ローズハイツ南行徳
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4216
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ローズハイツ南行徳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市南行徳2丁目24-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1982年1月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富美浜小学校
-
中学校区域
南行徳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ダイエー」約160m ●公園「かきつばた公園」約10m ●「ヤマダ電機」約220m ●「オートバックス」約100m ●「ウエルシア薬局」約220m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ローズハイツ南行徳の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ローズハイツ南行徳や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ローズハイツ南行徳の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ローズハイツ南行徳の口コミ・評判
2023年5月
メロンパンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
近くにイオン、ヤマダ電機があるので便利 都心まで行くのが楽 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
最近治安であまり気になったことがない 東京湾が近いので釣りが楽しめる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
管理人がいるので安心 防犯カメラがついている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣の部屋から音が聞こえることはほぼない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
飲食チェーン店は結構ある 安いスーパーがあるのでお財布が助かります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
保育園～中学校まで結構近くにあるので便利です 病院については大きな病院が隣の駅にあるので安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
だいふくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 最近、近所のイオンがソコラとしてリニューアル。冷凍食品の専門店や、八百屋や肉屋が入り買い物に困らなくなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】こちらの駅は駅の近くにマクドナルドやマルエツ等の飲食店、スーパーがあるので比較的便利です。また少し歩いたところにサイクルベースあさひもあるため自転車を利用する人は修理、買い替えなどもしやすく便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 南行徳駅
ミントさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内に出やすく、ディズニーまでのバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、飲食店は多く充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスから居酒屋、カフェやファストフードなど、ひと通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は平均的にあり、えんぴつ公園は広くて遊ぶ場所に良い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はお店も多く、夜でも比較的明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内に出やすく、スーパーや飲食店が充実している。東西線だからか家賃も高くはない。 |
2023年7月 南行徳駅
うにさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | コンパクトで必要十分ではある。エスカレーターもついている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ソコラ南行徳ができ、大半の生活用品調達は駅周辺で可能。 病院も種類は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 弁当や、カフェ、ベーカリーなどは充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多い。駅にはエレベーター、エスカレーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整然としている。 駅前に交番もあり駅出口などでの治安の差もない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に出やすい場所であるが家賃相場は安いように思う。 |
2021年10月 南行徳駅
5.0
【メリット】 駅の中の商店街には、飲食店やファストフード、八百屋やドンキホーテ等生活に必要な施設が一通り……
2018年11月 南行徳駅
4.0
【メリット】 駅周辺は割とお店が多く、尚且つ遅い時間まで開いている所が多いので、急な買い物があってもすぐ……
ローズハイツ南行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(34物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,563万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,755 ～ 2,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,627 ～ 2,755万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,499 ～ 2,627万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,371 ～ 2,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,243 ～ 2,371万円 | 87.5～92.5％ |
ローズハイツ南行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローズハイツ南行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 70.63㎡ | 8.75㎡ | 2,234万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 11,493円 162円 |
9,312円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローズハイツ南行徳の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■市川市南行徳の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■市川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■南行徳駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.75～73.04㎡｜72.84㎡ | 1,916万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.81～72.75㎡｜69.92㎡ | 2,421万円｜114万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.75～72.75㎡｜72.75㎡ | 2,230万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.81～73.04㎡｜71.53㎡ | 2,216万円｜103万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.81～68.81㎡｜68.81㎡ | 1,940万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.81～72.75㎡｜69.22㎡ | 2,225万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 72.7～73.04㎡｜72.78㎡ | 2,662万円｜121万円/坪 |
| 西向き | 72.75～73.04㎡｜72.82㎡ | 2,118万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ローズハイツ南行徳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 73.04 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2015年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 68.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 68.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローズハイツ南行徳の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■市川市南行徳の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■市川市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■南行徳駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.81～73.04㎡｜70.22㎡ | 95,333円｜4,493円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.81～73.04㎡｜70.22㎡ | 95,333円｜4,493円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
