ロピア八軒西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4638
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約43万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ロピア八軒西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩6分
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利用可能路線
『八軒駅』 JR札沼線（学園都市線）
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒七条西2丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1989年3月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
琴似中央小学校
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中学校区域
八軒中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロピア八軒西の口コミ・評判
2021年3月
mkmk2021さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
JR八軒駅まで徒歩15分弱です。現在は少し歩くと大型のドラッグストアやチェーン飲食店があります。 交通や商業施設は徒歩20分ほどのJR琴似駅周辺まで足を延ばせば充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街です。騒音などもほぼなく、暮らしやすかったです。 エレベーターは無く階段利用ですが5階までなのでそこまで不便ではありませんでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが居て、清掃も行われています。駐車場や駐輪場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日照りはリビングから各部屋の窓まで風が抜ける作りなので、十分だった記憶があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
ちょっとした商店が信号も渡らないすぐ近くにあり、今はコンビニになっていると思います。 5～10分歩くとコンビニや小型のスーパーもあります。 商店街や飲食店は琴似方面まで足を延ばせば充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 八軒小学校、八軒中学校、幼稚園や保育園が徒歩15分圏内にあります。学生のお子さんが居る世帯に向いていると思います。徒歩や自転車でJR琴似駅周辺まで一歩足を延ばせば楽しめるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
kitasumaiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 住宅街にあり、落ち着いた閑静な立地です。JR八軒駅が徒歩15分ほどです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 閑静な住宅街で、周りに高階層の建物もなく、開放感があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 管理人さんが階段やマンション周囲を清掃してくださいます。駐車場は広めです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 居間から部屋まで窓が対面で風通しや日照りが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニは近くにあり、10分ほど歩くと飲食店やドラックストアが少しあります。琴似駅方面に25分ほど歩くと、スーパーや商店街や飲食店が沢山あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩10分で八軒北小学校、徒歩15分で八軒中学校など、学生世帯が多い地域なので、子育てに便利な印象です。公園は八軒北小学校方面にいくつかあります。病院は徒歩25分ほどで「イムス札幌消化器中央総合病院」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八軒駅に対する口コミ】学校の最寄駅としていつも使わせていただいています。昼ごろから夕方にかけて、駅の前で焼き鳥や、アイス、たい焼き、カステラなど毎日さまざまな屋台をやっており、地元の小学生がよく、訪れており、人気の場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 住宅街で静かな環境、上階は見晴らしがいい。JR八軒駅と琴似駅を徒歩範囲で利用可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街。騒音が少ない。飲食店や大型ドラックストアが近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人がおり、清掃などは行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりや風通しは良い。灯油が自動供給のストーブ完備。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 食品も扱うドラックストアや飲食店が徒歩７分位の距離。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校は徒歩１０分、中学校は徒歩１５分位の距離。その間に公園などあり。学校は教師や生徒の素行などの評判はいい。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 八軒駅
みみさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 住宅街にある、有人駅ですが夜間は無人になります。駅構内は、広くベンチもあるので座って電車を待つことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 住宅街にありますので、徒歩圏内で移動できるところです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | びっくりするほど何もないです。自販機が数台のみ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校があります。住宅地の静かな環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街であること、近隣に小学校があるので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 札幌駅まで電車利用7分という立地の良さです。 |
2022年1月 八軒駅
4.0
【メリット】 静かな住宅街の駅かなと思います。
駅のすぐ側に小学校があるので、除雪がしっかりさ……
2017年11月 八軒駅
4.0
【メリット】 八軒駅付近に住むメリットは、閑静な住宅街なので騒音などが少なく、駅前にま小学校、保育園があ……
2017年6月 八軒駅
4.0
【メリット】 JR札沼線八軒駅の側には業務スーパー八軒店、イエローハット八軒店、ツルハドラッグ八軒店など……
ロピア八軒西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区八軒七条西ランキング
位(3物件中) |
八軒駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,036万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,114 ～ 1,140万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,062 ～ 1,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,010 ～ 1,062万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 958 ～ 1,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 906 ～ 958万円 | 87.5～92.5％ |
ロピア八軒西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 306位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区八軒七条西 | 2位 | / 2物件中 |
| 八軒駅 | 21位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
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グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロピア八軒西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 81.99㎡ | 5.77㎡ | 1,130万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 4,566円 55円 |
8,633円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア八軒西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■札幌市西区八軒七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■八軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.96～93.2㎡｜87.1㎡ | 1,184万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.57～77.57㎡｜77.56㎡ | 1,580万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.78～77.78㎡｜77.78㎡ | 990万円｜42万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.78～77.78㎡｜77.78㎡ | 1,237万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.78～77.78㎡｜77.78㎡ | 480万円｜20万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.57～93.2㎡｜81.99㎡ | 1,130万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
