サンハイツ両国の外観
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サンハイツ両国の外観
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サンハイツ両国のその他
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サンハイツ両国のその他
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サンハイツ両国のその他
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サンハイツ両国のその他
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サンハイツ両国のその他
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サンハイツ両国の周辺：その他「サンクスまで220m」
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サンハイツ両国の周辺：その他「セブンイレブンまで490m」
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サンハイツ両国の周辺：その他「フクスケ 石原店まで570m」
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約8376円/坪 利回り:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
サンハイツ両国の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／両国駅 徒歩5分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区石原1丁目22-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1979年11月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立二葉小学校
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中学校区域
区立両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンハイツ両国の【賃貸】物件情報
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サンハイツ両国の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | ・都営大江戸線両国駅（改札）まで徒歩10分程度。JR両国駅（改札）まで徒歩15分程度。JR錦糸町駅（改札）まで徒歩25分程度（朝、都営大江戸線は比較的空いている）。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ・街は碁盤の目状に構成されている。公園が近い。住宅街。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | ・廊下などの共有部は綺麗に保たれている。管理人さんがゴミ出し部屋などを毎朝掃除してくれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ・南向きの為過ごしやすい。天井高は普通。ベランダも普通の広さ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ・近くにスーパーが3件程度はある。コンビニも多い（徒歩5分圏内で3件はある）。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ・この地区では有名な小学校、中学校がある。公立高校もそばにある。毎年お祭りを町内毎に行っている。病院もそばにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅までの道のりは平坦であり、街区も整理されているので、迷わずアプローチ出来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンションの目の前には蔵前橋通りが通っており、歩道もきちんとあるので、歩きやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスは落ち着いた雰囲気であり、派手さはないですが、すごく好印象です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バルコニーからの日照や採光は十分に確保されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 両国駅周辺には飲食店が多数あるので、ランチやディナーをいろいろなお店で楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 都立横綱町公園が近いので、小さい子供を遊ばせることが出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
しまさん
（性別不明） 【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 錦糸町駅からもバスで10分以内に着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【両国駅に対する口コミ】両国駅はJR総武線しかないので、毎朝他の駅に比べて乗客があまり乗ってこないので、快適に駅を利用することができます。また、駅の隣に両国国技館があるので、好きなタイミングで相撲を見に行くことができる点です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 両国駅
majest0uchさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原まで行けばたくさんの路線に乗り換え出切るので不便は感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオン系列のスーパーやドラッグストアがあるので必要十分です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 外食できる店を中心に特に夜は賑わっています。特にちゃんこと居酒屋は多いです。 パン屋も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープやエレベーターはもちろんあるので問題はないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いつでも人通りは多いので治安の面で心配になったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺のホテルの値段も比較的安いところが多いので使いやすい駅です。家賃も多少安いほうだと思います。 |
2022年2月 両国駅
4.0
【メリット】 駅の高架下や周りにはチェーン店系のカフェや居酒屋などの飲食店が充実している。西口改札から出……
2022年1月 両国駅
3.0
【メリット】 東口より西口の方が活気があります。両国駅の駅構内はきれいになりました。両国を訪れる観光客は……
2021年10月 両国駅
5.0
【メリット】 駅前は飲食店にあふれている。徒歩圏内で様々なバリエーションの飲食店舗があるので食事関係は大……
サンハイツ両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区石原ランキング
位(84物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,668万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,869 ～ 2,935万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,735 ～ 2,869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,602 ～ 2,735万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,468 ～ 2,602万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,335 ～ 2,468万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 711位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 51位 | / 58物件中 |
| 両国駅 | 273位 | / 308物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 619位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 43位 | / 43物件中 |
| 両国駅 | 229位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2023年1月 | 2階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年6月 | 2階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 23 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 27 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 28 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年5月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 35 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 38 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 41 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | 44.56㎡ | 10.49㎡ | 2,762万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 9,676円 217円 |
9,752円 218円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■墨田区石原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.67～45.36㎡｜40.12㎡ | 2,560万円｜210万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.02～64.17㎡｜53.96㎡ | 3,409万円｜205万円/坪 |
| 5階～6階 | 33.54～46.02㎡｜42.23㎡ | 2,621万円｜213万円/坪 |
| 7階～7階 | 46.02～46.02㎡｜46.02㎡ | 2,232万円｜160万円/坪 |
| 8階～8階 | 37.8～37.8㎡｜37.79㎡ | 2,330万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.36～64.17㎡｜53.8㎡ | 3,622万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 33.54～33.54㎡｜33.54㎡ | 3,085万円｜304万円/坪 |
| 西向き | 34.67～46.02㎡｜41.81㎡ | 2,405万円｜191万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.54～46.02㎡｜41.86㎡ | 2,496万円｜205万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンハイツ両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 2DK | 41.84 |  |
|
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| 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | 33.54 | |
|
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| 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 33.54 | |
|
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| 2021年5月 | 4階 | 2DK | 西 | 46.02 | |
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| 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 西 | 37.8 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区石原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.87～45.87㎡｜45.87㎡ | 98,000円｜7,063円/坪 |
| 3階～4階 | 33.54～46.02㎡｜38.94㎡ | 89,400円｜7,583円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 37.8～37.8㎡｜37.79㎡ | 113,500円｜9,927円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.8～45.87㎡｜43.45㎡ | 103,400円｜7,961円/坪 |
| 東向き | 33.54～33.54㎡｜33.54㎡ | 75,600円｜7,451円/坪 |
| 西向き | 37.8～46.02㎡｜43.96㎡ | 103,750円｜7,879円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
