プレステージ明石西２
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
3501
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 |
プレステージ明石西２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／土山駅 徒歩9分
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利用可能路線
『土山駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町土山86-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
加古川市立平岡東小学校
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中学校区域
加古川市立平岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ明石西２の口コミ・評判
2018年9月
きつねさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 土山駅までは徒歩で10分程度で、近くにイオンがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
少し足を伸ばせば公園等は充実。 バイパス沿いのため車のアクセスは抜群に良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配ロッカー等もありましたし、清掃もマメにされていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 角部屋ということもあり日当たりは良かったし、窓も多かったので水回りの換気は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオンが近くにあるので買い物は問題ないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院は近隣に結構あると思います。 大きな病院も2駅隣りの加古川駅の近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【土山駅に対する口コミ】線路をまたいでいるので、踏切を通らなくてもよくなったりするので良いです。 コンビニが駅の中にあるので、小さな買い物も済ませられるのでいいです！ BIVI土山があるので降りてすぐ買い物ができるのでそこもいいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 土山駅
meeさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速がとまるのと、バス乗り場、託し乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、100均のお店が入ってる商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マロンパイで人気のベーカリーがあるのと、有名なパティスリーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるので車椅子やベビーカーでも便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、明るいので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近に住宅が多く、自転車置き場も充実している。 |
2022年2月 土山駅
3.0
【メリット】 明石と播磨町の間にあり、二見等の住宅地の最寄駅です。駅構内にはコンビニがあり、駅の山手側、……
2021年10月 土山駅
5.0
【メリット】 線路をまたいでいるので、踏切を通らなくてもよくなったり、コンビニが駅の中にあるので小さな買……
2019年5月 土山駅
3.0
【メリット】 改装された駅は綺麗でトイレなども使いやすい。快速電車が止まるので神戸に出る分には乗り換えな……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,023万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,100 ～ 1,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,049 ～ 1,100万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 998 ～ 1,049万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 947 ～ 998万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 895 ～ 947万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ明石西２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレステージ明石西２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 59.72㎡ | 9.21㎡ | 883万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 10,234円 171円 |
6,866円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石西２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■加古川市平岡町土山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■土山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 1,198万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.04～65.71㎡｜62.95㎡ | 905万円｜47万円/坪 |
| 5階～6階 | 54～56.3㎡｜55.15㎡ | 755万円｜45万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 847万円｜48万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～65.71㎡｜59.72㎡ | 883万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレステージ明石西２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 58.75 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石西２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市平岡町土山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■土山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 63,000円｜3,545円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
