パレドール目白台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6313
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約11498円/坪 利回り:約6.61％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
パレドール目白台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
-
所在地(住所)
東京都文京区関口2丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1982年10月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
関口台町小学校
-
中学校区域
音羽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレドール目白台の口コミ・評判
2023年1月
purewhiteさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 数年当該マンションに居住しておりました。1駅利用しか出来ないと書いてあるのですが、そもそも有楽町線しかとおってないので、もっと大きな駅に住んでもらうのがいいとおもいます。ここの駅の特徴としては、駅前にスーパが連結している事、商店街もありおいしい店、安い店もきっちりある下町感です。そして、池袋まで数駅なので喧噪を離れて落ち着いて暮らせます。また、有楽町線ですので、有楽町や銀座、築地方面へも1本で行けるという利便性も非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
直ぐ目の前が椿山荘という好立地。治安がいいです。 椿山荘の庭園やすぐ側には桜並木の通りや公園もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
築年数等を考えると普通です。 管理会社に対応してもらった事もありますが、対応は普通でした。 3階は天井面に採光がり、朝日などの光もしっかりはいるので非常に明るくて気持ちのいい部屋でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋によってオーナーが違うので少し違いがあるようですが、ユニットバス系の部屋です。 また、部屋によっては大きさも違います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前スーパー、坂の下にはコンビニ、商店街方面にはレストランや松屋とかのファストフード系、弁当屋もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに図書館がある事や公園や庭園も多く子供の遊び場にも良いです。また、該当マンションのすぐ前くらいに小学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | メリットは何もないが、あえていえば、激安マンションということ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 安いという以外に何もない。我慢ポイントが多い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 江戸川橋駅
ヨッシーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋にすぐ出られるのと大手町など都心へアクセスにも便利。東武、西武、東急も乗り入れしているので横浜や埼玉方面へも移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の地下にスーパー（コモディイイダ）があり、23時まで営業しているので雨の日でも楽。反対側の出口からは少し歩けば別のスーパー（マルエツ）があり深夜1時まで営業してます。仕事帰りに遅くなっても買い物が出来るのがとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店もカフェもそこそこあって便利です。フランスパンで有名な関口パンの支店が駅の出口側にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターは設置済みなのでベビーカーや車いすでも大丈夫、多目的トイレもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜中に近くても車通り、人通りがあるので明るく治安は良いのかも。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 最近は江戸川橋のエリアの一部が「裏神楽坂」と呼ばれるようになりブランド化しつつあるようです。おしゃれなお店増えてます。 |
2023年1月 江戸川橋駅
ぽこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心で一本で行けるので、非常に便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口近くにコモディイイダが入っているので、買い物がしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店があるので、お昼には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 一本入ると、公園があるので子育てするにも適していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近に交番があって、お巡りさんが常駐しているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近なので利便性はかなりあると思います。 |
2022年2月 江戸川橋駅
5.0
【メリット】 駅構内はとても広く、出口が沢山あります。改札近くに男女バリアフリーのトイレがそれぞれあり、……
2022年2月 江戸川橋駅
3.0
【メリット】 後楽園、茗荷谷、飯田橋、神楽坂と15分程度歩けば色々な沿線に出れる。安いスーパーも豊富にあ……
パレドール目白台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区関口ランキング
位(51物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(278物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,704万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,832 ～ 1,874万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,746 ～ 1,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,661 ～ 1,746万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,576 ～ 1,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,491 ～ 1,576万円 | 87.5～92.5％ |
パレドール目白台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 1,005位 | / 1,039物件中 |
|---|---|---|
| 文京区関口 | 39位 | / 39物件中 |
| 江戸川橋駅 | 211位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 569位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区関口 | 21位 | / 36物件中 |
| 江戸川橋駅 | 147位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パレドール目白台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2020年7月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 21.77㎡ | 4.94㎡ | 1,354万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 9,447円 433円 |
6,415円 294円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレドール目白台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■文京区関口の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江戸川橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.17～24.14㎡｜21.91㎡ | 1,160万円｜175万円/坪 |
| 2階～2階 | 21.17～26.6㎡｜22.23㎡ | 1,373万円｜205万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.26～26.6㎡｜20.34㎡ | 1,500万円｜246万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～26.6㎡｜24.4㎡ | 1,390万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 18.26～23.3㎡｜19.94㎡ | 1,353万円｜228万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.26～21.17㎡｜20.87㎡ | 1,381万円｜219万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレドール目白台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 28.16 |  |
|
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 24.14 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1DK | 南西 | 26.6 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 1DK | 南西 | 26.6 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1DK | 26.6 | |
|
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…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレドール目白台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区関口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江戸川橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.3～23.3㎡｜23.3㎡ | 69,000円｜9,790円/坪 |
| 2階～2階 | 20.02～28.16㎡｜24.1㎡ | 75,684円｜10,419円/坪 |
| 3階～3階 | 24.14～24.14㎡｜24.14㎡ | 65,000円｜8,901円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.14～28.16㎡｜26.67㎡ | 85,142円｜10,586円/坪 |
| 東向き | 20.02～26.48㎡｜22.67㎡ | 71,000円｜10,487円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.94～24.14㎡｜22.8㎡ | 69,200円｜10,060円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
