夙川香櫨園コートハウスガーデンコート
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約181万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市下葭原町2-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
香櫨園小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの口コミ・評判
2015年5月
YF0922さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
香櫨園駅(徒歩10分)、さくら夙川駅(徒歩15分)、夙川駅(徒歩20分)の3つの最寄り駅があって通学、通勤が便利である。 コンビニ、薬局、回生病院、万代スーパー、マックスバリュー、コープ、眼鏡市場などの医療、商業施設も近くにある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅も近くにあり、生活関連施設も近くにある立地は良いです。 また、夙川公園、図書館もあります。 春にはオアシスロードでお花見ができ、5月には鯉のぼりが泳ぎます。 教育などの環境は良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
色調やデザインはきれいに仕上がっている。清掃はいつもよく、モニター付きオートロックで安全。宅配ボックスがあることはかなり便利であり、エレベーターの数も住居者数にマッチしている。 バリアフリー対応であり、ペット飼育も可能。駐車場も地下は車が傷まない。駐輪場もある。集会室、ゲストルームなど充実している。 また、ブックコーナーもあり、庭は緑化でくつろげる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井は高く、部屋は明るい、また、二重床である。室内段差がないバリアフリーで、廊下が広く設計されているので圧迫感がない。部屋が広く感じる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
万代スーパー(安くて、お魚が新鮮)コープ、ピーコック(ちょっとおしゃれなものが買えるし、パン屋がある)とスーパーは充実している。 内野惣菜店のお弁当屋さんがおいしく、たこ焼き屋などもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 一番近い回生病院があり小児科医である院長は素晴らしい。医療機関はかなり充実している。また、幼稚園、小学校も徒歩圏内にある。市役所までも一駅で行けるので便利です。公園もたくさんあり、小学校での夏祭り、自治会の盆踊り大会など楽しいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 香櫨園駅
maxbruchさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 本数はそれなりにあり、通勤時は普通以外も停車する |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅近には昔ながらの飲食店や、オシャレめな店舗が入ったビルもある。 駅の北側に住めばライフ、南側に住めば万代があり、日常の買い物にも困らない。 徒歩2分くらいのところにセブンイレブンもある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 昔ながらの飲食店やオシャレめな店もある。普通しか停車しない駅の割には徒歩1分圏内で選択肢はある方だと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 夙川公園が駅すぐにあり、散歩などに便利。 ホームには待合室があり、暑さ寒さの時期には重宝する。 |
治安 |
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メリット | 落ち着いた住宅街で区画によっては立派な家、マンションが並んでいるところもあるくらいで、治安は良い。 南側の駅近に個人の飲食店がいくつか並んでいるが、やんちゃそうな人が通うような店はない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 普段は普通しか停まらないということもあり、他の地域に比べても若干安め。 阪神沿線ということもあるのか、同じ夙川沿いでも阪急沿線の夙川駅周辺より安い気がする。 周りの他の駅(例えば打出とか)に比べると香櫨園駅周辺は環境が良く綺麗なので、お得感がある。 |
2023年9月 香櫨園駅
あやのゆちゃんさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 平日の朝の通勤通学時間帯のみ「区間特急」が停車するので、梅田へ通勤するのはとても便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物施設は、駅前に小さな商店がある程度。 飲食店も小さなものが数軒。美術館や図書館の最寄り駅。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 小さめなお店がちらほらある。駅から離れているが雑誌掲載店などもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の北側に5分ほど歩くと広めの公園がある。 また桜の名所としても有名な夙川公園と隣接しているのでお散歩する環境としてはよい。 駅のトイレは改修されてきれいになり、多機能トイレも設置された。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があります。治安は悪く感じない。夜でも歩行者が多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住むのには便利な場所だと思う。 基本静かで図書館や美術館などもあるし、一駅移動すれば商業施設や医療施設も多い。 |
2023年6月 香櫨園駅
あいうえおさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 少しあるけばコンビニもあるし公園もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大阪も神戸も割と近いからとてもいい場所だと思う |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅に小さな売店があるので何か買いたい時すぐに買える |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大学や幼稚園?が近くにあるし公園でよく子供たちがワイワイしてる |
治安 |
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メリット | 駅も駅の周りもとても綺麗です。子供たちもワイワイ楽しんでます |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 神戸、大阪どっちもそれほど遠くないからとてもいい |
2023年5月 香櫨園駅
すみれあいかさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 朝は混みますが、ラッシュを過ぎると確実に座席に着席できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | コインパーキングが近くに多いこと、駅前に交番があったり適度に人通りがあるので治安の心配がありません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | お好み焼きの有名店が東側に3分ほど歩くとあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | エレベーターもエスカレーターもあるので交通弱者の方でもスムーズに利用できると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 図書館や美術館が徒歩圏内にあり、公園も多いです。穏やかな環境です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 人気のエリアで家賃相場は高いと思います。 |
夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,254万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,574 ~ 4,680万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,361 ~ 4,574万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,148 ~ 4,361万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,935 ~ 4,148万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,723 ~ 3,935万円 | 87.5~92.5% |
夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
14 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2020年12月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
23 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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25 | 2020年4月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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26 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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28 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
35 | 2016年11月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
38 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
42 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
51 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
53 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
55 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
56 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
58 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
60 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り40件 |
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平均 | 3階 | 81.03㎡ | 17.47㎡ | 3,757万円 | @153万円 | @47万円 | 9,018円 111円 |
9,990円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市下葭原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 75.61~97.81㎡|84.57㎡ | 3,614万円|141万円/坪 |
2階~2階 | 74.15~77.8㎡|75.13㎡ | 3,305万円|145万円/坪 |
3階~3階 | 74.15~78.61㎡|76.51㎡ | 3,461万円|149万円/坪 |
4階~4階 | 74.44~87.72㎡|77.81㎡ | 3,535万円|150万円/坪 |
5階~5階 | 74.15~98.51㎡|86.42㎡ | 4,431万円|169万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.15~98.51㎡|83.05㎡ | 3,915万円|155万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 74.44~87.72㎡|75.93㎡ | 3,357万円|146万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.61 | ![]() |
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2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.8 | ![]() |
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2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.8 | ![]() |
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2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.61 | ![]() |
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2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.8 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川香櫨園コートハウスガーデンコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市下葭原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■香櫨園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 76.75~97.81㎡|89.53㎡ | 143,600円|5,316円/坪 |
2階~2階 | 77.53~77.53㎡|77.53㎡ | 140,000円|5,969円/坪 |
3階~3階 | 80.02~80.02㎡|80.02㎡ | 140,000円|5,784円/坪 |
4階~4階 | 74.84~97.81㎡|86.32㎡ | 162,500円|6,297円/坪 |
5階~5階 | 72.8~77.8㎡|75.22㎡ | 136,000円|5,981円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.8~97.81㎡|80.19㎡ | 142,000円|5,871円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 74.84~97.81㎡|83.13㎡ | 138,333円|5,598円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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