フラワリー高浜２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3678
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高浜市 |
フラワリー高浜２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄三河線／三河高浜駅 徒歩9分
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利用可能路線
『三河高浜駅』 名鉄三河線
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所在地(住所)
愛知県高浜市湯山町7丁目2-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高浜市立翼小学校
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中学校区域
高浜市立高浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フラワリー高浜２の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三河高浜駅に対する口コミ】三河高浜駅から徒歩で5分の場所にコンビニのファミリーマートがあるので、お弁当や飲み物などを購入できます。また、徒歩10分圏内に牛丼屋やお好み焼き店、鉄板焼き店など色々なジャンルの飲食店があるので、食事を楽しめる環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【三河高浜駅に対する口コミ】東西ともに広めの道で、迎えの車が数台いても停められるようなロータリーが整備されています。 無人の割には大きな駅で、エレベーターもついています。 東口は、遅くまで空いている居酒屋があるので駅周辺は比較的明るめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三河高浜駅
つむさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 数駅進めば刈谷など比較的大きな街へ出るところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 17アイスの自動販売機が置いてあるところ。近くにイキイキ広場があるところ。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 17アイスの自動販売機があることくらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育委員会や子育て支援センターなどが隣接している。近くに公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 未成年のタバコや火遊びなどに遭遇したことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の土地は安い。線路沿いなら駅近でもとても安い。 |
2022年8月 三河高浜駅
リラックマスマイルさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名鉄、JRの二路線が入る刈谷駅まで15分程度でアクセスできる点が利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、コンビニや飲食店、スーパーなどの店舗があるため、比較的利便性が良いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前から少し歩くとお好み焼き店などやカフェなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のホームにはエレベーターでアクセス出来るので、子連れや高齢者の方は助かります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はロータリーが整備されており、綺麗な環境になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段も駅前にしては、それほど高くないのでコストメリットは大きいです。 |
2022年2月 三河高浜駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には飲食店やパチンコ、スーパー、薬局があり便利です。刈谷駅まで一本で行けますし、通……
2019年11月 三河高浜駅
4.0
【メリット】 三河高浜駅から徒歩で5分の場所にコンビニのファミリーマートがあるので、お弁当や飲み物などを……
フラワリー高浜２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高浜市ランキング
 位(14物件中) |
高浜市湯山町ランキング
位(2物件中) |
三河高浜駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,077万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,158 ～ 1,185万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,104 ～ 1,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,050 ～ 1,104万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 996 ～ 1,050万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 943 ～ 996万円 | 87.5～92.5％ |
フラワリー高浜２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フラワリー高浜２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 82.63㎡ | 11.77㎡ | 1,106万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 5,750円 69円 |
8,750円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラワリー高浜２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■高浜市湯山町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高浜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■三河高浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.47～84.47㎡｜84.47㎡ | 1,280万円｜50万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.8～84.47㎡｜81.71㎡ | 1,019万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.47～84.47㎡｜84.47㎡ | 1,280万円｜50万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.8～80.8㎡｜80.8㎡ | 1,048万円｜42万円/坪 |
| 東向き | 80.8～84.47㎡｜83.24㎡ | 1,109万円｜44万円/坪 |
| 西向き | 80.8～80.8㎡｜80.8㎡ | 980万円｜40万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
