ジュネシオン西日暮里
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6349
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約9309円/坪 利回り:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ジュネシオン西日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／新三河島駅 徒歩1分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里6丁目4-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1981年4月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立第六日暮里小学校
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中学校区域
区立諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジュネシオン西日暮里の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新三河島駅に対する口コミ】日暮里や上野、成田空港までなどアクセスがいい。周囲の家賃は高くないのにアクセスがいいのでとても穴場な駅だと思う。都心だと山手線や銀座線を使ったり、逆に千葉方面に行く人には最適。 改札前のスペースにはPUDOが置いてあるのでフリマアプリを使用する人は便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
Pavelさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 大通りと駅が近いので街灯も多く安全。コンビニやスーパーなども近くにあるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新三河島駅
かずさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日暮里駅まで1駅2分でJR線に乗り換えられるので、主要駅へのアクセスが良く便利なリッチです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にスーパーや薬局が多く、住みやすい街となっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の飲食店は、「すき家 」や「ガスト」などのチェーン店のほか、イタリア料理「トラットリア冠」や「もんじゃ・お好焼 絵夢」、お好み焼き「ちひろ」などの個人経営のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近には、荒川区立真土公園/1分、真土小思い出広場/3分、東日暮里六丁目児童遊園/4分があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一部で粗暴犯や自転車の盗難が発生したことがあるのを除けば、治安は良い地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上野で働くには、とても近いのに、上野よりもかなり家賃が安くなります。 |
2024年2月 西日暮里駅
りんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線 メトロ千代田線 日暮里舎人ライナーなど、多方面の乗り入れがあり便利です。 常磐線各駅停車は乗り換えなく千代田線に直結しているので、千葉方面からの通勤も比較的時短で乗り換えなく時間のロスもありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の周りに大きな駅ビルやスーパー飲食施設はありませんが、駅の周りにチェーン店の飲食店、ドラッグストア、チケットショップや、居酒屋、コンビニ、百均など一通り揃っています。また、個人店舗でランチ用のおにぎりやサンドイッチ、パンなどリーズナブルな価格でテイクアウトできるようなお店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店が朝早くから、頑張っているイメージがあります。有名店では開成中学校側にあるパン屋さんianakさんは、メゾンカイザーで修行された店長さんが開いたこの辺では有名店です。またサンドイッチのポポーや、おにぎりモガミなど、いずれも朝の通勤の時間から開いており、通勤通学のお客様で賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 開成中学校や高校、幼稚園施設もあります。学校施設は充実しています。学校も徒歩通勤で５分以内の位置にあるので通学には便利な距離であると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は、通勤通学の人で慌ただしく、駅前には交番もあり治安は良いところです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西日暮里から、谷中銀座も歩いて少しの距離にあり、商店街近くの住宅街あたりに住むならば、お寺や季節折々の花などを見ることもでき、散歩するのに良い区域です。駅から少し離れた区域をおすすめします。 便利すぎるのを求めず、都内でも癒やしを求めている方なら住心地が良いと思います。 |
2023年4月 西日暮里駅
のっちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多数の路線が乗り入れており、アクセス良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアなどが駅周辺に多数あり、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元の定番店から、グルメなお店まで幅広い選択肢がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に公園や図書館、病院などがあり、生活に必要な施設が充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明るく、警察官が巡回しているため安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や土地の価格が都心に比べてリーズナブルである。 |
2022年1月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 山手線や京浜東北線などのJR線も通っているのでアクセスが良い。舎人ライナーも利用可能。松屋……
ジュネシオン西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
新三河島駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,214万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,530 ～ 4,636万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,320 ～ 4,530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,109 ～ 4,320万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,898 ～ 4,109万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,688 ～ 3,898万円 | 87.5～92.5％ |
ジュネシオン西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 424位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 78位 | / 84物件中 |
| 新三河島駅 | 80位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 205位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 243位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 62位 | / 76物件中 |
| 新三河島駅 | 55位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 149位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジュネシオン西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年2月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年6月 | 9階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | 82.8㎡ | 9.48㎡ | 4,250万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 19,670円 237円 |
7,113円 85円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュネシオン西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.17～80.57㎡｜77.77㎡ | 3,780万円｜161万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.17～72.17㎡｜72.17㎡ | 4,999万円｜228万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.17～76.42㎡｜73.58㎡ | 3,684万円｜166万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.42～103.76㎡｜89.03㎡ | 4,562万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.17～103.76㎡｜85.59㎡ | 4,447万円｜173万円/坪 |
| 東向き | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 4,239万円｜183万円/坪 |
| 西向き | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 3,430万円｜148万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 2,780万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ジュネシオン西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 76.42 |  |
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| 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | 76.42 | |
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| 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | 76.42 | |
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| 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 80.57 | |
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| 2018年12月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 80.57 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュネシオン西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.6～66.6㎡｜66.59㎡ | 140,000円｜6,949円/坪 |
| 3階～4階 | 80.57～80.57㎡｜80.56㎡ | 173,333円｜7,112円/坪 |
| 5階～6階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 160,000円｜6,921円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 265,000円｜11,464円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 80.57～80.57㎡｜80.56㎡ | 173,333円｜7,112円/坪 |
| 西向き | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 265,000円｜11,464円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.6～66.6㎡｜66.59㎡ | 140,000円｜6,949円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
