ライオンズマンション弘明寺第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5904
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
ライオンズマンション弘明寺第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／弘明寺駅 徒歩13分
京急本線／井土ヶ谷駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『弘明寺駅』 京急本線
『井土ヶ谷駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区永田南2丁目23-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立井土ケ谷小学校
-
中学校区域
横浜市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション弘明寺第２の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 最寄り駅が井土ヶ谷駅、もしくは弘明寺駅である。駅から徒歩圏内なので駅バス物件ではなく、京急の終電まで利用できところがメリット。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 元住人だが治安は良い。(犯罪を聞かなかった)。閑静な住宅街であり、とても静かである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 古い物件の中でも大規模修繕を含めて非常にきれいにメンテナンスされており、今後さらに数十年住み続ける事が可能と思わせる。築40年でここまで老朽化していない物件はとても稀であるため考え方によってはお買い得である。清掃はとても綺麗である。また共有部の植樹等もとても綺麗にメンテナンスされている。開口部が南と北の物件だが、南は眺望が開けており、北は所有地に囲われているため、立地としてのプライバシー性は高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 数十年住んでいたが上下階の音については気になった事はほぼ無く、また隣の音も殆ど聞こえたことが無いので防音性は抜群である。おそらくかなりコンクリート等がしっかりしているのであろう。さすがに2000年から2010年あたりの質の良い物件と比較すると、窓の大きさやアウトフレーム構造で無い等、見取りする点は多々あるが、(フルリノベ前提では)マンション自体の質という点においては2018年-2020年の安普請マンションよりも勝っているのでは、と思わせてしまう程。当時の質の高いライオンズブランドを体現している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 近くに買い物や食事の場所が少なく、徒歩の場合メリットは無い。基本は車やバイク、電動自転車の利用が推奨となる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校は井土ヶ谷幼稚園、中学校は南中学となる。近くに永田みなみ台公園という広い公園とログハウスがあり、子供にとってはとても良い環境である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
もこさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 商店街がいいので楽しいのではないでしょうか。人と人との触れ合いも楽しめそうです。下町が好きな人にはおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静で見晴らしがよいです。治安の悪さは聞いたことがないので良いなと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 低層なので階段でも負担がない。周囲はとても整備されているので気持ちが良いのではないかと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 眺望は大満足。目の前に障害がなくみなとみらい周辺が広がるのは夜景も圧巻かと。仕事で疲れた夜に眺めるには最高のロケーション。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前はよい。なんでもそろっています。コミュニティバスが走ればもっとよいのではないかと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公園が近いので小さいお子さんがいる方はいいのでは？ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 井土ヶ谷駅
やんやんさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行停車駅になります 1時間に8本程度は電車が来ると思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ ドラッグストアには困りません |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何件かチェーン店はありますが外食をするところが、あまりないかと思います バーガーチェーンはあるのですが 他にはあまりないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は近くにたくさんありそうです 公園も少し歩けばあると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くは明るく治安が悪いと思ったことはありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜市の中では比較的家賃も安めで住みやすいと思います |
2023年8月 弘明寺駅
みさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通・エアポート急行が止まる。 急行がとまるのがありがたい。 10分に1本はくる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーならあおば、コンビニならセブン、接骨院や整形外科、眼科、小児科がある。 商店街はとても充実している。古くからの店もあればコロコロ新しく変わることもあって退屈しない。たまに、屋台が出る日もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅出て直ぐにまみぃというたこ焼き屋さんがある。めちゃくちゃ美味しいし、何より経営しているおばさんおじさんがとても面白い。大判焼きも美味しい。 あとは一八家というラーメン屋がある。昔はよく父と行っていた。めちゃくちゃ美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南中学校がある。 子供は多いと思う。改札出て右手の出口の方にエレベーターがあり、お年寄りが活用している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 井土ヶ谷よりは治安はいいと思う。 夜遅くまでやってる焼き鳥屋さんなどが繁盛している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地はわからんです。実家暮らしなので。でもまぁ住みやすいとは思う |
2022年8月 弘明寺駅
まめさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜からのアクセスも良く、各停だけでなくエアポート急行が停まります。また、地下鉄の駅もあるため緊急時にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと大きな商店街があるため、生活に必要な物はそこで大体入手できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にカフェや立呑屋などもありますし、商店街には中華などリーズナブルなお店が多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園は近くにあり、商店街があるため家族で暮らしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋はありますが夜は割と静かで落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活はしやすく駅から近い場所もそんなに高くないためコストパフォーマンスは良いです。 |
2019年7月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 有名なお寺のある駅。普通とエアポート急行の2つが停まる。乗る電車にもよるが、最短で横浜駅へ……
ライオンズマンション弘明寺第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市南区ランキング
 位(736物件中) |
横浜市南区永田南ランキング
位(8物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,729万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,859 ～ 1,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,772 ～ 1,859万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,686 ～ 1,772万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,599 ～ 1,686万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,513 ～ 1,599万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション弘明寺第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション弘明寺第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 21 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 69.01㎡ | 14.36㎡ | 1,609万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 9,852円 142円 |
13,771円 199円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション弘明寺第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市南区永田南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■井土ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.34～60.34㎡｜60.34㎡ | 1,705万円｜94万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.34～98.44㎡｜85.74㎡ | 1,566万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.34～67.76㎡｜64.05㎡ | 1,557万円｜80万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.34～67.76㎡｜63.12㎡ | 1,612万円｜85万円/坪 |
| 東向き | 60.34～98.44㎡｜73.04㎡ | 1,593万円｜74万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.76～67.76㎡｜67.76㎡ | 1,780万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
