利便性のコストパフォーマンスはとてもいいと感じます。 |
2022年5月 桃谷駅
mikamityさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線のため、全て止まります。また電車間の時間も短く、通勤通学時間は4分などに1本はかならずきます。 駅前にはバス停とタクシー乗り場があります。タクシー乗り場には普段2台ほどとまっています。バスは市営バスもあれば、市内の100円バスがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり、ドラッグストア、飲食店に困ることはありません。また周囲にはクリニックも多いです。眼科や皮膚科、美容外科まであります。大きい病院も数分あるけば警察病院があり、救急も受け付けています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街内には多数の飲食店があります。お弁当屋さんも多いです。スタバやコメダもあります。また人気のパン屋さんがあり、そこでは購入したパンを2階で食べられます。また洋食店もあります。大きな店舗でエビフライやハンバーグなどをお手頃なお値段で食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | プール学院が近くにあります。また駅近くにはスパルタで有名な幼稚園が最近できました。駅には多機能トイレがあります。近くにあるファミマでは車椅子もはいるサイズのお手洗いでした。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街があるので夜10時ごろまで電気がついているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いのでおすすめです。周囲には飲食店や病院が多いので過ごしやすいかと思います。 |
ノバカネイチ堂ヶ芝の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区堂ケ芝ランキング
位(12物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,110万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,344 ～ 3,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,188 ～ 3,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,033 ～ 3,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,877 ～ 3,033万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,722 ～ 2,877万円 | 87.5～92.5％ |
ノバカネイチ堂ヶ芝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 240位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝 | 10位 | / 11物件中 |
| 桃谷駅 | 47位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 136位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝 | 4位 | / 7物件中 |
| 桃谷駅 | 23位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノバカネイチ堂ヶ芝の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 54.34㎡ | 7.2㎡ | 2,687万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 13,180円 242円 |
14,763円 271円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ堂ヶ芝の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区堂ケ芝の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.5～30.5㎡｜30.5㎡ | 2,500万円｜270万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.6～60.82㎡｜54.78㎡ | 2,686万円｜161万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 2,880万円｜134万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.82～70.83㎡｜65.82㎡ | 3,115万円｜158万円/坪 |
| 東向き | 30.5～60.82㎡｜52.99㎡ | 2,636万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ノバカネイチ堂ヶ芝の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 60.82 |  |
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| 2017年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 44.6 | |
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| 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 74.47 | |
|
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| 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 74.47 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバカネイチ堂ヶ芝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区堂ケ芝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.82～60.82㎡｜60.82㎡ | 138,000円｜7,501円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 44.6～44.6㎡｜44.6㎡ | 75,000円｜5,559円/坪 |
| 7階～7階 | 74.47～74.47㎡｜74.47㎡ | 123,500円｜5,483円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 44.6～74.47㎡｜63.59㎡ | 115,000円｜6,007円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
