アーク山形八日町
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8977
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 |
アーク山形八日町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR左沢線／山形駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
-
所在地(住所)
山形県山形市八日町1丁目3-36 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1990年12月
-
総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立第二小学校
-
中学校区域
山形市立第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーク山形八日町の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR仙山線の山形駅から徒歩約14分のアクセスです。駅から近い割には静かな環境に位置しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 六椹八幡宮や八幡神社社務所などの神社が近くにあるので参拝に便利ですし、緑が豊富な神社などからも自然美を楽しむのに最適です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 県道17号線から少し中に入った場所にマンションがあり、入口部分にはARC山形八日町のアーチがオシャレです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋にもよりますが、3LDKの間取りの場合、和室6畳が2部屋あるので和室を好む人にとって魅力を感じるのではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マンションの目の前、県道17号線の向かい側にはローソンがあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 山形市立第二小学校まで歩いて約6分（約500ｍ）と近く、お子さんの通学にも便利な場所に位置しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】切符代は安く、本数も多いため仙台と山形を移動する際は大変重宝される。都市と比べて物価が安く、家賃もそれほど高くはないり |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】エスパルが併設されていたり、駅の渡り廊下が霞城セントラルにつながっていたりする駅のすぐ隣に警察署がある。さらに、駅前は店の明かりで満たされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】併設されているエスパルの中にスターバックスやレストランなどが入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】霞城セントラル内に子供の教育に適した施設がいくつかある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】元婚約者がいたことで、山形にその頃通っていた。駅前は、ロータリーが大きく栄えている。新幹線なので、間違うこともなく快適だ。駅前のスーパーで惣菜を買ったのだが、野菜ジュースを二本買うと幸せだよね！という呟きが聞こえるのが気に入っていた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 学校や保育園、コンビニも近いです。駅までは徒歩15分くらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 道路を挟んで、神社があり子供が遊ぶ遊具があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管外観は、約26年経ちますが、古くは感じないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は3Ldkで押入れやクローゼットが3ヶ所あります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 道路を挟んですぐ目の前にコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 山形市立第二小学校が近く、つばさ保育園や南光幼稚園も近くにあるので子育てにはいいところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 山形駅
オズワルドさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山形県内におけるメインステーション。新幹線で東京まで1本なのは便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋など主要な施設はある。ホテルもあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地方都市のため、メインステーションの周りに繁華街がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺に学校はある。交通の利便性も良いのでは |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はいいと思うし、人もみんないい人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かもなく不可もなくと言ったところ。地元民のメリットはある |
2022年5月 山形駅
カマモさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝方と夕方以外では学生が利用する時間帯以外は空いてるので好きです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオン天童が山形駅から15分で行けるのは便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 山形駅にはいい店が多数あるのでおすすめです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | よく言えば田舎なのでノビノビと育てられると思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通に生きる分には治安はいい方だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎めの普通の地方都市 空気が旨いのは享受できる |
2022年1月 山形駅
4.0
【メリット】 番線が2つしかないのでわかりやすい。駅員さんも近くにいるので聞きやすい。お弁当屋さんやKI……
2019年11月 山形駅
4.0
【メリット】 駅前は広い大通りが一本通っていて、デパートや飲食店など商業施設が立ち並びます。デパートの地……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,163万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,251 ～ 1,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,193 ～ 1,251万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,134 ～ 1,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,076 ～ 1,134万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,018 ～ 1,076万円 | 87.5～92.5％ |
アーク山形八日町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーク山形八日町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年10月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 9階 | 66.55㎡ | 9.66㎡ | 965万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 9,695円 145円 |
10,473円 157円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーク山形八日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形市八日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.14～74.14㎡｜74.14㎡ | 700万円｜31万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.88～68.88㎡｜68.88㎡ | 1,080万円｜51万円/坪 |
| 6階～7階 | 64.96～64.96㎡｜64.95㎡ | 820万円｜41万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.02～74.12㎡｜72.48㎡ | 1,134万円｜52万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.7～68.88㎡｜64.75㎡ | 939万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.7～74.12㎡｜66.17㎡ | 1,068万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 62.7～74.14㎡｜66.86㎡ | 790万円｜39万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーク山形八日町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 70.02 |  |
|
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| 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 66.42 | |
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|
| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーク山形八日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形市八日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 65,000円｜3,235円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 65,000円｜3,069円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.42～70.02㎡｜68.22㎡ | 65,000円｜3,152円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
