ハイツ東朝霧
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3687
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ハイツ東朝霧の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩15分
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩20分
JR山陽本線／朝霧駅 バス5分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分
-
利用可能路線
『大蔵谷駅』 山陽電鉄本線
『朝霧駅』 JR山陽本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市東朝霧丘30-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1976年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立朝霧小学校
-
中学校区域
明石市立朝霧中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ東朝霧の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅周辺は市立図書館や大きな公園、商業施設などがあり、また駅からは瀬戸内海も見えるので大阪や神戸で通勤する方々のベッドタウンとして人気があります。また、神戸駅や三ノ宮駅、大阪駅など主要な駅を重点的に停車する「新快速」が止まるので、勤務地が遠くても明石に住みたいと言われる方もいらっしゃいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
れんこんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街にあり、静か。敷地内入り口に小さな公園があり、子供を遊ばせるのに便利。２棟あり、北には桜の木があり春は綺麗。高台にあるので南の3階は、明石大橋が見えて綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】とても綺麗だし、ピオレ明石もあるし、パピオス明石もすぐ近くにあります。駅から出ると、すぐそばに山陽電車も通っているので、とても便利だと思います。 駅前のロータリーにも、たくさんタクシー、バスも止まっていて、交通の面から見てもとても良いと思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 明石駅
なさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電鉄とJRの両方の駅が一緒にあって便利 新快速が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺は開発されており、買い物ができる場所がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはチェーン店がたくさんある 魚の棚商店街があり、新鮮な魚を買うことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石公園など、広い公園がある 高校が駅から近い |
| 治安 |
4 |
メリット | 通学路に人通りが多いため、安心 駅や駅の周辺は整備されている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が多いわりには地価が安い 買い物にも困らない |
2024年4月 明石駅
色白美人さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たこがおいしいこと。たこ焼き（たまご焼き）が有名。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 郊外にショッピングモールができたりして便利になってきました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たこ焼きだけでなく海鮮がおいしいお店もおおいこと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海も山も近くて子育てにはいいところだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安も悪くなく、住みやすいところと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸に近い割にはコスト面でもメリットがあると思います。 |
2022年2月 朝霧駅
4.0
【メリット】 夏には海水浴場があり賑わっています。近くに天然温泉龍の湯があるので、日帰りで温泉も楽しめま……
2022年2月 明石駅
5.0
【メリット】 駅降りて直ぐにピオレ明石というショッピング出来るとこがあり便利。少し歩いても魚の棚やアスピ……
ハイツ東朝霧の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市東朝霧丘ランキング
位(3物件中) |
大蔵谷駅ランキング
位(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,017万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,093 ～ 1,118万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,042 ～ 1,093万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 991 ～ 1,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 940 ～ 991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 889 ～ 940万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ東朝霧の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 322位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市東朝霧丘 | 2位 | / 3物件中 |
| 大蔵谷駅 | 25位 | / 33物件中 |
| 朝霧駅 | 45位 | / 110物件中 |
| 朝霧駅 | 45位 | / 110物件中 |
| 山陽明石駅 | 105位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ハイツ東朝霧の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | 62.37㎡ | 6.53㎡ | 573万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 3,666円 58円 |
11,479円 184円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイツ東朝霧の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市東朝霧丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.76～62.99㎡｜62.68㎡ | 842万円｜44万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.76～62.99㎡｜62.49㎡ | 491万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.76～61.76㎡｜61.76㎡ | 440万円｜24万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.76～62.99㎡｜62.55㎡ | 595万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.76～62.99㎡｜62.06㎡ | 542万円｜29万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.76～61.76㎡｜61.76㎡ | 380万円｜20万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイツ東朝霧の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 61.76 |  |
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| 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 61.76 | |
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| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 61.76 | |
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| 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 63 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 61.76 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ東朝霧の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市東朝霧丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■朝霧駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.76～63㎡｜62㎡ | 53,800円｜2,870円/坪 |
| 2階～2階 | 62.99～62.99㎡｜62.99㎡ | 60,666円｜3,184円/坪 |
| 3階～3階 | 61.76～61.76㎡｜61.76㎡ | 54,750円｜2,931円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.99～62.99㎡｜62.99㎡ | 60,666円｜3,184円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.76～61.76㎡｜61.76㎡ | 58,000円｜3,105円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.76～63㎡｜61.91㎡ | 53,750円｜2,871円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
