佐鳴台壱丁目パークホームズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4567
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
佐鳴台壱丁目パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立佐鳴台小学校
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中学校区域
浜松市立佐鳴台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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佐鳴台壱丁目パークホームズの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くにバスターミナルがあるのでバスを利用しやすい。 終点駅であり繁華街があるので一通りの施設が揃っている。 週末にはイベントが行われていることがある。 休日含めて昼間は利用者が少ないため座席に座れないということが無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】最寄りの駅で私は主に静岡方面へ向かう際に利用します。新幹線も利用できる点や、お店も多く入っているので、待ち時間が苦にならないです。周辺に百貨店や商業施設もあるので、お買い物やお食事に出かけるのに最適です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 浜松駅
touさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR浜松駅は、JR在来線と新幹線の停車駅です。駅の北側に遠鉄バスのターミナルがあり、アクセスは良好です。駅の南北両側にタクシー乗り場があります。又、徒歩５分程の所に遠州鉄道の新浜松駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 浜松駅には駅ビルのメイワンがあり、隣には遠鉄百貨店があります。又、ザザシティの地下にスーパーがあったり、駅の西側にビックカメラがあるなど、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや吉野家、すき屋などのファーストフード店の他に、個人経営、チェーンの食事処、居酒屋などが多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に楽器博物館や浜松市科学館があり、子供も楽しめる環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺は比較的きれいで、駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺の家賃は他の都市と比較すると、やや安価だと思います。 |
2022年2月 浜松駅
4.0
【メリット】 駅構内にお土産屋さんがずらっと並んでいて、名物のものなら大抵揃います。
駅ビルも……
2021年10月 浜松駅
4.0
【メリット】 駅ビルの入ったJR浜松駅中央付近に改札口があります。
改札を入ると小さな売店があ……
2021年5月 浜松駅
5.0
【メリット】 新幹線が通るので東京も名古屋も関西も行きやすい。
……
佐鳴台壱丁目パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区佐鳴台ランキング
位(11物件中) |
浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,690万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,817 ～ 1,860万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,733 ～ 1,817万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,648 ～ 1,733万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,564 ～ 1,648万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,479 ～ 1,564万円 | 87.5～92.5％ |
佐鳴台壱丁目パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
佐鳴台壱丁目パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 7 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.3㎡ | 8.48㎡ | 1,448万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 12,600円 174円 |
16,280円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■佐鳴台壱丁目パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区佐鳴台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 86.64～86.64㎡｜86.64㎡ | 1,150万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.36～73.86㎡｜67.52㎡ | 1,548万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.36～73.86㎡｜67.52㎡ | 1,548万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
