メゾンドール住吉沢之町公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5617
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
メゾンドール住吉沢之町公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩6分
JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『沢ノ町駅』 南海高野線
『我孫子町駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1984年7月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南住吉小学校
-
中学校区域
三稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「スーパーライフ」約400m ●「沢之町公園」約20m ●「阪和住吉総合病院」約290m ●「住吉区役所」約260m ●「住吉図書館」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドール住吉沢之町公園の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【我孫子町駅に対する口コミ】降りてすぐの所にファミリーレストランのガストやパン屋があるので、ちょっとした食事には困ることはありません。ユニクロもそのすぐ傍にあって、ここで衣料品を揃えることも出来ます。近くのあびこ観音では節分に護摩焚きが行われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【我孫子町駅に対する口コミ】駅前にはあびんこ商店街に向かって店等が続いています。駅が高架になっており縦横に道路が通っているので街灯が明るく灯っています。駅前には比較的広い無料駐輪場がありますので、自転車通勤・通学の方にはよいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 我孫子町駅
natsさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバス亭、コンビニ（ファミリーマート）、パン屋さんがあります。 天王寺まで1本で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ガスト、コンビニ、パン屋、喫茶店、ウェルシアなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 以前玉出スーパーがあったところの横にあるマルイワというお肉屋さんのお弁当がおいしいです。駅にあるパン屋さんもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さな公園が近くにあります。病院・保育園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも多く、治安はそこまで悪い地域ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域的に大阪市内なのに家賃は安い方だと思います。 |
2023年1月 我孫子町駅
まーくんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺まで、５駅15分圏内。普通電車なので朝の通勤通学もそんなに混まない。高架なので電車内から景色も見れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自転車置き場が充実してます。一時利用も出来ます。ガストやパン屋も駅降りて直ぐ。そのまま商店街にも直結。安いで有名な玉出もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパー玉出、ファミリーマート２軒、ローソン、ウェルシア、ガストなどなど充実してます。玉出は24時間なので安心 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校から高校まであり、幼稚園も幾つか。病院も少し歩けば総合病院が数件あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は高架ということで出入口は解放感あり。何時もキレイに掃除もされてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は私は安い。まあ、最近どんどんマンションが建ってるからそこはわかりませんが、安価な方かと。 |
2022年5月 沢ノ町駅
ととさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | どの時間帯に乗っても、だいたい空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 普通の住宅街なので静ではある。 駅の近くにカラオケはある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人のお店ばかりなので、人はそれなりに親切 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は人気らしい。 駅にあるトイレは広い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニがある。多少の飲み屋はある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街なので、静かではある。 難波まで1本で行ける。 |
2019年10月 我孫子町駅
5.0
【メリット】 JR阪和線、地下鉄御堂筋線、南海高野線、少し離れて近鉄線など交通の便が揃っている。天王寺、……
メゾンドール住吉沢之町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区南住吉ランキング
位(21物件中) |
沢ノ町駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,628万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,750 ～ 1,791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,668 ～ 1,750万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,587 ～ 1,668万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,506 ～ 1,587万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,424 ～ 1,506万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドール住吉沢之町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドール住吉沢之町公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年4月 | 7階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年10月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2017年9月 | 2018年1月 | 7階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年9月 | 2018年1月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2017年1月 | 2017年6月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 47 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 48 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 49 | 2016年2月 | 2016年7月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 50 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 51 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 52 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 53 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 54 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 55 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 5階 | 54.22㎡ | 4.25㎡ | 1,489万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 7,609円 140円 |
10,867円 200円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール住吉沢之町公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区南住吉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■我孫子町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.13～54.27㎡｜53.02㎡ | 1,441万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 47.76～58.55㎡｜55.43㎡ | 1,371万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.8～58.55㎡｜54.25㎡ | 1,420万円｜87万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.27～58.55㎡｜56.41㎡ | 1,665万円｜97万円/坪 |
| 8階～8階 | 48.92～64.27㎡｜53.43㎡ | 1,581万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.92～64.27㎡｜55.14㎡ | 1,552万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.76～54.27㎡｜52.76㎡ | 1,403万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
