エムズ小池
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2015年~: 2件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
エムズ小池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道/自動車学校前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『自動車学校前駅』 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区小池町1567 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エムズ小池の口コミ・評判
2020年10月
チコさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 遠州鉄道の自動車学校前駅が徒歩2分の距離にあり浜松駅まで約15分で行けるという利便性がある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 24時間営業の西友が歩いて行ける距離にあり、ひと通りの飲食チェーン店やとんでもなくデカイイオンモールも車で10分圏内。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エントランスは映像インターホン、住人が入る時はセンサー付き鍵を触れるだけで入れる。お客様駐車場は敷地内に3台ありエレベーター横のボードにその都度記入。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 収納が良く考えて作られており、和室の押し入れも広く、各部屋に天袋までありとても助かった。キッチン前のちょっとしたカウンターも助かった。洗面所の鏡も全面仕様でホテルの様。お風呂場に洗濯干し様ポールあり。浴室乾燥機はなし。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | イオンモール、24時間西友、ビッグデー、遠鉄スーパー、ケンタッキー、ほとんどなんでもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 街の至る所にダンボール、雑誌などの回収場があり曜日を気にせず出せるので助かった。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【自動車学校前駅に対する口コミ】20分間隔くらいで電車が来るのでさほど待たずに乗ることができる。周辺に生活に必要な施設やお店がたくさんあるので便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【自動車学校前駅に対する口コミ】駅を出るとパン屋さんやカレー屋さんなど、ちょっとした飲食店がある。綺麗だし、治安も良い場所なので安心できる。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【自動車学校前駅に対する口コミ】飲食店は多くあるほうなので、便利だし楽しめる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【自動車学校前駅に対する口コミ】学校や保育園などはそこそこあるので良い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【自動車学校前駅に対する口コミ】遠州鉄道の駅であり一部無人の時間帯になる駅でもあります。駅は地上駅でありまた駅名の通り自動車学校最寄り駅で若い人が多く利用する駅になっています。駅舎もきれいで待合室もあり休憩もできるのが助かります。またこの辺りから住宅街に入っていくこともあってやや静かな感じもします。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 自動車学校前駅
ポリスさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | そばに居酒屋があったり、自動車教習所があります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがそばにあるので買い物するのに、助かる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カレー屋さんや居酒屋あるので便利ですね昔はパン屋もありました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 送迎の駐車場があるので子供の送り迎えはできる。 |
治安 |
4 |
メリット | 明るい場所なので治安は悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにある物件はそこまで、高くないのでいいかな。 |
2023年8月 自動車学校前駅
ぷちこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎の私鉄の割に12分に1本と比較的多めな本数。 自動車学校前駅は無人駅だが、待合室もあり、券売機、自動販売機もある。 広めな駐輪場もある。ピーク時も混雑しすぎずストレスフリー。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて2分のところに24時間のスーパーもあるので、駅自体に商業施設はないが困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 目の前に美味しいカレー屋さんと、焼き鳥屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 待合室があるので、子連れでも待ちやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅回りは常に明るく、車通りもあるので、比較的人もいて安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1番大きな駅の新浜松まで12分でかなり行きやすく、生活しやすい。 中心部にすぐ行けて、生活環境は落ち着いているので丁度いい。土地はこれから高くなりそう |
2022年6月 自動車学校前駅
セブンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 20分間隔くらいで電車が来るのでさほど待たずに乗ることができる。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出るとパン屋さんやカレー屋さんなど、ちょっとした飲食店がある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多くあるほうなので、便利だし楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園などはそこそこあるので良い。 |
治安 |
4 |
メリット | 綺麗だし、治安も良い場所なので安心できる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に生活に必要な施設やお店がたくさんあるので便利。 |
2022年2月 自動車学校前駅
【メリット】 近くに自動車学校があり通うのに便利だと思う。スーパーや100均も歩いて行けて近いため歩いて……
エムズ小池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
浜松市中央区ランキング
位
(361物件中) |
浜松市中央区小池町ランキング
位
(4物件中) |
自動車学校前駅ランキング
位
(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,791万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,926 ~ 1,970万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,836 ~ 1,926万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,747 ~ 1,836万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,657 ~ 1,747万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,567 ~ 1,657万円 | 87.5~92.5% |
エムズ小池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エムズ小池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 83.08㎡ | 11.77㎡ | 1,490万円 | @60万円 | @18万円 | 10,900円 131円 |
13,592円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エムズ小池の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区小池町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■自動車学校前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 75.53~75.53㎡|75.53㎡ | 1,310万円|57万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 82.7~90.82㎡|88.11㎡ | 1,616万円|61万円/坪 |
5階~5階 | 75.53~75.53㎡|75.53㎡ | 1,290万円|56万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.53~90.82㎡|84.96㎡ | 1,535万円|60万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エムズ小池の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.53 | |||||||
2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.7 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エムズ小池の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区小池町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■自動車学校前駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 75.53~82.7㎡|79.11㎡ | 95,000円|3,978円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.53~82.7㎡|79.11㎡ | 95,000円|3,978円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |