二条通住宅２号棟
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
2434
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:21件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
二条通住宅２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『大阪港駅』 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市港区築港3丁目4-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1966年11月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立築港小学校
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中学校区域
大阪市立築港中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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二条通住宅２号棟の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪港駅に対する口コミ】大阪メトロ中央線なので、市内等にアクセスがいいと思います。 大阪港駅ということで大型の船の発着もあるので、外国人観光客の方が凄く多いですが、皆さん比較的ルールやマナーを守っておられて、駅員さんも常に周りに気配りされていると感じます。ゴミなども落ちていないので、清掃もしっかりされているようです。お手洗いも綺麗でした。駅前も出口すぐの所にコンビニが２軒あり、交番もあるので治安も良く便利です。 大阪市の中心部に比べれば、家賃は比較的安めだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【大阪港駅に対する口コミ】駅前にローソンとファミマがあり近くにセブンと百円ローソンもありますのでコンビニは充実しています。 近くに交番や郵便局もあります。 天保山マーケットプレイスがあるので買い物も少しは楽しめますが、 観光客で混んでいる事が、多いです。 大阪港駅周辺は観光客が多終わりに、騒いだりしている人はあまり見かけないです。昼は賑やかですが、夜は静かで治安も良いと思います。駅前に交番もあるので安心できます。 街灯もたくさんあり、不安を感じるようなことはほとんど無いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】大阪港の飲食店は天保山マーケットプレイスの中と、駅から続くメイン通りに集中して、観光客向けのお店があります。あまり多くはないですが。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】大阪市営地下鉄があるので交通は便利です。バスもあります。家賃は駅前は高いです。物価も、高めですが便利なとこでもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】病院、商業施設あります。雑貨店は天保山ハーバービレッジ内に沢山あります。街灯、交番はあります。治安悪い地域ではありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】飲食店、カフェ、ベーカリーなどは天保山ハーバービレッジ内に沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】幼稚園、多目的トイレはあります。公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】数年前までは終電が早めだったのですが今は12時半頃まであるので便利になりました。家賃は探せば安い物件が割とありますし、住みやすいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】天保山マーケットプレイスの中には食事する場所や100均があるので便利駅前に交番があります。 駅周辺は掃除も行き届いている印象があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】観光客が多いので色んなジャンルの飲食店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】駅のトイレは最近キレイになりました。学校は小中学校が1つずつあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】大阪港駅前はバス停もありますし、タクシー乗り場もあるので結構便利だと思います。築港事態がそんなに大きくないので駅とかも割りと近いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】コンビニ、スーパー、飲食店が結構あるので不便ではないと思います。信号や街灯も特にこれといって問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】ファーストフード店、牛丼屋さん、居酒屋など色々あるので特に困ることはないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪港駅に対する口コミ】天保山マーケットプレースもありますし、すぐ近くに大きい公園もありますし、学校、保育園なども普通にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 大阪港駅
5.0
【メリット】 ほぼ毎月のように改札口付近に、行事に応じた手づくりのデコレーションがあります。
……
2021年11月 大阪港駅
3.0
【メリット】 海遊館の最寄駅のため、週末は観光客で賑わっています。コンビニは100円ローソンがすぐ近くに……
2020年4月 大阪港駅
5.0
【メリット】 駅が、ちょうど街の中心地にあり、土地の端まで行くのに片道徒歩１０分以内くらいで行きつけます……
2020年3月 大阪港駅
3.0
【メリット】 駅周辺にスーパー、コンビニ、飲食店も
ファストフードから、居酒屋、本格的な
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格353万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 380 ～ 389万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 362 ～ 380万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 344 ～ 362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 327 ～ 344万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 309 ～ 327万円 | 87.5～92.5％ |
二条通住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
二条通住宅２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 2K | |||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 5階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2K | ||||||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 28.16㎡ | 3.38㎡ | 328万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 4,333円 153円 |
6,000円 213円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■二条通住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区築港の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪港駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27.77～29.04㎡｜28.4㎡ | 272万円｜32万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 27.77～27.77㎡｜27.77㎡ | 260万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 27.7～29.04㎡｜28.14㎡ | 359万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.77～27.77㎡｜27.77㎡ | 290万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.7～29.04㎡｜27.98㎡ | 301万円｜36万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
二条通住宅２号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 2階 | 1DK | 南西 | 30 |  |
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| 2013年6月 | 2階 | 1DK | 南西 | 30 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市港区築港の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪港駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 30～30㎡｜30㎡ | 44,500円｜4,904円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～30㎡｜30㎡ | 44,500円｜4,904円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
